РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года пгт.Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кара-Сал В.Д., при секретаре Байыр Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАХ к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании денежной компенсации для устранения недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ДАХ (далее – ДАХ, истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (далее – АО СЗ ЛСР. Недвижимость-М, общество, ответчик) о взыскании денежной компенсации для устранения недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных издержек, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате по договору выполнены истцом в полном объеме. В процессе приемки квартиры с участием специалиста, обладающего специальными познаниями и квалификацией для технического обследования объекта, обнаружены строительные недостатки, о чем специалистом составлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №/П. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием осуществить безвозмездное устранение выявленных недостатков квартиры в срок не более 60 календарных дней, предложив при этом варианты согласования доступа в квартиру представителями застройщика для осуществления работ. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, строительные недостатки устранены не были. Согласно заключению специалиста «Центр строительно-технических экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №/ДЭ, в результате проведённого исследования установлено, что качество строительно-отделочных работ в квартире не соответствует требованиям нормативных документов СНиП и СП. В результате проведенного исследования установлен перечень необходимых работ и их стоимость, которая составляет 580 613,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена повторная претензия с требованием о выплате указанной суммы, которая также не была удовлетворена ответчиком. В соответствии с п. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ считает необходимым требовать взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования участника долевого строительства в размере 5% от суммы удовлетворенных судом требований. Также подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации действовавшей в период соответствующей нарушения за каждый день просрочки рассчитанной исходя из суммы в размере 580 613,00 рублей. Настоящие исковые требования заявлены как необходимые для будущего устранения недостатков и не ставится в зависимость от их фактического предварительного несения потребителем. Ввиду того, что ответчик своевременно не отреагировал на поданное истцом заявление, претензию и не устранил недостатки, истец испытал моральные переживания, которые оценивает в 25 000 рублей. Расходы по оплате независимого экспертного заключения составили 80 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 580 613,00 рублей, необходимую для устранения выявленных строительных недостатков в объекте долевого строительства; неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период соответствующей нарушения за каждый день просрочки рассчитанной исходя из суммы в размере 580 613,00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования участника долевого строительства в размере 5% от взысканной судом суммы; судебные издержки по оплате услуг по подготовке досудебного заключения в размере 80 000 рублей.
Истец в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления, возражения, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу ч. 5.2. ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.
Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДАХ и акционерным обществом «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства приобретался истцом для личных нужд. (л.д.14-20)
В соответствии с пунктом 3.1 договора, застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект.
В соответствии с Приложением № 1 к договору, под объектом понимается – жилое помещение (квартира), расположенное в корпусе № на № этаже, вышеуказанного жилого дома, проектной общей площадью 20,90 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 9 370 685,00 рублей.
Разделом 1 договора предусмотрена передача участнику долевого строительства квартиры с внутренней отделкой согласно перечню работ. (л.д.14 оборотная сторона-15)
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – «Многофункционального жилого комплекса «Лучи». Многоквартирные жилые дома с подземной автостоянкой (корпус №)».
ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартиры, истцом совместно со специалистом выявлены дефекты в строительно-отделочных работах, о чем составлена смотровая справка к акту приема-передачи квартиры.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №/П, произведенному «Центром строительно-технических экспертиз», в результате визуально-инструментального осмотра на объекте выявлены дефекты в прихожей, кухне-гостиной, общей кухне, санузле согласно перечню. (л.д. 66-69)
ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронный адрес ответчика mail@lsrgroup.ru направлена претензия с актом осмотра специалиста № о безвозмездном устранении выявленных нарушений в срок не более 60 дней со дня составления акта осмотра. ( л.д. 25)
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в ООО «ГЛ ПРОЕКТ» заказано техническое заключение по результатам обследования <адрес>, вл.6, согласно которому стены, перегородки, перекрытия, кровля, оконные блоки, инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. Дефектов, препятствующих эксплуатации, не выявлено. Несущая и эксплуатационная способность здания обеспечены.
ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» подписан передаточный акт. (л.д. 21)
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № зарегистрировано право собственности ДАХ на указанную квартиру. (л.д. 22-24)
В целях определения стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту.
Согласно заключению «Центра строительно-технических экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №/ДЭ, установлено, что качество строительно-отделочных работ в квартире, не соответствует условиям договора и требованиям стандартов и сводов правил; среднерыночная стоимость работ и услуг, материалов, для устранения выявленных недостатков составляет 580 613 рублей. (л.д. 28-65)
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ДАХ произвел оплату за указанную экспертизу №/ДЭ в размере 80 000 рублей. (л.д. 70)
ДД.ММ.ГГГГ истцом на почтовый адрес ответчика: <адрес>, направлена претензия о нарушении требований к качеству жилого помещения и оплате денежных средств в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере 580 613,00 рублей. Недостатки отделочных работ должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем, назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении. (л.д. 26-27)
На основании представленных сторонами доказательств, судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, истец обязательство по оплате за объект долевого строительства исполнил в полном объеме, ответчик, выполнив обязательство по строительству объекта недвижимости и вводу его в эксплуатацию, передал объект с ненадлежащим качеством отделочных работ, которые также входили в предмет указанного договора, в добровольном порядке исполнять претензии истца не стал, в связи с чем, последний обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов в установленный законом гарантийный срок.
Суд, разрешая спор и оценивая заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/ДЭ, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оформлено надлежащим образом, специалистом, имеющим надлежащую квалификацию и стаж, научно обосновано, выводы сомнений не вызывают, представляются суду ясными и понятными.
Согласно указанному заключению качество строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-КВ-Л15-ЭС, а также требованиям стандартов и сводов правил: ГОСТ31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; ГОСТ 475-216 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные. Общие технические условия; ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства. Технические условия; ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ; ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия; ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; СП 71.1330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Среднерыночная стоимость работ и услуг, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 580 613 рублей.
Судом установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям стандартов и сводов правил, что состоит в причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истца в виде ухудшения качества объекта и отказом ДАХ принимать такую квартиру, и, как следствие, одностороннего подписания застройщиком акта приема-передачи объекта недвижимости. Непригодность объекта долевого строительства для использования судом не установлена.
На основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о наличии строительно-отделочных недочетов в объекте долевого строительства, перечисленных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, об обоснованности требований истца в денежной компенсации, необходимой для устранения выявленных строительных недостатков.
Вместе с тем, суд полагает, что сумма, подлежащая взысканию в счет устранения недостатков, составляет менее заявленной истцом ввиду следующего.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
По смыслу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в три процента от цены договора должны включаться возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплата неустойки, процентов, возмещение убытков и указанная совокупность требований не может превышать три процента.
Ограничение ответственности застройщика тремя процентами от цены договора участия в долевом строительстве введено Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", норма направлена на балансирование интересов сторон договора, как государственная мера для снижения финансовой нагрузки на застройщика и снижение рисков от злоупотреблений.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ), данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года.
Как следует из части 5 статьи 6 ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.
С учетом наличия в ч. 5 ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ указания на необходимость применения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, данные положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ подлежат аналогичному применению, то есть с 01.01.2025 с учетом соответствующих изменений.
Учитывая, что суд выносит решение после 01.01.2025 года, то подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с учетом изменений, установленных ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ, а именно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, должна быть ограничена тремя процентами от цены договора.
Договором участия в долевом строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена.
Согласно соглашению между сторонами, цена договора (объекта долевого строительства) составляет сумму равную 9 370 685 рублей.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в счет устранения недостатков отделочных работ в объекте недвижимости, неустойки, установленные ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, составляет 281 120,55? рублей (9 370 685-3%=281 120,55).
В силу положений, закрепленных в пунктах 1 и 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 данного закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 этого же закона.
Из п. 12.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, стороны пришли к соглашению, что уведомления, направляемые сторонами в связи с договором, должны оформляться в письменном виде, доставляться курьерской службой доставки либо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения (если иной порядок и форма не предусмотрены договором), должны быть адресованы соответствующей стороне и доставляться по указанным адресам. Уведомления застройщику направляются по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию на электронный адрес <адрес> с актом осмотра специалиста №/П о безвозмездном устранении выявленных нарушений в срок не более 60 дней со дня составления акта осмотра.
Суд, учитывая договоренность сторон об обмене уведомлениями в письменном виде посредством курьерской службы доставки либо заказным письмом и направление истцом претензии ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, не может расценивать электронное направление претензии об устранении выявленных нарушений как надлежащее уведомление.
Иного порядка и формы уведомления между сторонами участникам спора не представлено, судом не установлено.
Согласно сведениям о юридическом лице, находящихся в открытом доступе в сети интернет, юридический адрес ответчика следующий: <адрес>
Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику по адресу: <адрес> через АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно почтовому трек-номеру для отслеживания № заказное письмо вручено адресату – АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» ДД.ММ.ГГГГ. Значит установленный законом о защите прав потребителей десятидневный срок для ответа на претензию, наступал ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ по истечении десятидневного срока в связи с неисполнением ответчиком претензии в этот срок.
При указанных обстоятельствах, ответчиком не удовлетворены требования истца в добровольном порядке в установленный десятидневный срок, в связи с чем у истца возникает право на взыскание с ответчика штрафа за неудовлетворение его требований добровольно в срок.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ).
Согласно абзацу 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку договор был заключен для личных нужд, претензия истца не была удовлетворена в добровольном порядке, решение выносится после ДД.ММ.ГГГГ, то ограничения действовавшие до ДД.ММ.ГГГГ в настоящем споре не применяются.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы в размере 281 120,55 рублей подлежат удовлетворению и составляют 14 056 рублей.
Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о соответствии подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательств и не находит оснований для его снижения.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий при установленном судом факта нарушения прав потребителя.
Суд, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком нарушены права истца, как потребителя.
С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой расходов на проведение досудебной экспертизы, поскольку в деле имеется подтверждение её оплаты, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на проведение экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 38720 рублей (48,4%).
Согласно пп.4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика – акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в размере 9 855 рублей в доход соответствующего бюджета.
РЕШИЛ:
Исковое заявление ДАХ к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании денежной компенсации для устранения недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных издержек удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ОГРН: 1027739061844 ИНН: 7709346940) в пользу ДАХ (паспорт серии №) денежную компенсацию для устранения недостатков в объекте долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 281 120,55 рублей, штраф в размере 14 056 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 38 720 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ОГРН: 1027739061844 ИНН: 7709346940) в доход бюджета муниципального района Кызылский кожуун Республики Тыва государственную пошлину в размере 9 855 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2026 года
Судья Кара-Сал В.Д.