РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 7 апреля 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием помощника прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, постановления Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденная Постановлением адрес от .... №-адрес районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА» земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд. Рыночная стоимость жилого помещения – адрес, составляет 2 566 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка». На основании указанного отчета Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение и .... с уведомлением о произведенной оценке направлен ответчикам для ознакомления. Однако, ответчики по вопросу заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме в Администрацию адрес не обратились. Отказываясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ответчики препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчиков и иных граждан.
На основании изложенного просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 2 566 000 руб., из которых ФИО2 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве собственности для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 2 566 000 руб., из которых ФИО2 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – в размере 641 500 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: адрес признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес снять запреты на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес № (№), № (№), № (№
Определением Советского районного суда адрес от .... принят отказ истца Администрации адрес от иска к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, в части требований о снятии запретов на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес, производство по гражданскому делу в части иска Администрации адрес к ФИО1,Ю., ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, в части требований о снятии запретов на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес, прекращено.
Представитель Администрации адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования Администрации адрес законными и обоснованными, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит комната № секции 1 адресА по адрес в адрес, общей площадью 17,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 202-208 том 1).
Постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 1 распоряжения Администрации адрес от .... №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома - до .....
Решением Центрального районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес, департамент жилищного политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном адресА по адрес в адрес, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно отчету об оценке ООО «ЮФ «Константа» от .... №-НИ, общая рыночная стоимость комнаты № секции 1 адресА по адрес в адрес составляет 2 566 000 руб. (л.д. 36-37 том 1).
Муниципальным образование городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес было подготовлено соглашение для заключения с ответчиками, согласно которому администрация изымает у собственников жилое помещение и выплачивает выкупную стоимость (л.д. 26-28 том 1). Указанный проект соглашения был направлен департаментом в адрес ответчиков (л.д. 33-35 том 1), однако за его подписанием собственники не обратились.
Федеральным законом от .... № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ....
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .... (ответ на вопрос №), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
С учетом того, что спорный дом в региональную адресную программу не включен, ответчики не имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчики по настоящее время не обратилась с заявлением о получении выплаты, что препятствует осуществлению сноса многоквартирного дома и по сути, создает угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также препятствует мерам по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования адрес в лице Администрации адрес, определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, принадлежащее ответчикам с выплатой возмещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращения права общей долевой собственности ответчиком на жилое помещение и признания права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием адрес.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации адрес удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секц. 1, адрес, общей площадью 17,2 кв.м, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере 2 566 000 руб., из которых: ФИО2 в размере 641 500 руб., ФИО3 в размере 641 500 руб., ФИО4 в размере 641 500 руб., ФИО5 в размере 641 500 руб.
Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресА, секц. 1, адрес, общей площадью 17,2 кв.м, принадлежащее ФИО2, .... года рождения (паспорт серии 5210 № выдан ....), ФИО3, .... года рождения (паспорт серии № №, выдан ....), ФИО4, .... года рождения (свидетельство о рождении серии II-KH № от ....), ФИО5, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 2 566 000 руб., из которых: ФИО2 в размере 641 500 руб., ФИО3 в размере 641 500 руб., ФИО4 в размере 641 500 руб., ФИО5 в размере 641 500 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: адрес
Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026