ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при ведении протокола помощником судьи Мазур А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации города Омска к Ахметов А.Н., Ахметов В.Н. о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с иском, указывая, что <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области. В жилом помещении зарегистрированы проживающими по месту жительства ответчики Ахметов А.Н., Ахметов В.Н. Письменный договор социального найма жилого помещения с ответчиками не заключен.
В адрес Администрации города Омска неоднократно обращались жильцы дома с просьбой принятия мер реагирования к жильцам данной комнаты по факту антисанитарного состояния указанного жилого помещения.
При выездах специалистов Департамента по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение получен не был.
Заочным решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ на Ахметова А.Н., Ахметова В.Н. была возложена обязанность предоставить доступ должностным лицам департамента жилищной политики Администрации г. Омска в занимаемое жилое помещение.
В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ был получен доступ в жилое помещение. Установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном состоянии, отсутствует электроэнергия и газоснабжение, квартира захламлена настолько, что не может быть осмотрена полностью.
Департамент жилищной политики Администрации города Омска просил обязать ответчиков привести муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, разобрать захламление комнат, вынести мусор из жилого помещения, произвести влажную уборку.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Ахметов А.Н., Ахметов В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного ст. ст. 25, 26 и 28 ЖК РФ; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По смыслу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска.
Согласно предоставленной ООО «УК Жилищник-4 Сервис» копии лицевого счета, в жилом помещении зарегистрированы Ахметов А.Н., Ахметов В.Н.
При осмотре ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение завалено мусором, требует проведения уборки. Достоверность сведений, содержащихся в акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается приложенными фотоматериалами.
В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками норм жилищного законодательства в части несоблюдения санитарно-эпидемиологических требований.
Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований департамента жилищной политики Администрации города Омска к ответчикам о возложении обязанности привести жилое помещение, занимаемое ответчиками на условиях договора социального найма, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить.
Обязать Ахметов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, Ахметов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> привести жилое помещение по адресу <адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: освободить жилое помещение от мусора и захламления, произвести влажную уборку.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Хусенская М.А.
Заочное решение суда в окончательной форме принято 27 марта 2026 года.