ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при ведении протокола помощником судьи Мазур А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яскеляйнен А.Ю. к Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Яскеляйнен А.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение в ЖСК «Куйбышевец - 7» было предоставлено ее матери, паевой взнос выплачен в полном объеме, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно, поскольку ЖСК «Куйбышевец-7» прекратил деятельность. Яскеляйнен А.Ю. наследство после смерти матери приняла, несет расходы по содержанию квартиры, считает, что как наследник члена жилищно-строительного кооператива, внесшего паевой взнос за квартиру, приобрела право собственности на жилое помещение в порядке наследования.
В судебном заседании Яскеляйнен А.Ю. участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация города Омска, третьи лица Департамент жилищной политики Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют, правоустанавливающих документов не имеется.
БУ «Омский центр КО и ТД» также сообщил об отсутствии сведений о регистрации права собственности на квартиру.
Истец Яскеляйнен А.Ю. родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец Яскеляйнен Ю.Э., мать Яскеляйнен (до брака Москалева) А.Д.
Брак Яскеляйнен А.Д. и Яскеляйнен Ю.Э. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям БУ Омской области «Исторический архив Омской области» решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Куйбышевец - 7», которым из членов кооператива исключена Яскеляйнен А.Д., принята в члены кооператива Москалева Е.А. с правом занять двухкомнатную <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на имя Москалевой Е.А. выдан ордер № на квартиру по адресу <адрес> Б <адрес>.
Москалева Е.А. умерла. На день смерти она проживала в квартире по адресу <адрес> Б <адрес> вместе с дочерью Яскеляйнен А.Д. (справка <данные изъяты>).
Общим собранием ЖСК «Куйбышевец - 7» в связи со смертью Москалевой Е.А., она исключена из кооператива, в кооператив принята ее дочь Яскеляйнен А.Д., проживающая с момента заселения дома в <адрес> (выписка из протокола № общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ). Яскеляйнен А.Д. кооперативом выдана справка о членстве и проживании в указанной квартире.
Согласно справке ЖСК «Куйбышевец-7», выданной Яскеляйнен А.Ю.Д., паевые взносы за квартиру выплачены полностью.
Яскеляйнен А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ЖСК «Куйбышевец-7».
Отношения по предоставлению гражданам жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах в указанный истцом период регулировались следующими нормативно-правовыми актами:
01.06.1962 Советом Министров Союза ССР и Центральным Комитетом КПСС издано постановление № 561 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве», согласно которому ЦК КПСС и Совмин СССР постановляют осуществить в ближайшие годы постепенный переход от строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных одноквартирных жилых домов к строительству, с привлечением средств населения, многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых домов, обязать ЦК компартий и Советы Министров союзных республик, крайкомы, обкомы и горкомы партии, Советы Министров автономных республик, исполкомы Советов депутатов трудящихся, совнархозы, министерства и ведомства СССР принять необходимые меры к развитию жилищно-строительной кооперации, считать целесообразным организовывать жилищно-строительные кооперативы в первую очередь в столицах союзных и автономных республик, в краевых и областных центрах и в других городах, где имеются необходимые строительные организации и производственная база строительства, установить, что жилищно-строительные кооперативы могут создаваться при жилищных управлениях (отделах) или управлениях (отделах) коммунального хозяйства исполкомов Советов депутатов трудящихся, при предприятиях, организациях и учреждениях, установить на 1963 - 1965 годы задание по строительству в городах и поселках городского типа жилых домов жилищно-строительных кооперативов согласно приложению. Члены жилищно-строительных кооперативов вносят денежные средства на строительство домов, исходя из указанной сметной стоимости. Стройбанку СССР предоставлять жилищно-строительным кооперативам кредит на строительство жилых домов в размере до 60 процентов сметной стоимости строительства на срок 10 - 15 лет, с погашением его ежегодно равными долями. Госплану СССР, Советам Министров республик, исполкомам Советов депутатов трудящихся, совнархозам, министерствам и ведомствам СССР включать в государственный план подрядных строительно-монтажных работ строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов. Советам Министров автономных республик, исполкомам Советов депутатов трудящихся, совнархозам, министерствам и ведомствам предусматривать в планах работ подведомственных им проектных организаций изготовление за счет средств жилищно-строительных кооперативов технической документации, необходимой для строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов. Советам Министров союзных республик обеспечить отвод земельных участков для строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов в районах, имеющих дороги и магистральные сети водопровода, канализации и электроснабжения. Советам Министров республик, исполкомам Советов депутатов трудящихся, совнархозам, министерствам и ведомствам обеспечить выполнение силами ремонтно-строительных организаций за счет средств жилищно-строительных кооперативов работ по капитальному и текущему ремонту кооперативных жилых домов на условиях, установленных для ремонта жилых домов государственного жилищного фонда. Советам Министров союзных республик внести в 2-месячный срок в действующие примерные уставы жилищно-строительных кооперативов изменения, вытекающие из настоящего Постановления. Стройбанку СССР в месячный срок разработать и по согласованию с Министерством финансов СССР, Госпланом СССР, Госстроем СССР и ВЦСПС утвердить правила кредитования кооперативного жилищного строительства.
02.10.1965 во исполнение приведенных указаний Постановлением Совета Министров РСФСР был утвержден примерный устав жилищно-строительного кооператива, согласно которому жилищно-строительный кооператив организуется в городе, поселке городского типа, в поселке, расположенном в сельской местности при жилищном управлении (отделе) или управлении (отделе) коммунального хозяйства исполкома городского, районного, поселкового Совета депутатов трудящихся, при предприятии, организации, учреждении или совхозе. После утверждения решения об организации кооператива созывается общее собрание граждан, желающих вступить в кооператив, для принятия Устава. Принятый собранием Устав кооператива регистрируется в жилищном управлении (отделе) или управлении (отделе) коммунального хозяйства соответствующего исполкома городского, районного, поселкового Совета депутатов трудящихся, утвердившего решение об организации жилищно-строительного кооператива, а в городах с районным делением - исполкома районного Совета депутатов трудящихся по месту строительства жилого дома (домов). Жилищно-строительный кооператив под соответствующим наименованием организуется в городе, поселке городского типа, при совхозах и в поселках, расположенных в сельской местности, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами) (п. 5 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965).
Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (п. 6 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965).
Кооператив со времени регистрации его Устава в соответствующем жилищном управлении (отделе) или управлении (отделе) коммунального хозяйства исполкома городского, районного, поселкового Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица. Кооператив пользуется печатью с обозначением своего наименования (п. 8 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965). Кооператив имеет право: получать в установленном порядке в бессрочное пользование земельные участки в пределах городской, поселковой территории в районах жилой застройки, а также в совхозах для возведения жилых домов, пользоваться кредитом Стройбанка СССР в порядке и на условиях, предусмотренных правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР, осуществлять строительство жилого дома (домов) по действующим типовым проектам, применяемым в данном городе, поселке городского типа, в совхозе или поселке, расположенном в сельской местности, с учетом этажности, установленной для застройки данного района, и в сроки, установленные для строительства жилых домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений, заключать с подрядной организацией договор на строительство дома (домов) и осуществлять расчеты за выполненные работы или передавать выполнение функций заказчика по этому строительству соответствующим отделам (управлениям) исполкомов Советов депутатов трудящихся, а также заключать договоры, связанные с эксплуатацией дома (домов) (п. 10 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965).
При выполнении функций заказчика по строительству кооперативного дома (домов) отделом (управлением) исполкома Совета депутатов трудящихся технический надзор осуществляется за счет соответствующих средств, предусматриваемых в сметах на строительство кооперативного дома (домов).
Жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также случаев передачи, указанных в подпункте "ж" п. 10 Устава (п. 11 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965).
После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров. При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (п. 16 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965).
Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40 процентов стоимости строительства квартиры, а член кооператива, организованного в районах, указанных в п. 5 Устава, - не менее 30 процентов. Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР (п. 17 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965).
Член кооператива имеет право: проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении, добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства дома, так и после его окончания, а также и во время эксплуатации дома, с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи, производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных п. 23 Устава (п. 18 Постановления Совета Министров РСФСР от 02.10.1965).
Полностью выплатив паевой взнос за квартиру, Яскеляйнен А.Д. приобрела право собственности на жилое помещение.
Возникновение права собственности на жилое помещение после полной выплаты членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса предусмотрено, как ранее действовавшим жилищным, гражданским законодательством, так и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
П. 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Из п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства, согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). В силу п. 2 той же статьи кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец Яскеляйнен А.Ю. после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Яскеляйнен А.Д. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в подтверждение чего представила в материалы дела доказательства оплаты коммунальных услуг по наследственной квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам ст. ст. 1142-1146 ГК РФ дочь Яскеляйнен А.Ю. является наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти матери Яскеляйнен А.Д.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Судебным разбирательством достоверно установлено, что истец Яскеляйнен А.Ю. в порядке наследования приобрела право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яскеляйнен А.Ю. удовлетворить.
Признать за Яскеляйнен А.Ю. <данные изъяты> право собственности на <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Хусенская М.А.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.