РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Антоновой А.Ю.
при секретаре Павловской А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации ЖКХ к Сахарову Егору Александровичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском к Сахарову Е.А., о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) в размере 176 073,10 руб. за период с июня 2020 г. по февраль 2025 г., в том числе: задолженность по взносам за капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 138 592,47 рублей, пени в размере 37480,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6283,00 руб.
В обоснование исковых требований указано, что с августа 2014 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества, в связи с чем, с августа 2014 г. собственники квартир многоквартирного дома обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения П 215, площадью 214,40 кв.м., в указанном МКД является Сахаров Егор Александрович, который вопреки требованиям ч. 1 ст. 171 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества не исполняет с июня 2020 г. в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще (л.д. 93, 97) представил возражения на ходатайства истца о применении срока исковой давности. В возражениях указали, что право собственности на спорное нежилое помещение П 215 у ответчика зарегистрировано xx.xx.xxxx года, в связи с чем именно с этой даты у регионального оператора возникло право за обращением за судебной защитой именно к этому ответчику.
Ответчик Сахаров Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 62) обеспечил явку представителя Копадзе Н.А., действующая на основании устного ходатайства истца, которая возражала против удовлетворения исковых требований, указала на пропуск истцом срока исковой давности за период до приобретения ответчиком в собственность нежилого помещения, а именно до xx.xx.xxxx г., с требованиями о взыскании пени не согласна, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени, снизив заявленный размер до 0 руб. (л.д. 31-33).
Третьи лица ООО «УК Домовой +», ИП Вольферт И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (94,96, 98).
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В силу ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми в том числе создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В соответствии со статьей 178 ЖК РФ постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 N 490-п, опубликованном 13.11.2013 г. на официальном сайте Правительства Новосибирской области http://www.nso.ru, создана некоммерческая организация "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области", которая наделена полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.
В ст. 178, 180 ЖК РФ, а также в ст. 17-18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области", опубликованного в "Ведомостях Законодательного Собрания Новосибирской области" и "Советской Сибири" - 12.07.2013 г., изложены функции регионального оператора и порядок их выполнения.
Согласно приведенным нормам региональный оператор организует начисление, сбор и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт и пеней, уплаченных в связи с несвоевременной и (или) неполной уплатой взносов на капитальный ремонт, собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Открывает на свое имя счет, счета в кредитной организации для аккумулирования взносов собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца счета. Организует начисление и учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт и пеней, уплаченных в связи с несвоевременной и (или) неполной уплатой взносов на капитальный ремонт, собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет, владельцем которого определен региональный оператор. Осуществляет иную деятельность, предусмотренную ЖК РФ, названным Законом и уставом регионального оператора.
В силу ст. 166 ЖК РФ услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, была утверждена постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 годы", которое было опубликовано 27.11.2013 г. на официальном сайте Правительства Новосибирской области http://www.nso.ru
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
МКД расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... был включен в региональную программу в августе 2014 года.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3, 5 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 ст. 170 ЖК РФ).
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года ИП Вольферт И.А. продала ИП Сахарову Е.А. нежилое помещение, общей площадью 214,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 34-39).
Сахаровым Е.А. xx.xx.xxxx г. зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение, с кадастровым __ площадью 214,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Мира, __ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-45).
Решения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ответчиком не представлены.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с июня 2020 г. по февраль. 2025 г., составила 1__.
По состоянию на xx.xx.xxxx года сумма начисленной ответчику пени за период с июня 2020 г. по февраль 2025 г. составляет 37480,63 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период до заключения договора купли-продажи нежилого помещения, то есть до xx.xx.xxxx г.
Оценивая, указанный довод, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Статьей 204 ГК РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года в адрес мирового судьи поступило заявление Фонда модернизации ЖКХ о вынесении судебного приказа о взыскании с Сахарова Е.А. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2020 по февраль 2025 года в размере 138 592 руб., пени в размере 25 955,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 968,22 рублей (л.д. 68-69).
xx.xx.xxxx года мировым судьей по вышеуказанному заявлению вынесен судебный приказ __ которым в пользу Фонда модернизации ЖКХ с Сахарова Е.А. взыскана указанная задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2020 по февраль 2025 года, который впоследствии был отменен определением мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. на основании возражений ответчика (л.д. 6).
Таким образом, на дату обращения с заявление о вынесении судебного приказа (xx.xx.xxxx г.) срок исковой давности был приостановлен, в связи с обращением в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (ст. 204 ГК РФ).
Определением мирового судьи от 17.10.2025 г. судебный приказ был отменен, то есть с указанной даты срок исковой давности продолжился.
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 18 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Исковое заявление поступило в адрес Заельцовского районного суда 06.02.2026 года, что подтверждается отметкой на иске (л.д.3).
Учитывая изложенное, с учетом применения срока исковой давности, задолженность полежит взысканию с xx.xx.xxxx года – 3 года общий срок исковой давности в силу ст. 199 ГК РФ и – 3 месяца (период приостановления срока исковой давности – обращение с заявлением о вынесении судебного приказа с xx.xx.xxxx
Срок исковой давности за период с июня 2020 г. по xx.xx.xxxx г. истцом пропущен.
Ходатайств о восстановлении, приостановлении, перерыве течения срока исковой давности истцом не заявлялось, уважительных причин пропуска срока исковой давности не приводилось.
Давая оценку доводам истца, о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано xx.xx.xxxx года и именно с этой даты у регионального оператора возникло право на обращение за судебной защитой, суд относится к ним критически, поскольку истец не имел препятствий с учетом срока исковой давности и положений ч.3 ст. 158 ЖК РФ обратиться своевременно за судебной защитой для взыскания задолженности за 2020 год, а именно обратившись за судебной защитой в ноябре 2023 года, истец имел возможность взыскать с ответчика задолженность по взносам с ноября 2020 года, однако с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился, только xx.xx.xxxx года.
В заявлении о пропуске истцом срока исковой давности Сахаров Е.А. указывает, что данный срок подлежит исчислению со дня приобретения объекта недвижимости, то есть с xx.xx.xxxx г.
Однако данный довод ответчика судом отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 2.1.5 договора купли-продажи объекта недвижимости от xx.xx.xxxx г. предусмотрено, что продавец обязуется оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до момента регистрации права собственности на Покупателя, если впоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по оплате содержания, коммунальных услуг, а также электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), вывозу ТКО, капитального ремонта до момента фактической передачи Помещения, Продавец обязуется возместить все указанные задолженности в полном объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней со для получения соответствующего требования (л.д. 34-38).
Истцом представлен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года, из которого следует, что на момент купли-продажи спорного нежилого помещения (xx.xx.xxxx), задолженность по взносам имелась, ИП Вольферт И.А. не была погашена.
В связи с чем, с учетом положений ч.3 ст. 158 задолженность, образовавшаяся с xx.xx.xxxx года подлежит взысканию с Сахарова Е.А, при этом последний, с учетом условий договора купли-продажи вправе предъявить соответствующие требования к ИП Вольферт И.А.
К доводу ответчика, о том, что оплата взносов на капитальный ремонт не вносилась, в связи с тем, что нежилое помещение не имеет почтового ящика, и квитанции о начислениях не доставлялись собственнику, в связи с чем, суммы и способ оплаты ему были неизвестны, судом отклоняется.
Согласно ответа ООО «УК Домовой+» лицевой счет на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме __ по ... открыт с момента включения дома в реестр лицензий многоквартирных домов, деятельность по управления которыми осуществляется ООО «УК Домовой+» (л.д. 88).
Из ответа Фонда модернизации ЖКХ от xx.xx.xxxx (л.д. 86-87) следует, что Фонд ежемесячно осуществляет доставку платежных документов об уплате взносов на капитальный ремонт. Доставка осуществляется всем собственникам помещений до почтового ящика плательщика. Поскольку для нежилых помещений почтовые ящики отсутствуют, то доставщик размещает платежные документы в общедоступных местах в подъездах по месту нахождения помещения. Платежный документ используется для доведения для собственников уведомительной и справочной информации по оплате взносов на капитальный ремонт. Не получение платежного документа не является основанием не платить взносы. Собственник помещений может производить оплату взносов на капитальный ремонт без предоставления платежных документов в любом пункте приема платежей (Почта России, отделение банков..), для этого достаточно указать номер лицевого счета или адрес объекта. Кроме того, платежные документы с суммой к оплате взносов на капитальный ремонт ежемесячно размещаются в ГИС ЖКХ по помещению по адресу: г. Новосибирск, ... __
С учетом, изложенных в ответах обстоятельств, суд приходит к выводу, что довод ответчика в указанной части является несостоятельным.
Судом проверен расчет задолженности ответчика перед истцом по взносам за капитальный ремонт, за период с июня 2020 года по февраль 2025 года, суд находит его арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Основываясь на расчете задолженности, представителя истца, судом произведен расчет задолженности за период с xx.xx.xxxx г. в пределах срок исковой давности и заявленных требований, в результате чего задолженность составляет 84 324,80 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Неустойка (пени) за нарушение обязательств предусмотрена ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Судом установлен факт несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт что привело к просрочке и ответчик согласно ст. 330 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.
Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленному главному требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества много квартирного дома, то в силу ст. 207 ГК РФ требования о взыскании неустойки за указанный период удовлетворению не подлежат.
Судом проверен расчет пени, предоставленный представителем истца, суд находит его арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Основываясь на расчете, предоставленным представителем истца, судом произведен расчет пени, в пределах срока исковой давности за период с xx.xx.xxxx года по февраль 2025 года размер пени составляет 16 628, 45 руб.
Оценивая доводы представителя ответчика, в части снижения суммы пени, суд исходит из следующего.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.
Учитывая те обстоятельства, что ответчик приобрел право собственности на спорное нежилое __ года, с указанной даты у него возникла обязанность ежемесячно вносить взносы за капитальный ремонт, учитывая несоразмерность суммы пени последствиям нарушения обязательства, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму пени до 7 900 руб.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда модернизации ЖКХ к Сахарову Егору Александровичу о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с Сахарова Егора Александровича, паспорт: __ __, выдан xx.xx.xxxx в пользу Фонда модернизации ЖКХ И. __ задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx г. в размере 84 324,80 рублей, пени за период с xx.xx.xxxx по состоянию на 15.12.2025 г. в размере 7 900 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года.
Судья (подпись) А.Ю. Антонова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.
Судья А.Ю. Антонова