РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03.06.2026 Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Бершанской М.В.
при секретаре Муленко К.Н., помощник судьи Аникина О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северск гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Калинина 147» к Олейнику А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, установил:
ТСН «Калинина 147» обратилось в суд с исковым заявлением к Олейнику А.В., в котором с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «Калинина 147» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 31.05.2024 в размере 69905,14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Калинина 147» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по [адрес]. Ответчик Олейник А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по [адрес]. ТСН «Калинина 147» и ответчиком Олейником А.В. 01.06.2024 заключён договор управления многоквартирным домом **, на основании которого истец на возмездной основе оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик длительное время не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 69905,14 руб., из которой: за декабрь 2021 года – 22403,22 руб.; за 2022 год – 27511,49 руб.; за 2023 год – 28341,48 руб., за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 – 11808,95 руб. Поскольку истцом 03.10.2024 подано заявление о выдаче судебного приказа, данный приказ отменен 29.10.2024 по заявлению ответчика, период с 03.10.2024 по 29.10.2024 исключен истцом при расчете срока для обращения в суд.
Представитель истца ТСН «Калинина 147» Егоров Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Олейник А.В. с исковыми требованиями не согласился, в суде дал объяснения аналогичные тем, что изложены в письменном отзыве, в которых указал, что в спорный период принадлежащее ему помещение было не пригодно к эксплуатации и фактически не могло использоваться по назначению. В помещении отсутствовали отопление и водоснабжение, необходимые инженерные коммуникации не были подключены. Кроме того, застройщиком не исполнены обязательства по подготовке технической документации и постановке помещения на кадастровый учёт, предусмотренные договором долевого участия. До 2024 года помещение не было сформировано как самостоятельный объект недвижимости. Технический план и постановка на кадастровый учёт выполнены ответчиком самостоятельно за собственный счёт после банкротства застройщика. Фактическое использование помещения в спорный период отсутствовало, помещение не эксплуатировалось, не сдавалось в аренду и не использовалось для извлечения какой-либо выгоды. При отсутствии возможности эксплуатации помещения взыскание платы, по мнению ответчика, противоречит статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип добросовестности участников гражданских правоотношений. На основании изложенного ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме до момента, когда помещение стало пригодно для реального использования, либо с момента государственной регистрации права собственности на помещение, если такая регистрация имела место после спорного периода.
Третье лицо Рогов К.Ю. надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении разбирательства.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно подп. «и» п. 34 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Вместе с тем, законодатель предусмотрел специальный случай для лиц, принявших помещение от застройщика. Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях ( определение от 18.07.2006 № 373-О).
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что ТСН «Калинина 147» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по [адрес], оформленным протоколом ** от 20.01.2018. С этого момента истец осуществляет функции управления данным многоквартирным домом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, протоколом общего собрания, представленными в материалы дела.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 31.05.2024 за Олейником А.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 109,8 кв.м, расположенное по [адрес], кадастровый номер **. В качестве основания регистрации права собственности указаны договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по [адрес] от 12.10.2012, договор уступки права требования от 07.11.2012, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ** от 30.12.2013, акт приема-передачи нежилого помещения от 05.09.2014.
01.06.2024 ТСН «Калинина 147» (Исполнитель) и Олейником А.В. (Заказчик) заключён договор управления многоквартирным домом **, предметом данного договора является выполнение исполнителем за плату работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общедолевого имущества собственников многоквартирного дома.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, а также плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) (п.2.7 договора).
В соответствии с п.3.1.3 договора исполнитель обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.3.1.7 договора исполнитель обязан своевременно направлять счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги на адрес электронной почты заказчика.
В соответствии с п.3.3.3 договора заказчик обязан ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату за потребленные услуги с учетом всех пользователей, по единому платежному документу (ЕПД) или по счету-квитанции, предоставляемым исполнителем.
В пункте 8.2 договора стороны согласовали, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие после передачи помещения по акту приёма-передачи (05.09.2014), но не ранее даты образования ТСН, то есть с 01.07.2018.
Договор от 01.06.2024 ** недействительным не признан, ответчиком в указанной части не оспорен.
Данное условие в силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит закону и не нарушает прав потребителя, поскольку распространяет договор на ранее сложившиеся фактические отношения по управлению домом.
Факт передачи ответчику спорного нежилого помещения после подписания акта приема-передачи от 05.09.2014 в судебном заседании не оспаривался.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права для ответчика ОлейникаА.В., подписавшего акт приёма-передачи 05.09.2014, юридически значимый момент возникновения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги определяется датой этой передачи, а не датой государственной регистрации права собственности или датой постановки помещения на кадастровый учёт.
Истец просит взыскать с Олейника А.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 31.05.2024 в сумме 69905,14 руб.
Коммунальные услуги, входящие в состав задолженности, состоят из: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также электроэнергии на содержание общего имущества.
Представленный ТСН «Калинина 147» расчет задолженности подтверждается счетами на оплату от 25.06.2024. Расчёт задолженности судом проверен, признается верным, поскольку произведён с учетом площади принадлежащего ответчику помещения, установленных тарифов на содержание общего имущества и утверждённых нормативов потребления коммунальных ресурсов на ОДН в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен, каких-либо доказательств погашения задолженности в материалах дела не имеется.
Возражая против иска, ответчик утверждает, что помещение было непригодно к эксплуатации, в нём отсутствовали отопление и водоснабжение, инженерные коммуникации не были подключены, в связи с чем, по его мнению, основания для предъявления требований об оплате отсутствуют.
Суд отклоняет данные доводы, поскольку предметом настоящего спора являются не индивидуальные коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в помещение ответчика, а расходы на содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды.
Собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома независимо от того, пользуется ли он самим помещением.
Таким образом, обязанность собственников нести расходы на общедомовые нужды в многоквартирном доме носит публично-правовой характер, вытекает из закона и не поставлена в зависимость от того, эксплуатируется ли конкретное помещение или подключено ли оно к внутридомовым сетям.
Общее имущество многоквартирного дома (лестничные клетки, крыша, фундамент, внутридомовые инженерные системы в целом, земельный участок и т.п.) объективно требует обслуживания, которое финансируется всеми собственниками пропорционально их долям. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения либо отсутствие в нём отдельных инженерных сетей не освобождает его от участия в этих расходах, поскольку иное приводило бы к неосновательному перераспределению бремени содержания общего имущества на других собственников. Коммунальные ресурсы на ОДН (холодная и горячая вода, электроэнергия) потребляются при уборке мест общего пользования, освещении подъездов, функционировании лифтов, насосов и иного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность всего дома, и также подлежат оплате всеми собственниками вне зависимости от того, пользуется ли конкретный собственник своим помещением.
Следовательно, доводы ответчика о том, что в принадлежащем ему помещении отсутствовали отопление и водоснабжение, что оно не могло эксплуатироваться, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Указанные обстоятельства могли бы быть релевантными при рассмотрении требования о взыскании платы за индивидуально потреблённые коммунальные услуги, однако таких требований истцом не заявлено.
Отсутствие кадастрового учёта до 2024 года и неисполнение застройщиком обязательств по подготовке технической документации также не отменяют юридического факта передачи помещения по акту, с которым закон связывает возникновение обязанности по оплате (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Довод ответчика о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд также находит несостоятельным. Истец, управляя домом и неся расходы на содержание общего имущества, действует в интересах всех собственников. Взыскание с ответчика законно установленной платы не может расцениваться как недобросовестное поведение; напротив, оно направлено на восстановление баланса интересов жильцов дома.
При рассмотрении дела ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано истцом, 03.10.2024 в адрес мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области истцом направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика, что не оспаривается сторонами.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области от 29.10.2024 судебный приказ о взыскании с Олейника А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ТСН «Калинина 147» отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Настоящее исковое заявление в адрес Северского городского суда Томской области истец направил 28.01.2025, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание дату подачи искового заявления в суд, период, в течение которого осуществлялась защита нарушенного права истца, а также установленную договором дату внесения платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что срок исковой данности по требованию о взыскании с Олейника А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома за заявленный период с 01.12.2021 по 31.05.2024 в сумме 69 905,14 руб. не пропущен, а потому данное требование подлежит удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых требований.
При обращении в суд с исковым заявлением при цене иска 164770,25 руб. ТСН «Калинина 147» уплачена государственная пошлина в размере 5943 руб., что подтверждается платёжным поручением ** от 02.10.2024 на сумму 724 руб., платежным поручением ** от 10.12.2024 на сумму 2971 руб., платежным поручением ** от 28.08.2024 на сумму 2248 руб.
Впоследствии истец уменьшил исковые требования до 69905,14 руб., при такой цене иска размер государственной пошлины составляет 4000 руб.
Согласно подп. 1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Поскольку исковые требования ТСН «Калинина 147» удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 1943 руб. подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования ЗАТО Северск.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Калинина 147» к Олейнику А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворить.
Взыскать с Олейника А.В. (паспорт **) в пользу товарищества собственников недвижимости «Калинина 147» (ИНН 7024043800) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедомовым имуществом за период с 01.12.2021 по 31.05.2024 в размере 69905,14 руб. (шестьдесят девять тысяч девятьсот пять рублей четырнадцать копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Возвратить товариществу собственников недвижимости «Калинина 147» (ИНН 7024043800) из бюджета муниципального образования ЗАТО Северск расходы по уплате государственной пошлины в размере 1943 руб., уплаченной на основании платежного поручения ** от 28.08.2024
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Бершанская
УИД 70RS0009-01-2025-000255-64