ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
01 апреля 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, СНТ «Омь», участок №, площадью 615кв.м по следующим координатам:
Обозначениеточек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий
Дело № 2-1249/2026
55RS0007-01-2026-000544-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Центральный административный округ, СНТ «Омь», участок №. аллея 1, площадью 615 кв. м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Омь» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, с 1975г., этим участком владела мать истца - ФИО1. Всё время участком регулярно пользуются. Истец является членом СНТ, надлежащим образом несет бремя содержания спорного участка, своевременно оплачивая членские и иные взносы в СЫТ «Омь». Членские книжки садовода сохранились.Спорный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер участка отсутствует. Кадастровая стоимость не устанавливалась. Рыночная стоимость участка составляет 477 000 руб., по заключению № ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус». Расчет цепы иска произведен в соответствии с рыночной стоимостью именно этого земельного участка. В настоящее время истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подтверждающая расположение участка в границах СНТ «Омь». <адрес> земельного участка составляет 615 кв.м. Границы смежных земельных участков учтены при составлении схемы, права соседей по границам земельных участков не нарушаются. Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано. Право собственности на указанный земельный участок в настоящее время не оформляется ответчиком, Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Истец в соответствии с действующим законодательством трижды обращался к ответчику за предоставлением ему земельного участка в собственность бесплатно, на что получил три однотипных отказа (от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ОГ-ДАГ 06/14935, от 11.12.2024№ Исх-ОГ-ДАГ 06/17214. от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ОГ-ДАГ 06/2528).Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку администрацией отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Омь», аллея 1, участок 82.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полом объёме.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представители третьих лиц СНТ «Омь», Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором названного пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Исходя из изложенного следует, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что постановлением первого заместителя главы городского самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в пользование СТ «Омь» земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом по <адрес>», изъят из пользования СТ «Дружба-2» земельный участок, площадью 0,032 га, фактически занятый садовым участком 269-А СТ «Омь» по <адрес>. Признан муниципальной собственностью земельный участок площадью 4,88 га прибрежной зоны <адрес> и 1,31 га охранных зон высоковольтных линий, водопровода и ливневой канализации. Предоставлены СТ «Омь» земельные участки, фактически занимаемые коллективным садом, на землях гарвардской застройки по <адрес>: в бессрочное пользование площадью 28.46 га, в том числе 0,032 га, изъятые из пользования СТ «Дружба-2», 6,19 га из состава муниципальных земель и 8,6 га заболоченных земель; в аренду сроком на 5 лет площадью 1,41 га, расположенное в санитарно-защитных зонах винзавода и перспективной автодороги, на основании договора аренды, являющегося неотъемлемой частью названного постановления.
Из сведений, предоставленных СНТ «Омь», следует, что земельный участок СНТ «Омь» предоставлен на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность садоводческому некоммерческому товариществу «Омь» земельного участка».
Согласно заключению ФИО2 является членом СНТ «Омь», за ним распределен и закреплен земельный участок № по аллее № площадью 620 кв.м, описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Омь».
В материалы дела представлена выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец принят в члены СНТ, за ним закреплен земельный участок №.
Согласно материалам геодезической съемки, было выявлено, что обследуемый земельный участок площадью 615 кв.м расположен по адресу: <адрес>, город чек. Центральный АО, СНТ «Омь», участок 82.
Границы образуемого земельного участка:
- в точках 1-2-3 - граница земельного участка установлена по ранее удостоверенным и внесённым в ЕГРН границам земельных участков;
- в точках 3-н3-н4-п5 - ограждение отсутствует, граница установлена по прямой между столбами ограждения (в точках н4-н5 участок граничит с участком № -Собственность № от 05.06.2019г, в точках 3-н3-н4 участок граничит с участком № - Собственность № от 03.08.2017г);
- в точках н5-н1 - граница сформирована но деревянному ограждению;
- в точках н1-п2-1 - граница сформирована по ограждению из профлиста;
Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Омь», участок 35, с кадастровым номером: №
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории земельный участок № в СНТ «Омь» <адрес> определяется в следующих границах:
Обозначениеточек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО2 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка №, расположенного в СНТ «Омь».
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность, так как в представленной схеме расположения площадь образуемого земельного участка по представленным координатам составляет 614кв.м., что не соответствует площади, указанной в схеме расположения и заявлении.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Правильная геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет адрес: <адрес>, ЦАО, СНТ «Омь», аллея №, участок 82. Земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества (СО). Наличие земельного участка и местоположение границ подтверждается картографическими материалами.Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу. <адрес>, Центральный АО. СНТ «Омь», участок 82 (далее - земельный участок). Документы, предусмотренные пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, заказчиком кадастровых работ не предъявлены. Местоположение границ земельного участка определено при выполнении инженерно-геодезических изысканий на момент выполнения геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ по объектам искусственного происхождения (ограждение), существующим на местности 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка согласовано заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном статьями 39, 40 Федерального закона № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности». Площадь земельного участка по результатам измерений составила 615 кв. м.
Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка может являться только установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. В собственность не могут быть переданы земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте на основании норм земельного законодательства.
Как установлено судом, земли, отведенные в установленном законом порядке СНТ «Омь», к таким землям не относятся.
Судебным разбирательством установлено, что истец является членом СНТ «Омь», фактически пользуется садово-дачным участком, несет бремя его содержания. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства СНТ «Омь». Земельный участок входит в состав СНТ «Омь», не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то есть в силу приведенной выше нормы закона истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Также согласно Карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества СО/94.
Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, СНТ «Омь», участок №, площадью 615кв.м по следующим координатам:
Обозначениеточек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Топчий
Заочное решение в окончательной форме составлено 15.04.2026