РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
03 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Топчий
Дело № 2-1251/2026
УИД55RS0007-01-2026-000571-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО8 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указано, что истец владеет земельным участком №, расположенном в ТСН СНТ «Омь-2», площадью 521 кв.м. с кадастровым номером 55:36:081401:16, в течение 15 лет. Право собственности у истца на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку был приобретен как бесхозный у СНТ. У садоводства имеется расписка прежнего владельца земельного участка ФИО2 об отказе от земельного участка. Однако позднее выяснилось, что земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не пользовалась земельным участком с конца 2000-х годов. На дату приобретения земельный участок был заросшим бурьяном, не имел ограждения и строений. Истцом земельный участок был приведен в надлежащее состояние, установлено ограждение, туалет, участок обрабатывается, имеются посадки. Истец открыто владеет земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ. Истец просит признать право собственности за собой на земельный участок №, расположенный в ТСН СНТ «Омь-2», площадью 521 кв.м. с кадастровым номером 55:36:081401:16.
Истец ФИО8 в судебном заседании требования поддержала, указала, что земельным участком владеет с 2010 года, однако членская книжка была получена только в 2012 года, была оформлена после отказа ответчика от земельного участка. Ранее ее брат ФИО5 обращался в суд за признанием права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, полагали, что таким образом будет проще оформить земельный участок. Ответчик также не возражала при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО5 за признанием за ним права собственности на земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств и возражений не представлено.
Третье лицо ФИО5 судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок за собой, чтобы оформить его, потом выяснилось, что ФИО2 имеет свидетельство о праве собственности. Земельный участок был распределен его сестре, пользовались участком вместе, с 2024 года пользовался он земельным участком.
Свидетель ФИО6, опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что знает ФИО8, ФИО5, указанные лица являются соседями по садоводству, свидетелю принадлежит земельный участок №, является членом СНТ с его основания. На земельном участке № ранее имелись владельцы в период 2007-2009гг., однако, земельный участок был не очень ухоженным, с соседями не общались. Истец стала заниматься земельным участком в 2009 или 2010 года. Сейчас заброшенных земельных участков нет.
Иные участники судебного разбирательства в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, материалы дела №, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «СНТ Омь-2», ФИО8 является членом ТСН «СНТ Омь-2», за ней закреплен земельный участок №, площадью 521 кв.м, задолженности по членским вносам и коммунальным платежам не имеет.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный в СТ «Омь-2», участок 41, имеет кадастровый №, площадью 521 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство.
Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в бессрочное пользование и аренду СТ «Омь-2» земельного участка, занимаемого коллективным садом в районе <адрес>», СТ «Омь-2» был предоставлен земельный участок общей площадью 10,272 га, самовольно занятый под коллективный сад, в том числе в бессрочное пользование площадью 5,651 га и долгосрочную аренду сроком на 5 лет площадью, 621 га на основании договора аренды. Распоряжением департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р продлено на неопределенный срок действие договора аренды земельного участка площадью 4.621 га. Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:081401:32 прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что земельный участок расположенный в СТ «Омь-2», участок 41 ориентировочно расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества СО/95. ФИО8 за предоставлением земельного участка не обращалась.
В материалы дела представлена схема расположения земельных участок в СНТ, согласно которой земельный участок №, площадью 521 кв.м закреплен за ФИО2.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю XXV 0761446 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный в СТ «Омь-2», участок 41, на праве частной собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2, 1960 г.р., VIII-КН 727840, 33-я Северная, 142-44.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 председателю комитета по земельным ресурсам <адрес> подано заявление об оформлении права собственности на земельный участок № в СТ «Омь-2».
В материалы дела представлена копия списка садоводов и участков земли в СНТ «Омь-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в отношении участка № принадлежащий ФИО2, площадью 521 кв.м имеется подпись «брошен».
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «СНТ Омь-2», ФИО8 является членом садоводства, за ней закреплен земельный участок 41, площадью 521 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке строений нет, задолженности по членским взносам и по коммунальным платежам не имеет, является членом СНТ с 2010 года, участок брошен с 2005 года.
Ранее в Центральный районный суд <адрес> поступало исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок (гражданское дело №).
Из материалов гражданского дела № следует, что между ФИО1 в качестве продавца и ФИО5 в качестве покупателя был подписан договор ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка № в ТСН «СНТ Омь-2», площадью 521 кв.м, с кадастровым номером 55:36:081401:16, также подписан акт приема-передачи земельного участка.
Также представлена справка ТСН «СНТ Омь-2» ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО9 о том, что он является членом, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Согласно членской книжке садовода, ФИО8 принята в члены СНТ на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ. В названной книжке отражена уплата членских взносов с 2012 по 2021 годы.
Также представлена членская книжка ФИО5, согласно которой последний уплачивает членские взносы с 2022 по 2024 годы.
В материалы гражданского дела № представлено заявление от ФИО2, согласно которому она отказалась от земельного участка № в СНТ «Омь-2» в 2012 году, не пользовалась им еще ранее, писала расписку председателю СНТ в 2012 года, что отказывается от земельного участка и пользоваться им не будет, документы на земельный участок отсутствуют.
Также из протокола судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу следует, что в судебном заседании принимала участие председатель товарищества ФИО7, которая поясняла, что председатель товарищества с 2019 года, ранее была садоводом с 2001 года, ФИО8 не знает, знакома с ФИО9, который владеет земельным участком более 10 лет, который оплачивает членские взносы.
В силу пункта 3 статьи 218 названного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного Кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Вопреки вышеуказанным положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не было представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о давности владения земельным участком.
Суд исходит, что согласно членской книжке истца, она была принята в члены СНТ в 2012 году, в 2012 году, с указанного периода оплачивает членские взносы, согласно заявлению ФИО2, последняя отказалась от принадлежащего земельного участка, достоверных доказательств тому, что истец владела земельным участком ранее 2012 года, не имеется.
Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела № председатель товарищества ФИО7 поясняла, что фактически земельным участком владел ФИО5, более того, с 2022 года именно ФИО5 оплачивал членские взносы, что следует из представленной членской книжки последнего, как пояснял ФИО5 в судебном заседании в настоящем споре с 2024 года земельным участком пользуется он.
Таким образом, учитывая данные обстоятельства, суд не может заключить именно об истце как о владельце спорного земельного участка, который открыто и непрерывно владеет земельным участком не менее 15 лет, поскольку из доказательств в материалах дела следует, что владельцем и пользователем земельного участка являлся в том числе ФИО5
При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Топчий
Решение в окончательной форме составлено 18.06.2026