РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Ермолина В.П. к Ермолиной Л.А. о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Ермолин В.П. обратилась в суд с иском к Ермолиной Л.А. о разделе лицевых счетов, разделе задолженности за предшествующий период, указав в обоснование требований, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчик не проживает в указанной квартире, при этом плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. На основании изложенного, просил определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади жилого помещения; определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения, а также разделить образовавшуюся задолженность на двоих собственников ООО «ЖКХ Каскад – 15 593 рубля 81 копейка, капитальный ремонт – 57 485 рублей 76 копеек, отопление – 10 697 рублей 10 копеек, теплоэнергия, пени – 45 340 рублей 67 копеек, горячее водоснабжение – 16 982 рубля 89 копеек, обращение с ТКО, пени – 1 417 рублей 11 копеек.
Истец Ермолин В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Не оспаривал, что в квартире имеются приборы учета на электрическую энергию и газ. В квартире длительное время проживает только он один.
Ответчик Ермолина Л.А. в судебном заседании указала, что в квартире не проживает с ...., но она оплачивала коммунальные услуги. Квартира выставлена на продажу и порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него 1/3 доли не имеется. Просила в иске отказать.
Ответчик Журавлева К.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом ( л.д.126).
Представитель ответчика ООО ЖКХ «Каскад» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом ( л.д. 151)
Представитель третьего лица АО « Омск РТС» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, оставил позицию по делу не усмотрение суда ( л.д. 89,146)
Представитель третьего лица АО « Омскгоргаз» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие ( л.д. 96,148)
Представитель третьего лица ООО « Магнит» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом ( л.д. 137-138,149)
Представитель третьего лица ООО « ОЭК» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил в иске отказать ( л.д. 143-144,150)
Представитель третьего лица АО « ОмскВодоканал» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом ( л.д. 147)
Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов АО « ОмскВодоканал» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом ( л.д. 152)
Учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Требованиями ст. 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В силу требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира, площадью 58,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли - Ермолину В.П., 1/3 доли -Ермолиной Л.А. и в размере 1/3 доли - Журавлевой К.В..
Согласно копии лицевого счета №, выданного ООО «ЖКХ «Каскад» в квартире по адресу: адрес зарегистрированы Ермолин В.П. (собственник 1/3) с ...., Ермолина Л.А. (собственник 1/3) с ..... Журавлева ( ФИО3) К.В. не зарегистрирована в спорной квартире.
Брак между Ермолиным В.П. и Ермолиной Л.А. прекращен .... на основании решения Советского районного суда адрес от ...., и как установлено судом и не оспаривается истцом, в спорной квартире ответчики Ермолина Л.А., Журавлева К.В. длительное время не проживают.
Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.
Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности, то, согласно ст. 253 ГК РФ.
Суд принимает во внимание, что стороны являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г, утв. постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
При подготовке дела к судебному разбирательству судом в ресурсоснабжающие организации были направлены запросы, в ответ на которые были получены следующие сведения.
Так, ООО «Магнит» сообщило, что начисления с .... по обращению с ТКО осуществляются на одного проживающего – Ермолина В.П., и по состоянию на .... сумма задолженности составляет 5 201 рубль 03 копейки.
АО «Омск РТС» также сообщило, что лицевой счет открыт на имя Ермолина В.П., при этом, поскольку адрес не оснащена индивидуальным прибором учета тепловой энергии, оплата производится равномерно в течение всего года по формуле, указанной в Приложении № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ..... Задолженность по отоплению и горячей воде составляет 50 787 рублей 86 копеек.
ООО «ЖКХ «Каскад», занимающийся обслуживанием многоквартирного адрес на основании договора управления от .... сообщило, что в организацию заявления о разделе лицевых счетов не поступало, задолженность за содержание жилья по состоянию на .... составляет 17 382 рубля 71 копейка.
ООО «ОЭК» сообщило, что лицевой счет открыт на имя Ермолина В.П., и по состоянию на .... сумма задолженности за отпущенную энергию отсутствует.
АО «Омскгогаз» сообщило суду, что основным квартиросъемщиком является Ермолин В.П., при этом в квартире установлен прибор учета газа №. Задолженность отсутствует.
Согласно позиции истца, ответчики, не проживая в квартире по адресу: адрес, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между сторонами не достигнуто.
Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, доказательств внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд полагает, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, должен быть установлен исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение.
Разрешая по существу заявленные требования в части взыскания задолженности, образовавшейся до обращения с настоящим исковым заявлением из расчета на двоих собственников Ермолина В.П. и Ермолину Л.А. за услуги ООО «ЖКХ Каскад – 15 593 рубля 81 копейка, капитальный ремонт – 57 485 рублей 76 копеек, отопление – 10 697 рублей 10 копеек, теплоэнергия, пени – 45 340 рублей 67 копеек, горячее водоснабжение – 16 982 рубля 89 копеек, обращение с ТКО, пени – 1 417 рублей 11 копеек, суд отмечает, что наличие и размер задолженности частично не подтвердились при получении ответов ресурсоснабжающих организаций на судебные запросы.
Как видно из материалов дела, и не оспаривается истцом, спорная задолженность в судебном порядке не взыскана и им не оплачена, плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период начислена по единому платежному документу в связи с отсутствием обращения другого собственника. Поэтому для раздела между сособственниками за прошлое время долга по лицевому счету такого жилого помещения достаточных правовых оснований не имеется.
Действующим законодательством не предусмотрено изменение предусмотренной законом солидарной обязанности на долевую за прошлое время без соглашения сторон.
Согласно действующему гражданскому законодательству должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).
Указанные положения законодательства применяются в том числе при взыскании участником долевой собственности понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с других участников долевой собственности.
Таким образом, у истца возникнет право требовать взыскания задолженности по коммунальным платежам не ранее, чем он их оплатит и докажет, что ответчик являлась потребителем ресурсов в отношении которых установлены приборы учета.
Таким образом, в удовлетворении указанной части исковых требований, истцу надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и коммунальных услуг путем раздела финансовых лицевых счетов и их оформлением отдельно на имя Ермолина В.П., .... года рождения (паспорт №) пропорционально размеру принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение; на имя Ермолиной Л.А., .... года рождения (паспорт №) пропорционально размеру принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение; на имя Журавлевой К.В., .... года рождения (паспорт №) пропорционально размеру принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.
Решение по вступлению его в законную силу является основанием для раздела финансовых лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, управляющей организацией ООО ЖКХ «Каскад», АО «Омск РТС», АО «Омскводоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ООО «ОЭК», пропорционально установленным долям в оплате.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Ерофеева
Мотивированное решение составлено .....