РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре Шестакове К.С.
с участием прокурора Шатохиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Администрации адрес к Кутькину Максиму Сергеевичу, Кутькиной Маргарите Сергеевне, Костяной Надежде Ивановне, действующей в интересах опекаемой ФИО4 об определении размера платы за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием адрес, установил:
Администрация адрес обратилась в суд с названным иском указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 12, 8 м2 являются Кутькин Максим Сергеевич, Кутькина Маргарита Сергеевна, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, постановления Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащему сносу» многоквартирный дом адрес признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно Программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории адрес, признанные аварийными и подлежащими сносу до ..... Учитывая, что дом адрес, в городе Омске признан аварийным, после .... в Программу он не вошел.
Решением Центрального районного суда адрес от .... № на Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу адрес.
С целью обеспечения жилищных прав в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации департаментом жилищной политики Администрации адрес был заключен муниципальный контракт с обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения в порядке, установленном Федеральным законом от .... № — ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Рыночная стоимость жилого помещения — комнаты адрес, в МКД, принадлежащего ответчикам на праве собственности, составляет 2 003 985 рублей (с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в МКД, в том числе рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под МКД, с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка), что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости №, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка».
На основании указанного отчета Администрацией адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 003 985 рублей и .... с уведомлением о произведенной оценке направлен ответчикам для ознакомления. Ответчики по вопросу заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в МКД в Администрацию адрес не обратилась. На основании изложенного, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 2 003 985 рублей, из которых Кутькину М.С. в размере 667 995 рублей за 1\3 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 667 995 рублей за 1\3 доли в праве собственности, Кутькиной М.С. в размере 667 995 рублей за 1\3 доли в праве собственности; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее Кутькину М.С., ФИО4, Кутькиной М.С. для муниципальных нужд, с выплатой возмещения Кутькину М.С. в размере 667 995 рублей за 1\3 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 667 995 рублей за 1\3 доли в праве собственности, Кутькиной М.С. в размере 667 995 рублей; прекратить право собственности Кутькина М.С., ФИО4, Кутькиной М.С. на жилое помещение по адресу: адрес; выселить Кутькина М.С., ФИО4, Кутькиной М.С. из принадлежащего жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Представитель истца Администрации г. Омска Жаркова Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики Кутькину Максиму Сергеевичу, Кутькиной Маргарите Сергеевне, Костяной Надежде Ивановне, действующей в интересах опекаемой ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.
Представители третьего лица Департамент жилищной политики Администрации адрес участия в судебном заседании не принимали, были извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу установленного правового регулирования обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Федеральный закон от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от .... № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кутькин Максим Сергеевич, Кутькина Маргарита Сергеевна, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 12, 8 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащему сносу» многоквартирный дом адрес признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Центрального районного суда адрес от .... № на Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу адрес
В целях обеспечения жилищных прав в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации департаментом жилищной политики Администрации адрес был заключен муниципальный контракт с обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения в порядке, установленном Федеральным законом от .... № — ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Согласно отчету об оценке объекта недвижимости №, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка», рыночная стоимость жилого помещения — комнаты адрес, в МКД, принадлежащего ответчикам на праве собственности, составляет 2 003 985 рублей (с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в МКД, в том числе рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под МКД, с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка).
Администрацией адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 003 985 рублей и .... с уведомлением о произведенной оценке направлен ответчикам для ознакомления, который ответчиками не подписан.
Из материалов дела следует, что ФИО4 признана недееспособной.
Распоряжением Управления министерства труда и социального развития адрес по городу Омску от .... №-р установлена опека над недееспособной ФИО4, .... года рождения, опекуном недееспособной ФИО4 назначена Костяная Надежда Ивановна.
В силу пункта 2 статьи 32 ГК РФ денежные средства подлежат взысканию в пользу Костяной Н.И., действующей в интересах ФИО4
С учетом изложенного, оценив доказательства по делу в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание, что ответчиками не оспорена рыночная стоимость жилого помещения, суд, реализация жилищных прав ответчиков может быть осуществлена только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, в данном случае стоимости в размере по 667 995 рублей, в пользу каждого собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования Администрации адрес подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Администрации адрес удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 2 003 985 рублей.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности Кутькину Максиму Сергеевичу, Кутькиной Маргарите Сергеевне, ФИО4 для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 2 003 985 рублей, из которых Кутькину Максиму Сергеевичу, .... года рождения в размере 667 995 рублей, Кутькиной Маргарите Сергеевне, .... года рождения в размере 667 995 рублей, также Костяной Надежде Ивановне, .... года рождения, действующей в интересах опекаемой ФИО4, в размере 667 995 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Костяной Надежды Ивановны, .... года рождения.
Прекратить право собственности Кутькина Максима Сергеевича, Кутькиной Маргариты Сергеевны, ФИО4 на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.
Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.
Выселить Кутькина Максима Сергеевича, Кутькину Маргариту Сергеевну, ФИО4 их жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес.
Судья С.Х. Савченко
Мотивированное решение изготовлено ....