РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» мая 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Нырковым И.И., при участии старшего помощника прокурора Советского АО г. Омска Шатохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.С. к Г.Е.Г., Г.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Г.Е.Г., Г.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14.11.2025, государственная регистрация права произведена 19.01.2026. В указанной квартире зарегистрированы Г.Е.Г., Г.Н.А., которые не являются членами ее семьи, прав собственности на жилое помещение не имею, договор пользования отсутствует. Фактически ответчики в квартире не проживают, участие в оплате коммунальных услуг не принимают. Их регистрация нарушает ее права как собственника жилого помещения. Фактически ответчики в квартире не проживают, участие в оплате коммунальных услуг не принимают.
Просит признать ответчиков Г.Е.Г.., Г.Н.А. утратившими права пользования жилым помещением.
Истец А.В.С. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представила заявление на имя суда, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель истца А.В.С. – А.А.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковое заявление удовлетворить.
Ответчики Г.Е.Г., Г.Н.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц 5-ое отделение по вопросам миграции УМВД России на территории Советского АО г. Омска, УМВД России по Омской области, ООО «УК» Мой Дом» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора Советского АО г. Омска Шатохину А.И., полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 24.11.2025 между Г.Е.Г., именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице финансового управляющего Г.И.М., действующего на основании Решения Арбитражного суда Омской области от 29.08.2024 по делу № и А.В.С. именуемая в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: помещение, кадастровый №. Назначение объекта недвижимости: жилое. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: жилое, адрес: адрес. Площадь: №. Вид права, доля в праве: собственность. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека, находится в залоге у АО «ТБанк».
Указанное в п.1.1. настоящего договора имущество находится в залоге у АО «ТБанк». Права залогового кредитора в отношении имущества подтверждены Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2024 по делу №.
Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является А.В.С. /л.д.31-35/.
Согласно копии лицевого счета в указанной квартире, расположенной по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы:
- А.В.С., собственник;
- Г.Е.Г., прежний жилец;
- Г.Н.А., прежний жилец.
Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени Г.Е.Г., Г.Н.А. не снялись с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
По сведениям регистрационного досье Г.Н.А., Г.Е.Г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения на все объекты недвижимости зарегистрированных на имя Г.Е.Г., Г.Н.А.
Согласно сведениям Управления ЗАГС ГГПУ Омской области Отдел объединенного архива г. Омска истец А.В.С. ответчики Г.Е.Г. Г.Н.А. родственниками друг другу не приходятся /л.д.104-108/.
Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, не ведет с ними общего хозяйства, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключали, самостоятельного права пользования этим жилым помещением не имеют, добровольно с регистрационного учета не снялись, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения.
Представленными в отношении жилого помещения правоустанавливающими документами подтверждается, что ответчики Г.Е.Г.., Г.Н.А. не обладают правом пользования указанным жилым помещением, так как членами семьи собственника не являются.
По мнению суда, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии оснований для проживания в указанном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 31 ЖК РФ гласит, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер, они длительное время по месту регистрации не появлялись, намерения на вселение в жилое помещение и проживание в нем ответчики фактически не имеют, доказательств того, что ответчикам чинились препятствия во вселении в жилое помещение и пользование им, суду не предоставлено, ответчики не проживают в спорном жилом доме и не несут расходы на его содержание; регистрация Г.Н.А. в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности, следовательно, исковые требования А.В.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Г.Н.А., .... года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «28» мая 2026 года.
Дело № 2-804/2026
УИД № 55RS0006-01-2026-000264-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть)
«14» мая 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Нырковым И.И., при участии старшего помощника прокурора Советского АО г. Омска Шатохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.С. к Г.Е.Г., Г.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать Г.Н.А., .... года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «28» мая 2026 года.