РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зуева А.А., при секретаре Ворончихиной У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серых Александра Владимировича к ЖСК «Сибиряк-2» об истребовании копий документов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском.
В обосновании заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что он является собственником __ в __ по ... г. Новосибирска.
Организация, управляющая домом — ЖСК «Сибиряк-2».
Истец является членом ЖСК «Сибиряк-2» с 2014 г.
Неоднократно истец обращался в управляющую организацию — ЖСК «Сибиряк-2» с просьбой предоставить возможность ознакомиться с финансово-хозяйственной документацией жилищного кооператива.
Однако получал отказ под надуманными причинами.
В частности, руководитель управляющей организации Кравченко Т.М. ссылалась на положения Закона «О защите персональных данных». Однако хозяйственные документы нет относят к персональным данным.
Поэтому как участник этих двух гражданско-правовых сообществ истец имеет право на ознакомление с персональными данными членов сообщества. Без реализации этого права невозможно организовывать и проводить общие собрания собственников помещений и общие собрания членов кооператива.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ЖСК «Сибиряк-2» предоставить бумажные копии следующих финансово-хозяйственных документов:
-Договор от 27.10.2025г. с ИП Климовым Н. Н.ем и прилагаемую к договору смету расходов на сумму 13 223 000, 61 рублей. Документы о перечислении средств со счёта ЖСК «Сибиряк-2» ИП Климова Н.Н., акты приёмки работ.
-Договор с ООО <данные изъяты> и прилагаемую к договору смету расходов на сумму 283 199, 21 рублей.
-Документы о перечислении средств со счёта ЖСК «Сибиряк-2» ООО <данные изъяты> акты приёмки работ, разработанная по договору проектная документация.
-Договор с ООО <данные изъяты> и прилагаемую к договору смету расходов на сумму 130 000 рублей.
-Документы о перечислении средств со счёта ЖСК «Сибиряк-2» ООО «<данные изъяты> акты приёмки работ, разработанная по договору проектная документация.
-Договор с ООО <данные изъяты> от апреля 2025 г., прилагаемые к договору методику измерения сопротивления изоляции проводов и методику измерения времени срабатывания автоматов защиты от перегрузок. Документы о перечислении средств со счёта ЖСК «Сибиряк-2» на счёт
-ООО <данные изъяты> Акты приёмки работ, Отчёт по проверке от 13.05.2025г., Отчёт по проверке от 6.10.2025 г.
Взыскать с ответчика в польз истца расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей.
Истец Серых А.В. в суде доводы уточненного иска поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ЖСК «Сибиряк-2» в судебном заседании возражали против удовлетворения требования, ссылался на письменный отзыв, согласно которому с 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ в ЖК РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ и направленные на усиление контроля за качеством проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Изменения коснулись и порядка организации и проведения капитального ремонта общего имущества МКД, собственники которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ЖСК формирует накопления именно на специальном счете. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту должен в обязательном порядке предусматривать проведение строительного контроля за работами по капитальному ремонту (п. 2 ч. 4 статьи 177 ЖК РФ) заказчиком, либо привлеченной специализированной организацией. При этом собственники вправе определить лицо, либо специализированную организацию, уполномоченную на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД (ч. 8, ч. 9 статьи 166 ЖК РФ). Организация должна строго соответствовать требованиям законодательства, предъявляемым к организациям, выполняющим работы и услуги в данной сфере. На ОСС собственниками в качестве организации, осуществляющей контроль, была выбрана организация - ООО «<данные изъяты>» (ООО <данные изъяты>). Соответственно ИП Климов Н.Н. принял организацию ООО <данные изъяты>», как организацию осуществляющую строительный контроль (условия предусмотрены в договоре).
Положение о проведении строительного контроля (Постановление №468 от 21.06.2010 г.) информирует о том, как рассчитать стоимость строительного контроля. Для этого необходимо учитывать общую стоимость ремонтных работ, порядок определения описан в главах Методики по сводному сметному расчету стоимости капстроительства (Постановление Госстроя РФ № 15/1 от 05.03.2004 г., в ред. от 16.06.2014 г.). Также расчёт производится исходя из базисных цен периода 01.01.2000 г. с применением нормативных коэффициентов, указанных в Приложении к Положению о ведении стройконтроля (Постановление № 468).
Таким образом, по Договору Климова Н.Н. стоимость работ составила 13233000,61 руб., коэффициент (Норматив расходов заказчика на осуществление строительного контроля), для работ стоимостью до 30 миллионов принимается 2,14 %. Следовательно, стоимость по договору ООО <данные изъяты> рассчитывается не на основании сметы, а исходя из стоимости работ, умноженной на 2,14% и равна 283 199,21 рубля. Проектная документация к договору не разрабатывается.
ООО <данные изъяты>» разрабатывали проектно-сметную документацию по капитальному ремонту системы электроснабжения в МОП МКД. Документация имеет вид сшитого журнала листов A3.
05.05.2026 года данная документация была предоставлена истцу для ознакомления, однако истец отказался знакомиться документацией, о чем ЖСК составил Акт от 05.05.2026 г.
__ от 06.10.2025 года.
На основании изложенного можно сделать вывод, что 03.11.2025 года ЖСК предоставил истцу копию Технического отчета __ от 13.05.2025 года.
Также предоставляю копию служебной записки инженера ЖСК, в которой он указывает, что по поручению Председателя ЖСК он приносил документы Серых А.В. домой, поскольку он болел и не мог прийти в помещение ЖСК.
Таким образом, ЖСК со своей стороны, в соответствии с законодательством приняло все меры, для организации ознакомления с документами по капитальному ремонту для любого собственника МКД и члена ЖСК, а не только для истца.
Для сведения сообщаю, что информация об истребованных договорах, сметах, платежных документах размещена на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается распечаткой страниц сайта ГИС ЖКХ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
Как установлено ч. 1,1.1,2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу ч. 2 ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:
1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;
4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;
6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;
7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ...
Управлением многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Сибиряк-2».
Истец является членом ЖСК «Сибиряк-2» с 2014 г.
18.01.2026 истец обращался в ЖСК «Сибиряк-2» с целью ознакомления на основании ст. 143. ЖК РФ с документами
Действующий Устав ЖСК «Сибиряк-2»;
Протокол общего собрания членов ЖСК «Сибиряк-2», на котором были избраны действующие члены правления и члены ревизионной комиссии с указанием срока прекращения полномочий.
Протокол заседания правления, на котором было принято решение о капитальном ремонте системы электроснабжения дома.
Протокол заседания правления, на котором было принято решение о принятии от инициатора собрания протокола общего собрания собственников от 3.09.-14.10.2025г.
Протокол заседания правления, на котором было принято решение о передаче в ГЖИ НСО протокола общего собрания собственников от 3.09.-14.10.2025г.
Объявление о проведении общего собрания собственников от 3.09-14.09.2025 г.
Протокол общего собрания собственников от 3.09-14.10.2025г.
8. Бюллетени, проголосованные на общем собрании от 3.09-14.10.2025г.
9. Смета затрат на проведение капитального ремонта системы электроснабжения дома.
10.Перечень работ по капитальному ремонту системы электроснабжения дома.
11. Отчёт ООО <данные изъяты> от 13 мая 2025 г. 12.Решение правления о заключении договора с ООО «<данные изъяты>». 13. Договор с ООО «<данные изъяты>» на проверку системы электроснабжения дома. Платёжные документы денежных переводов в ООО <данные изъяты> 14.Отчёт ООО «<данные изъяты> от 6.10.2025 г.
15.Проектная документация, разработанная ООО <данные изъяты>
Платёжные документы денежных переводов в ООО <данные изъяты>
16.Проектная документация, разработанная ООО <данные изъяты>». Платёжные документы денежных переводов в ООО «<данные изъяты>
17.Платёжные документы денежных переводов ИП Климову Н.Н.
18.Акты приёмки выполненых работ.
19.Платёжные документы по оплате принятых работ./л.д. 50-51/
19.01.2026 истцу было предложено согласовать дату ознакомления, так же было предложено ознакомиться с документами в информационной системе ГИС ЖКХ. /л.д. 52/
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Исходя из заявленных требований, истец просит предоставить ему копии запрашиваемых документов, при этом истец руководствуется ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", согласно которой информация и документы, предусмотренные частями 2 и 3 статьи 17 и статьей 18 настоящего Федерального закона, предоставляются для ознакомления лицам, имеющим право на ознакомление с указанными информацией и документами, в помещении правления кооператива или исполнительного органа кооператива. Кооператив по требованию лиц, имеющих право на ознакомление с указанными в статье 18 настоящего Федерального закона документами, обязан предоставить копии этих документов, заверенные уполномоченным должностным лицом кооператива. Плата, взимаемая кооперативом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.
В силу ч. 1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.
Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу о том, что Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ не регулирует правоотношения между истцом и ответчиком, его положения не применимы в рассматриваемом случае, поскольку деятельность ЖСК регулируется Жилищный кодексом РФ, в частности ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ, обязывает жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива предоставить для ознакомления документы, при этом действующее законодательство не накладывает на ЖСК обязанность по предоставлению копий документов на бумажном носителе, в том числе за плату.
Как следует из пояснений ответчика, запрашиваемые истцом документы находятся в полном объеме на сайту ГИС ЖКХ, с запрашиваемыми документами истец вправе ознакомиться на данном информационном портале.
В судебном заседании от 26.05.2026 истец ознакомился в частности с проектной документацией ООО «<данные изъяты>
Учитывая изложенное, ответчиком размещены в системе ГИС ЖКХ требуемые истцом документы, а потому возложение на него обязанности по предоставлению истцу копий указанных документов на бумажном носителе, при том, что истец имеет возможность ознакомления с этими документами посредством использования системы ГИС ЖКХ либо посредством обращения на прием в ЖСК с этой целью, на законе не основано, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание, что в удовлетворении иска было отказано, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Серых Александра Владимировича, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2026
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2522/2026 Заельцовского районного суда г. Новосибирск