дело №
УИД №RS0№-75
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд, указав в обоснование заявленных исковых требований, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов для размещения домов под строительство индивидуального жилого дома и площадью 558 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, Центральный АО, <адрес>. Ha кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № поставлен площадью № м. Данный земельный участок используется в данных границах с момента приобретения. Конфигурация земельного участка определяется объектами искусственного происхождения - ограждением (забором) по периметру участка. Граница земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> сформирована с учетом земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН. На данном земельном участке находится объект капитального строительства здание, сведения о государственном кадастре недвижимости внесены. С 2009 года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком указанной площади. Пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и ответчика, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. В тех же границах и той же конфигурации что и предыдущий собственник земельного участка. Данный земельный участок используется в данных границах с момента приобретения, и никто не предъявлял каких-либо претензий по сложившейся конфигурации. Конфигурация земельного участка определяется объектами искусственного происхождения, ограждением (забором) по периметру участка. Граница земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> сформирована с учетом земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН. На данном земельном участке находится объект капитального строительства здание, сведения о государственном кадастре недвижимости внесены. В настоящий момент фактическая площадь составляет 640 кв.м. Данный земельный участок используется в данных границах с момента приобретения и никто никогда не предъявлял каких-либо претензий по сложившейся конфигурации. Объектами искусственного происхождения, ограждения (забор) по периметру участка деревянный забор на деревянных столбах также подтверждается о факте использования и неизменности границы, также видно данную конфигурацию на публичной кадастровой карте. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по ограждению на момент геодезической съемки. Согласно заключению ООО «Лекс Кадастр» в ходе проведения работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая площадь данного земельного участка, используемая, не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь данного земельного участка по документам составляет 558 м, фактическая площадь составила 640 кв.м. Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а статьи, в результате ограничения, указанные в подпункте 1 пункта, 2 настоящей установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок, в данном случае на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> нет ограничений прав на землю. Кроме того, кадастровым инженером на местности при осмотре территории исследования было установлено, что фактическая граница между исследуемыми земельными участками одна, следовательно, сведения, указанные в ЕГРН в отношении общей границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, являются прямым нарушением земельного законодательства Российской Федерации, так как не соответствуют фактическому положению границ. Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь спорного земельного участка, определённая с учётом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет 640 кв.м. Конфигурация земельного участка определяется объектами искусственного происхождения, ограждением (забором) по периметру участка. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сформирована с учетом земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН. На данном земельном участке находится объект капитального строительства - дом с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о государственном кадастре недвижимости отсутствуют, в стадии оформления, после уточнения границ земельного участка. В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ лицо, в отношении которого было принято решение, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ. Площадь данного рассматриваемого земельного участка составляет 640 кв.м, но не превышает предельного минимального и максимального размера 400 - 1 500 кв.м, установленного в Правилах землепользования и застройки. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. лишает истцов возможности реализовать свои права собственника, поставить на кадастровый учет объект недвижимости расположенный в границах земельного участка принадлежащий на праве собственности истцу и признанию дома блокированной застройки и выделению фактически используемых земельных участков, при историческом пользовании сторонами. На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов для размещения домов под строительство индивидуально жилого дома и площадью 640 кв.м, в соответствии с установленными границами землепользования в соответствии с установленными границами землепользования.
Уточнив исковые требования, ФИО1 и ФИО2 просили установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 640 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, в соответствии с установленными координатами поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО «Лекс-Кадастр» ФИО4:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
X
Y н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С исключением координаты существующих характерных точек границ из ЕГРН (ГКН), прекращающих свое существование:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, за ФИО1 43/96 доли и за ФИО2 53/96 доли соответственно.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе на момент разрешения настоящего спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого данные ошибочные сведения внесены ЕГРН.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно частям 1 - 3 статьи 40 приведенного Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 43/96 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО2 является собственником 53/96 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками ЕГРН.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, площадью 627 кв.м, с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 (43/96 доли) и ФИО2 (53/96 доли). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об изъятии и резервировании земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В графе «особые отметки» содержатся сведения об ограничениях и обременениях земельного участка с реквизитами документа-основания: распоряжение Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении зоны санитарной охраны поверхностного водозабора МУП «Саргатское ЖКХ» из <адрес>, расположенного в <адрес>»; приказ Федерального агентства воздушного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (РОСАВИАЦИЯ) от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный)». Обращения ФИО1, ФИО2 по вопросу передачи в собственность вышеуказанного земельного участка в департамент архитектуры не поступали. В муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ <адрес>» (ИСОГД) и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ГИСОГД) градостроительный план земельного участка <данные изъяты> отсутствует. В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> большей частью отнесен к территории, предназначенной для размещения линейных объектов (или) занятых линейными объектами (автомобильными дорогами федерального, регионального или местного значения, улично-дорожной сетью) и частично расположен в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/99. Согласно Градостроительному кодексу РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. В адрес департамента архитектуры поступило уведомление филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2026-6347177 (№ Вх-АГ/3355/26 от ДД.ММ.ГГГГ) об изменении описания местоположения границ территориальной зоны жилой малоэтажной застройки Ж-2/99 на основании части 2.4 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ в реестр границ ЕГРН внесены изменения в описание местоположения границ территориальной зоны жилой малоэтажной застройки Ж-2/99 с реестровым номером 55:36-7.3040 в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> по обращению КУВД-001/2025-61398404. В последующем департаментом архитектуры будут проведены работы по внесению изменений в Правила согласно Уведомлению. Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен за границей территориальной зоны с реестровым номером 55:36-7.3040. Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе <адрес>, утвержденному постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-п), большая часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определяется в зоне размещения индивидуальной жилой застройки (застроенная территория), меньшая часть в красных линиях <адрес> сообщаем, на территорию, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект межевания территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе <адрес>.
В целях установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, их фактического местоположения и занимаемой площади истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Лекс Кадастр».
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 проведя натурный осмотр фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, было выявлено, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства - здание с кадастровым номером <данные изъяты>, стоит на кадастровом учете в границах и привязано к участку в соответствии с законодательством. На данном земельном участке есть еще объект капитального строительства - здания, которое не имеет кадастрового номера, но в процессе оформления. В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая площадь данного земельного участка, используемая, не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения которых внесены в ГКН (ЕГРН). По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
X
Y н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 558 кв.м, площадь, которая поставлена неправильно в границах ЕГРН (ГКН), составляет 627 кв.м, фактическая площадь составила 640 кв.м, что допустимо в Правилах землепользования и застройки <адрес>.
Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сформированы ранее в ЕГРН (ГКН) в неправильных границах, а именно не по фактическим границам.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Территориальная зона 55:36-7.3040 - Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2). Также рассматриваемый земельный участок попадает в территориальную зону № - Зона с особыми условиями использования территории, что не мешает оформлению по фактическим реальным границам данного земельного участка.
Также указано, что граница территориальной зоны 55:36-7.3040 - Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) в неправильных границах - идет пересечение здания и границы земельного участка, что не допустимо в законодательстве РФ. По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена схема расположения земельных участков, на которой отображены: данный земельный участок, соседние (смежные) земельные участки. На Схеме отображена граница фактического использования данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и ранее учтенные земельные участки, где видно, что имеет место быть пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Пересечением (наложением) считается, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Имеется реестровая (кадастровая ошибка), которая подлежит устранению, подлежат исключению координаты характерных существующих характерных точек границ из ЕГРН (ГКН), прекращающих свое существование:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
X
Y
9
№
№
№
№
№
Здания и сооружении не должны выходить за пределы границ и пересекать земельный участок по земельному законодательству, в данном случае в натуре при осмотре этого нет, но по документам (по кадастру в ЕГРН) идет пересечение, что неверно и мешает оформлению должным образом объектов капитального строения (постановке на кадастровый учет), что также подтверждает наличие реестровой (кадастровой) ошибки - тот факт, что земельный участок с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> были неправильно изначально сформированы, не по фактическим границам. На фотографиях, сделанных в ходе проведения исследования, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в ограждении забора, в том числе здание и хозяйственные постройки, которые по сведению ЕГРН (ГКН) выходят за пределы участка, на самом деле находятся в границах данного земельного участка. Также при постановке на кадастровый учет в неправильных границах - не по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было обнаружена чересполосица. Чересполосица - расчленённость землепользования на несколько обособленных земельных участков, разделённых друг от друга землями других землепользователей. Ширина таких разрывов может достигать до 5 метров. При постановке на ЕГРН (ГКН) не допускается чересполосица, что также подтверждает наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и необходимость их исправления по фактическим границам.
Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 ст. 22).
Из ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
Как следует из ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1ст.43).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2ст.43).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом изложенного, обстоятельств спора, того факта, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам, по периметру на протяжении пятнадцати лет на местности не изменялись, представленным в дело заключением ООО «Лекс Кадастр» подтверждается тот факт, что границы учтенного земельного участка, принадлежащего истцам, пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчиком в порядке требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что определенные в межевом плане, представленном истцом, границы земельного участка не соответствуют сложившемуся порядку землепользования.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют действительным границам местоположения земельного участка и внесены с ошибкой, которая нарушает права истца.
С учетом приведенных обстоятельств следует признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в точках, указанных в заключении кадастрового инженера, границы указанных земельных участков подлежат установлению по фактическому землепользованию согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ООО «Лекс Кадастр».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, площадь 640 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с установленными координатами поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО «Лекс-Кадастр» ФИО4:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить координаты существующих характерных точек границ из ЕГРН (ГКН), прекращающих свое существование:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, в размере 43/96 доли и 53/96 доли соответственно.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19.05.2026.
Судья Н.А. Шевцова