РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» мая 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нырковым И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омска к К.И.И. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация САО г. Омска обратилась в суд с иском к К.И.И. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, указав, с учетом уточнений, что .... в администрацию САО г. Омска от АО «Омскгоргаз» поступило письмо №, в котором сообщалось, что в жилом помещении по адресу: адрес, произведено самовольное переустройство системы газоснабжения, а именно: на газопроводе установлена заглушка, используется электрическая плита. Разрешительные документы на выполнение указанных работ отсутствовали. Согласно выписке из ЕГРН от .... собственником квартиры является ответчик К.И.И. В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение наличие сетевого газоснабжения обеспечено. С целью устранения нарушений закона администрацией округа .... собственнику жилого помещения направлено письмо № с предложением в срок до .... привести указанное помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в орган местного самоуправления для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо обратиться с иском в суд о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии данного помещения согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Однако законные требования администрации округа собственником жилого помещения проигнорированы, до настоящего времени в администрацию округа от собственника не поступало сообщений об устранении нарушений в принадлежащем ему жилом помещении.
Просят возложить на ответчика обязанность - привести жилое помещение по адресу: адрес прежнее состояние, а именно: с привлечением специализированной газораспределительной организации произвести установку бытового газоиспользующего оборудования, присоединение бытового газоиспользующего оборудования к внутриквартирному газовому оборудованию в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель Администрации САО г. Омска - Н.А.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик К.И.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что купила квартиру в таком состоянии. Если нарушены требования законодательства, то готова все исправить, но для этого ей необходимо время.
Представитель третьего лица АО «Омскгоргаз» - К.В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил факты изложенные в нем, суду пояснил, что технические специалисты установят необходимое оборудование в квартире ответчика.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.
В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
На основании п.п. 6-9 п. 18 Положения об администрации Советского административного округа города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 № 422, администрация округа в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства, перепланировки помещений в соответствии с порядком; осуществляет приемку работ по такому переустройству; определяет сроки и порядок приведения помещения в прежнее состояние в случаях самовольного переустройства, перепланировки помещения; обращается в суд с иском о расторжении договора социального найма помещения или о продаже с публичных торгов помещения, которое самовольно переустроено, перепланировано и не приведено в прежнее состояние в установленном порядке.
Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.
В соответствии с ч. 6 ст. 157.3 ЖК РФ специализированная организация осуществляет техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.
Пунктом 5.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, закреплено, что монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями.
На основании п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, специализированной организацией является соответствующая требованиям, установленным настоящими Правилами, газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования, а также осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.
Судом установлено 21.05.2025 в администрацию САО г. Омска от АО «Омскгоргаз» поступило письмо №, в котором сообщалось, что в жилом помещении по адресу: адрес, произведено самовольное переустройство системы газоснабжения, а именно: на газопроводе установлена заглушка, используется электрическая плита. Разрешительные документы на выполнение указанных работ отсутствовали.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2025 собственником квартиры по адресу: адрес является ответчик К.И.И.
С целью устранения нарушений закона администрацией округа 03.10.2025 собственнику жилого помещения направлено письмо № с предложением в срок до 15.12.2025 привести указанное помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в орган местного самоуправления для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо обратиться с иском в суд о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии данного помещения согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Требования администрации округа собственником не исполнены, что явилось основанием для обращения администрации округа в суд с настоящим иском.
В судебном заседании К.И.И. пояснила, что действительно в спорной квартире, собственником которой она является на газопроводе установлена заглушка, используется электрическая плита, квартиру в таком состоянии она купила, предыдущий собственник предоставил ей справку АО «Омскгоргаз», она решила, что все законно, при этом она оплачивает квитанции АО «Омскгоргаз» по счетчику, выразила готовность исполнить требования администрации, но не знает, как это сделать технически.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, полагает их подлежащими удовлетворению.
Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.
С учетом конкретных обстоятельств дела, а именно, того, что установку бытового газоиспользующего оборудования, присоединение бытового газоиспользующего оборудования к внутриквартирному газовому оборудованию ответчику необходимо произвести с привлечением специализированной газораспределительной организации, суд полагает возможным установить срок для исполнения возложенных на ответчика обязательств по выполнению указанных работ для приведения жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Подлежит взысканию с К.И.И., .... рождения (паспорт №) в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омска удовлетворить.
Обязать К.И.И., .... рождения (паспорт №) привести жилое помещение по адресу: адрес прежнее состояние, а именно: с привлечением специализированной газораспределительной организации произвести установку бытового газоиспользующего оборудования, присоединение бытового газоиспользующего оборудования к внутриквартирному газовому оборудованию в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с К.И.И., .... рождения (паспорт №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «20» мая 2026 года.
Дело № 2-892/2026
УИД 55RS0006-01-2026-000339-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
«05» мая 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нырковым И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омска к К.И.И. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омска удовлетворить.
Обязать К.И.И., .... рождения (паспорт №) привести жилое помещение по адресу: адрес прежнее состояние, а именно: с привлечением специализированной газораспределительной организации произвести установку бытового газоиспользующего оборудования, присоединение бытового газоиспользующего оборудования к внутриквартирному газовому оборудованию в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с К.И.И., .... рождения (паспорт №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «20» мая 2026 года.