ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес ....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что между ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату №, в адрес комнаты – 584 400 рублей, была оплачена им ..... Основной договор ИП ФИО3 обязалась заключить до ..... Квартира фактически передана ему, он несет бремя по оплате коммунальных платежей, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП ФИО3
Между ФИО5 и ФИО16 был заключен договор уступки права требования от .... на приобретение комнаты №, в адрес, в адрес (общая площадь 17,5 кв.м). ФИО16 приобретено указанное жилое помещение у ИП ФИО3 по предварительном договору купли-продажи жилого помещения от .... за 560000 рублей. Комната была передана ему, он несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП ФИО3
Между ФИО6 и ФИО11 был заключен договор уступки права требования от .... на приобретение комнаты №, в адрес, в адрес (общая площадь 18,6 кв.м). ФИО11 приобретено указанное жилое помещение у ИП ФИО3 по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... за 701000 рублей. Комната была передана ей, она несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП ФИО3
Между ФИО7 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату №, в адрес, в адрес комнаты - 472600 рублей, была оплачена ..... Квартира фактически передана ему, он несет бремя по оплате коммунальных платежей, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП ФИО3
Между ФИО8 и ФИО12 был заключен договор уступки права требования от .... на приобретение комнаты №, в адрес, в адрес (общая площадь 17 кв.м). ФИО12 приобретено указанное жилое помещение у ИП ФИО3 по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... за 544000 рублей. Комната была передана ему, он несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП ФИО3
Между ФИО9 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату №, в адрес, в адрес комнаты - 544000 рублей была оплачена ею ..... Основной договор ИП ФИО3 обязалась заключить с ней до ..... Квартира фактически передана ей, она несет бремя по оплате коммунальных платежей, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП ФИО3
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не произведена. Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (в возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3
Обременение в пользу ФИО2 на момент передачи помещений ИП ФИО3 истцам жилых помещений было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером адрес, в то время, как требования истцов заявлены только в отношении отдельных жилых помещений, введенных в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.
Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором были приобретены жилые помещения истцами, в настоящее время введен в эксплуатацию, жилые помещения имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтены в качестве самостоятельного объекта, с учетом отсутствия на момент передачи жилых помещений в пользу истцов обременении на данные объекты как самостоятельные, полагают, что имеются основания для признания права собственности за истцами на жилые помещения.
Просят признать право собственности за ФИО4 на комнату № в адрес, в адрес; признать право собственности за ФИО13 на комнату № в адрес, в адрес, по уд. 20 Партсъезда в городе Омске; признать право собственности за ФИО6 на комнату № в адрес, в адрес, по уд. 20 Партсъезда в городе Омске; признать право собственности за ФИО7 на комнату №, в адрес, в адрес; признать право собственности за ФИО8 на комнату №, в адрес; признать право собственности за ФИО9 на комнату №, в адрес, в адрес, освободить от ареста указанные спорные жилые помещения.
.... истцы исковые требования уточнили, окончательно просили признать право собственности за ФИО4 на комнату №, в адрес, в адрес, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО5 на комнату №, в адрес, в адрес, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО6 на комнату №, в адрес, в адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО7 на комнату №, в адрес, в адрес, площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером № признать право собственности за ФИО8 на комнату №, в адрес, в адрес, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО9 на комнату №, в адрес, в адрес, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №. Освободить от ареста имущество в виде запрета регистрационных действий по постановлениям судебных приставов-исполнителей: -комнату №, в адрес, в адрес, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером №; -комнату №, в адрес, в адрес, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №; -комнату №, в адрес, в адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №; -комнату №, в адрес, в адрес, площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером №; - комнату №, в адрес, в адрес, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №; -комнату №, в адрес, в адрес, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО8 и ФИО5, направили в суд заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов по ордеру ФИО14 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ИП ФИО3, ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв в котором, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ОСП № по Центральному АО адрес ГУФИО1 по адрес, в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СОСП по адрес ГМУ ФИО1 С.И. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ИП ФИО3 (покупателем) и ИП ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адрес.
Целью приобретения указанного объекта являлось осуществление реконструкции нежилого здания в жилой многоквартирный дом с привлечением денежных средств граждан, выразивших желание приобрести в указанном доме жилые помещения.
Между тем, одним из условий заключенного договора между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 являлась ипотека (залог) приобретенного здания, расположенного по адрес, установленная до полной оплаты приобретенного объекта покупателем.
Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № по заявлению ИП ФИО2, ИП ФИО3 об утверждении мирового соглашения, по иску ИП ФИО2 к ИП ФИО3 об обязании возвратить имущество установлено, в связи с тем, что обязательство ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п.1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости, одними из которых являются спорные объекты и в дальнейшем переходит на образуемые комнаты в квартирах.
В пункте 5.1.7. мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № №, оценка предмета залога – квартиры, площадью 41 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 6, адрес: адрес установлена в размере 329973,74 рублей.
В пункте ..... мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № №, оценка предмета залога – квартиры, площадью 78,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, адрес: адрес установлена в размере 629324,47 рублей.
В пункте ..... мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № №, оценка предмета залога – квартиры, площадью 77,6 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 16, адрес: адрес установлена в размере 624535,66 рублей.
В пункте ..... мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № №, оценка предмета залога – квартиры, площадью 318,2 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 27, адрес: адрес установлена в размере 2 560 918,15 рублей.
В течение 2 рабочих дней с момента осуществления восьмого платежа ИП ФИО2 обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости, одним из которых является спорный объект, указанный в п. 6.8. мирового соглашения.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – комната, площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано .... ФИО3; жилое помещение – комната, площадью кв.м., расположенное по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано .... ФИО3; жилое помещение – комната, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано .... ФИО3; жилое помещение – комната, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано .... ФИО3; жилое помещение – комната, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано .... ФИО3; жилое помещение – комната, площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано .... ФИО3
Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты №, в адрес. (общая проектная площадь 18,2 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 582400 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение передается передано покупателю под отделку (выровненные стены, пол). Электрические выключатели и розетки. Входная дверь в квартиру. Подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., ИП ФИО3 приняла от ФИО4 денежные средства в размере 582400 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Указанное имущество было фактически передано ФИО4, что сторонами не оспаривается, вместе с тем, в нарушение принятых условий договора, ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязательства в части регистрации перехода права собственности в пользу истца.
Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена, продавец ИП ФИО15 передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП ФИО15 в материалы дела не представлено.
Между ФИО16 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты №, в адрес. (общая проектная площадь 17,5 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 560000 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение передается передано покупателю под отделку (выровненные стены, пол). Электрические выключатели и розетки. Входная дверь в квартиру. Подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., ИП ФИО3 приняла от ФИО16 денежные средства в размере 560000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Указанное имущество было фактически передано ФИО16, что сторонами не оспаривается, вместе с тем, в нарушение принятых условий договора, ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязательства в части регистрации перехода права собственности в пользу истца.
Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена, продавец ИП ФИО15 передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП ФИО15 в материалы дела не представлено.
.... между ФИО16 и ФИО5 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО16 передает, а ФИО5 принимает в полном объеме права требования к ИП ФИО15 на комнату №, в адрес, по адресу: адрес, расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Стоимость указанного жилого помещения составила 1030000 рублей (пункт 2.1. договора уступки прав требования).
Таким образом, в настоящее время все права на комнату №, в адрес, по адресу: адрес перешли к ФИО5
Между ФИО11 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты №, в адрес. (общая проектная площадь 18,6 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 701000 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение передается передано покупателю под отделку (выровненные стены, пол). Электрические выключатели и розетки. Входная дверь в квартиру. Подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., ИП ФИО3 приняла от ФИО11 денежные средства в размере 701000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Указанное имущество было фактически передано ФИО11, что сторонами не оспаривается, вместе с тем, в нарушение принятых условий договора, ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязательства в части регистрации перехода права собственности в пользу истца.
Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена, продавец ИП ФИО15 передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП ФИО15 в материалы дела не представлено.
.... между ФИО11 и ФИО6 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО11 передает, а ФИО6 принимает в полном объеме права требования к ИП ФИО15 на комнату №, в адрес, по адресу: адрес, расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Стоимость указанного жилого помещения составила 1000000 рублей (пункт 2.1. договора уступки прав требования).
Таким образом, в настоящее время все права на комнату №, в адрес, по адресу: адрес перешли к ФИО6
Между ФИО7 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты №, в адрес. (общая проектная площадь 13,9 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 1 этаже, принадлежащей продавцу на паве собственности, номер государственной регистрации: собственность № от ...., полученной на основании мирового соглашения по делу № № Арбитражного суда адрес от .....
Стоимость указанного жилого помещения составила 472600 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение передается передано покупателю под отделку (выровненные стены, пол). Электрические выключатели и розетки. Входная дверь в квартиру. Подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., ИП ФИО3 приняла от ФИО7 денежные средства в размере 472600 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Указанное имущество было фактически передано ФИО7, что сторонами не оспаривается, вместе с тем, в нарушение принятых условий договора, ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязательства в части регистрации перехода права собственности в пользу истца.
Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена, продавец ИП ФИО15 передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП ФИО15 в материалы дела не представлено.
Между ФИО9 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты №, в адрес. (общая проектная площадь 16,0 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 544000 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение передается передано покупателю под отделку (выровненные стены, пол). Электрические выключатели и розетки. Входная дверь в квартиру. Подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., ИП ФИО3 приняла от ФИО9 денежные средства в размере 544000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Указанное имущество было фактически передано ФИО9, что сторонами не оспаривается, вместе с тем, в нарушение принятых условий договора, ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязательства в части регистрации перехода права собственности в пользу истца.
Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена, продавец ИП ФИО15 передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП ФИО15 в материалы дела не представлено.
Между ФИО12 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты №, в адрес. (общая проектная площадь 17,0 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 544000 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение передается передано покупателю под отделку (выровненные стены, пол). Электрические выключатели и розетки. Входная дверь в квартиру. Подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., ИП ФИО3 приняла от ФИО12 денежные средства в размере 544000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Указанное имущество было фактически передано ФИО12, что сторонами не оспаривается, вместе с тем, в нарушение принятых условий договора, ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязательства в части регистрации перехода права собственности в пользу истца.
Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена, продавец ИП ФИО15 передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП ФИО15 в материалы дела не представлено.
.... между ФИО12 и ФИО8 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО12 передает, а ФИО8 принимает в полном объеме права требования к ИП ФИО15 на комнату №, в адрес, по адресу: адрес, расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Стоимость указанного жилого помещения составила 800000 рублей (пункт 4. договора уступки прав требования).
Таким образом, в настоящее время все права на комнату №, в адрес, по адресу: адрес перешли к ФИО8
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, суд при рассмотрении настоящего дела, установив факт заключения предварительных договоров купли-продажи, передачу спорных объектов имущества во владение истцам во исполнение сделки и его наличие у них на момент рассмотрения спора, в связи с чем истцы настаивают на признании права собственности в целях в государственной регистрации за ними права собственности, приходит к выводу, что истцы, заявляя требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, избрали надлежащий способ защиты прав, поскольку возникшие правоотношения должны регулироваться положениями пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на жилые помещения, надлежит отказать.
Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором были приобретены комнаты истцами, в настоящее время введен в эксплуатацию, комнаты имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтены в качестве самостоятельных объектов, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств притязаний иных лиц на спорные жилые помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в части проведения государственной регистрации перехода права собственности на данные комнаты в квартирах с ФИО3 на истцов.
СОСП по адрес ГМУ ФИО1 в ответе на запрос суда указывает, что в отделе находится сводное исполнительное производство №-СД от .... в отношении должника ФИО3, .... года рождения (ИНН № о взыскании задолженности в пользу УФНС по адрес на общую сумму 1 189 420 рублей 66 копеек. В состав сводного исполнительного производства входят исполнительные производства №-ИП от ...., №-ИП от ...., №-ИП от ...., №-ИП от ...., в рамках которых судебный пристав – исполнитель СОСП по адрес вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику. В частности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений, расположенного по адресу: адрес.
Поводом для применения судебными приставами-исполнителями указанных исполнительных действий явились неисполненные денежные обязательства по исполнительным листам должником ИП ФИО3 в пользу взыскателя УФНС по адрес на общую сумму 1 189 420 рублей 66 копеек.
Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
Таким образом, из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Принимая во внимание, что исковые требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные жилые помещения удовлетворены, суд полагает возможным отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО4, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО5, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №
Признать за ФИО6, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №
Признать за ФИО7, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером №
Признать за ФИО8, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО9, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений с кадастровым номером, расположенных по адресу: адрес, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №, установленные постановлениями судебного пристава – исполнителя СОСП по адрес от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлениями судебного пристава – исполнителя адрес городского ОСП № от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, .... в рамках исполнительного производства №-ИП, .... в рамках исполнительного производства №-ИП.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в адрес областной суд через Советский районный суд адрес.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья Е.В. Товгин