РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по исковому заявлению Кремнева А.А. к ТСН «адрес» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Кремнев А.А. обратился в суд с иском к ТСН «адрес» о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование требований, с учетом уточнений, указал, что является собственником жилого помещения – квартиры № многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В период с .... по .... было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «адрес» в форме очно-заочного голосования, результаты голосования подведены и оформлены протоколом № от ...., загружены в систему ГИС ЖКХ ..... Истец не принимал участия в голосовании на данном собрании, с решением общего собрания не согласен, полагает, что оно принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ влечет за собой нарушение его прав и законных интересов, как собственника и члена ТСН, лишает его права на участие в управлении многоквартирным домом.
Проверкой проведенной истцом установлено, что кворум, предусмотренный положениями ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсутствовал, поскольку ответчик включил в подсчет кворума голоса собственников, не являющихся членами ТСН, часть бюллетеней является недействительными, в связи с тем, что в них не полностью указаны сведения о государственной регистрации прав на квартиру (указана только дата документа без указания номера), что не соответствует требованиям п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.
Принятие решения узким кругом лиц, навязывает ему волю меньшинства и ограничивает его право влиять на принятие решений, касающихся общего имущества. Данная ситуация нарушает принцип равенства прав участников и делает невозможным осуществление надлежащего контроля за деятельностью ТСН.
Кроме этого, истец ставит под сомнение саму легитимность ТСН «адрес», ссылаясь на положения ч. 3 ст. 135 ЖК РФ в соответствии с которой число членов товарищества должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, полагая, что это условие является обязательным для существования товарищества и проведения любых собраний его членов.
В целях проверки соответствия численного состава ТСН требованиям закона истцом были проверены заявления о вступлении в товарищество, представленные ответчиком. Проверка проводилась на основании актуальных сведений ЕГРН и материалов дела. Согласно документам ГЖИ общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 14 157,2 кв.м., что равно 100% голосов собственников. Следовательно, для законной деятельности ТСН в товариществе должны состоять собственники помещений с общей площадью более 7 078,6 кв.м.
В ходе проверки истцом было установлено, что значительная часть собственников включена в реестр членов товарищества неправомерно. Подробный анализ документов показал наличие нарушений закона, а именно использование бланков голосования .... вместо личных заявлений (нарушение ч. 1 ст. 143 ЖК РФ); отсутствие ФИО собственников в заявлениях; несоответствие данных в заявлениях и выписках из ЕГРН; отсутствие заявлений о вступлении в ТСН.
На основании требований действующего законодательства истцом был выполнен перерасчет численного состава членов ТСН на две ключевые даты - на дату окончания голосования (....): после исключения неправомерно учтенных площадей установлено, что на момент завершения голосования члены ТСН обладали лишь 5 139,66 кв.м, что составляет 36,30% от общего числа голосов собственников.
У ТСН отсутствовал минимально необходимый состав членов (более 50%) для проведения собрания и принятия каких-либо решений. Следовательно, решение данного собрания (протокол № от ....) принято неправомочным составом лиц и является незаконным и ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ и ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, а также на дату представления оригиналов документов в суд (....): проверка показала, что нарушение требований закона о численности членов ТСН носит длящийся характер и на расчетную дату не устранено. Члены товарищества обладают лишь 5 114,92 кв.м. (36,13% голосов). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что установленная ч. 2 ст. 141 ЖК РФ обязанность по ликвидации товарищества ответчиком игнорируется. Данный факт подтверждает полное отсутствие у ТСН легитимного численного состава членов, что исключает правомочность ТСН на управление домом и проведение каких-либо собраний. Осуществление деятельности неправомочным ТСН и принятие им незаконных решений нарушают права истца, как собственника, на управление многоквартирным домом. Неправомерно избранное правление и председатель распоряжаются общим имуществом и денежными средствами собственников, уплачиваемыми в качестве взносов. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, защита нарушенных интересов собственников в данном случае требует признания решения собрания недействительным. В связи с рассмотрением дела истцом были понесены судебные расходы: на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 3 300 рублей, а также на почтовые отправления в размере 635,07 рублей.
С учетом уточнений, согласно ст. 39 ГПК РФ просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «адрес» (проведенного в период с .... по ...., оформленного протоколом № от ....) в полном объеме. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 300 рублей, расходы за почтовые услуги в размере 635,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Истец Кремнев А.А. в судебном заседании исковые требования, поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в уточненных заявлениях, дополнительно пояснил, что к порядку проведения собрания претензий у него нет, факт проведения собрания не оспаривал, уведомление о предстоящем собрании видел, участия в голосовании не принимал, поскольку бланк голосования ему в его почтовый ящик не опустили, самостоятельно за бланком он не обращался, просил признать недействительным протокол № от ...., так как он принят на основании недостоверного реестра и с грубыми нарушениями при приеме голосов. Наличие кворума на оспариваемом собрании не может считаться подтвержденным по трем причинам. Во-первых, сам реестр членов ТСН, по которому ответчик считал кворум, не существовал в таком виде на момент начала голосования. Документ был оформлен не ранее середины периода голосования. Очевидно, что в начале голосования ответчик не мог проверять полномочия голосующих по документу, который был оформлен позднее. Более того, ответчик менял базу для расчета. Реестр не должен меняться задним числом. Любой расчет, основанный на этом реестре, вызывает обоснованные сомнения в его достоверности. Во-вторых, в реестр членов ТСН включены лица, не имевшие права в нем состоять. Например, по квартирам № и № собственники при голосовании в .... воздержались или прямо отказались от вступления в ТСН. Тем не менее, ответчик включил их в реестр. В-третьих, даже если брать за основу базу ответчика, кворум отсутствует после исключения спорных голосов. В суде установлено, что ответчик не проверял личность и полномочия голосующих. Свидетель ФИО12 не голосовал, за него расписалось иное лицо без доверенности. Второй свидетель ФИО13 голосовал по истекшей доверенности. Кроме того, реестр голосования заполнен с грубыми нарушениями. Нет номеров документов о собственности, часть ФИО указаны только инициалами, встречаются случаи указания только фамилии, а также несовпадение ФИО с данными реестра членов ТСН и выписок ЕГРН. Выявлены дублирующие записи, где на одних листах голос зачеркнут, а на других незачеркнут. Это доказывает отсутствие надлежащего учета принятых голосов. Также возникают обоснованные сомнения в подлинности подписей. По квартирам № подписи визуально не совпадают с первичными документами. По квартире № № представитель ответчика председатель ТСН подтвердила, что вносила некие исправления в подписной лист. На основании изложенного, просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика ТСН «адрес» ФИО14 (по доверенности), ФИО15 (по доверенности) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснили, что истец использует при подсчете кворума принципиально неверные расчеты общей площади помещений принадлежащих всем членам ТСН и принимавшим участие в голосовании членам ТСН, неверно трактует положения ч. 3 ст. 135 ЖК РФ. При этом частично согласились с позицией истца, полагая обоснованным исключить из подсчета голосов, голоса собственников квартир № № (в реестре неверно указано отчество), № (указана только фамилия без инициалов), № (в заявлении о принятии в члены ТСН не указана фамилия), № (голос собственника 1/3 доли, в связи с имеющимися исправлениями), № (неверно указаны инициалы), № (неверно указана фамилия), № (истек срок доверенности у голосовавшего поверенного), № (неверно указаны инициалы) и помещений № (неверно указана фамилия). Вместе с тем, указали, что даже при исключении указанных голосов, кворум составит 52,92%, оснований для признания решения общего собрания недействительным не имеется. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Свидетель ФИО12, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ подтвердил, что является собственником доли в адрес, в указанной квартире проживает мать его супруги, которая также является собственником доли в указанной квартире, он принимал участие в голосовании на спорном собрании членов ТСН «адрес», однако в момент подписания он самостоятельно не мог расписываться, т.к. было растяжение руки, за него, в его присутствии, с его согласия и в соответствии с его волей расписалась мать его супруги.
Свидетель ФИО13, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ подтвердил, что собственником доли в адрес является его мать ФИО16, которая выдала ему доверенность, в том числе с правом участия и голосования на общих собраниях ТСН, он принимал участие в голосовании на спорном собрании членов ТСН адрес адрес», в реестре стоит его подпись, с .... он принимал участие во всех собраниях членов ТСН, о том, что срок доверенности истек на момент последнего голосования не посмотрел.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Исходя из положений п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, одним из видов товариществ собственников недвижимости признается товарищество собственников жилья, представляющее собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах (жилых домах), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 1 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии ч. 1, 4 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры в адрес в адрес.
Управление домом осуществляется ТСН «адрес», которое было создано по решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом № от .....
Доводы Кремнева А.А. о ненадлежащем порядке вступления в члены ТСН на основании решений собственников, а не на основании их заявлений, как предусмотрено положениями ст. 143 ЖК РФ, и как следствие нелегитимности самого ТСН, судом во внимание не принимаются в силу следующего.
Законность решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом № от .... была предметом судебного разбирательства по иску ФИО95 к ФИО1, ТСН «адрес», в результате которого решением Советского районного суда адрес от .... №, вступившим в законную силу .... в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения общего собрания от .... отказано.
Кроме этого, в решении Советского районного суда адрес от .... № по иску ФИО17 к ФИО1 о признании недействительным решения очередного очно-заочного собрания членов недвижимости ТСН «адрес», многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № от .... судом исследовался вопрос порядка вступления в члены ТСН «адрес» и было установлено, что согласно Уставу ТСН «адрес» членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены товарищества и оплаты вступительного взноса. При создании Товарищества членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших волеизъявление об этом и оплативших вступительный взнос с момента регистрации товарищества в качестве юридического лица.
Приняв во внимание, установленный Уставом ТСН «адрес» порядок вступления собственников в члены ТСН, в том числе при создании ТСН, суд пришел к выводу, что при определении правомочности общего собрания подлежат учету голоса собственников, которые выразили свое волеизъявление о создании ТСН на общем собрании, решение по которому оформлено протоколом № от ...., голоса собственников, которые приобрели статус члена ТСН на основании соответствующего заявления, а также голоса несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками помещений в доме, за которых голосовали их законные представители, являющиеся членами ТСН.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... решение Советского районного суда адрес от .... оставлено без изменения.
При этом суд апелляционной инстанции указал, что с учетом специфики отношений, связанных с управлением многоквартирными домами (жилыми домами), для их правового регулирования применяются нормы жилищного законодательства РФ, касающиеся создания и деятельности товарищества собственников жилья, а также положения Устава Товарищества, отметив, что Устав ТСН «адрес», утвержденный протоколом № от .... общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: адрес, недействительным не признан, его положения являются действующими, а, следовательно, подлежат применению.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Более того, отклоняя доводы истца и нелегитимности ТСН «адрес», суд указывает, что согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от .... N 685-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ТСЖ «Цвиллинга,36» на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации», голосуя на общем собрании за создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, собственники помещений в нем изъявляют волю на приобретение статуса членов названной организации, при этом положения ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют основания членства в ТСЖ, не связанные с учреждением ТСЖ.
Таким образом, исходя из приведенных норм права, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, с учетом установленных судебными решениями обстоятельств, суд указывает, что членами ТСН «адрес» являются собственники помещений, проголосовавшие на общем собрании за создание данного товарищества в .... ( квартиры: №), а также подавшие заявления о вступлении в члены товарищества после его создания, в т.ч. по бюллетеням о создании ТСН.
Отсутствие факта подачи заявлений о вступлении в ТСН при его создании, собственниками, проголосовавшими за создание ТСН, в соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ правового значения не имеет и их статус в качестве членов ТСЖ не порочит и не опровергает.
Разрешая требования истца о признании протокола № общего внеочередного собрания членов ТСН «адрес» от .... недействительным, суд установил следующее.
В период с .... по ...., по инициативе председателя ТСН «адрес» ФИО1 (собственник адрес) было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «адрес» в форме очно-заочного голосования, результаты голосования подведены и оформлены протоколом № от .....
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания № от .... следует, что очная часть собрания состоялась .... в 12:00 часов по адрес, возле офиса ТСН «адрес», заочная часть собрания состоялась в период с .... с 12:00 часов по .... до 20:00 часов. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу адрес собственники владеют 14 074,9 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, члены ТСН «адрес» владеют 8 860,85 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В очной части собрания приняли участие члены ТСН «адрес», владеющие 51,4 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 0,58 % голосов. В заочной части собрания приняли участие члены ТСН «адрес», владеющие 4 986,95 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,28% голосов. В общем собрании членов ТСН «адрес» помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, приняли участие в очно-заочной форме члены ТСН «адрес», владеющие 5 038,35 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,86 % голосов. Кворум имеется.
Повесткой дня общего внеочередного собрания являлись следующие вопросы:
1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений:
ФИО1 собственник адрес
2. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений:
ФИО2 собственник адрес
3. Утвердить состав счетной комиссии в количестве двух человек:
ФИО3 собственник адрес
ФИО4 собственник адрес
4. Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН «адрес» за период с .... по .....
5. Об утверждении финансово-хозяйственного плана и отчета за .... о его выполнении.
6. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес д. .... год.
7. Об избрании председателя правления ТСН «адрес» в лице ФИО1, собственник адрес.
8. Об избрании членов правления ТСН «адрес»
ФИО5 собственник нежилого помещения №
ФИО6 собственник адрес
ФИО7 собственник адрес
ФИО4 собственник адрес
9. Об избрании членов ревизионной комиссии ТСН «адрес»:
ФИО3 собственник адрес
ФИО8 собственник адрес
ФИО9 собственник адрес
10. Об определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного адрес в адрес по адресу: адрес, офис товарищества.
Приложением к указанному протоколу являются: подлинники бюллетеней голосования членов ТСН (бланк решения члена ТСН «адрес»); сообщение о проведении внеочередного очно-заочного собрания «собственников недвижимости» членов ТСН «адрес»; реестр присутствующих на общем собрании собственников МКД, проводимом в очной форме .....
Оригинал данного протокола с подлинниками решений членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование на указанном внеочередном общем собрании, а также все вышеперечисленные приложения к протоколу переданы в ГЖИ адрес.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Органами управления товарищества собственников жилья на основании ст. 144 ЖК РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председатели правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (п.2 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (статья 46 ЖК РФ).
На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 109 Постановления от .... № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.
На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются и положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ, касающиеся формы проведения собрания (совместное присутствие, заочное голосование (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), а также посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 47 ЖК РФ), положения о наделении правом на участие в голосовании только собственников помещений в доме, которые могут действовать как лично, так и через своего представителя, и обладании ими количеством голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).
Как было указано выше оспариваемое истцом собрание, проводилось в очно-заочной форме с использованием списка и реестра членов ТСН по повестке предложенной инициатором собрания.
С учетом того, что оригиналы документов о проведении собрания членов ТСН «адрес» в период с .... по .... были переданы суду, в том числе и уполномоченным органом - Государственной жилищной инспекцией адрес, суд не находит оснований ставить под сомнение сам факт проведения собрания.
Процедура подготовки и проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме была соблюдена и соответствует требованиям ст. ст. 44, 45, 47 ЖК РФ, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто истцом, напротив в судебном заседании истец пояснил, что порядок проведения собрания не оспаривает, уведомление о предстоящем собрании видел, участия в голосовании не принимал, оспаривает решение, поскольку по его мнению оно принято с нарушением закона.
Ответчик, частично согласившись с позицией истца, самостоятельно исключил из расчета кворума, голоса собственников квартир № №, представил итоговый расчет кворума, который составил 52,92%.
Рассматривая доводы Кремнева А.А. о том, что те бюллетени лиц, участвовавших в голосовании которые имеют, по его мнению признаки подделки (визуальное различие подписей), исправления, дублирующие записи, не полные записи о лицах, участвовавших в голосовании (не указаны полные имена и отчества, ошибки в написании фамилий, не полные сведения о документах, подтверждающих право собственности – наличие даты документа при отсутствии его номера) должны быть полностью исключены из расчета кворума, суд указывает следующее.
Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Как указал в своем определении Конституционный Суд РФ от .... N 437-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО18 на нарушение его конституционных прав частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации» часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая в качестве одного из требований к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, указание сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2), направлена на исключение участия в голосовании неуправомоченных лиц и тем самым на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и сама по себе не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.
Результаты голосования, позволяют суду установить действительное волеизъявление принявших участие в голосовании собственников помещений в доме.
При этом, суд принял во внимание исключение ответчиком из подсчета кворума, голосов собственников, чье действительное волеизъявление с достоверностью установить не представляется возможным квартир № № (в заявление неверно указано отчество), № ФИО19 – 1/3 доли (не является членом ТСН, нет заявления), № (указана только фамилия без инициалов), № (в заявлении о принятии в члены ТСН не указана фамилия), № (собственник ФИО20 -1/3 доли, имеются исправления), № (неверно указаны инициалы), № (неверно указана фамилия), № (истек срок доверенности у голосовавшего поверенного), № (неверно указаны инициалы) и № (неверно указана фамилия).
Также, суд посчитал необходимым исключить голоса собственников квартир №№, поскольку имеются исправления в бюллетенях, не позволяющих суду установить действительное волеизъявление голосовавших.
Частью 1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
На основании указанной нормы, суд, а также представители ответчика исключили из подсчета кворума голос собственника адрес ФИО16, поскольку, установлено, что ФИО13 расписывался по в бюллетени по нотариальной доверенности, срок которой истек.
При этом, суд посчитал не подлежащим исключению голос собственника адрес ФИО12, поскольку он участие в голосовании принимал, подпись поставленная за него матерью его супруги в его присутствии соответствует его волеизъявлению.
То обстоятельство, что бюллетени содержат двойные записи, одни из которых зачеркнуты, не дают оснований для исключения таких записей, напротив, такой подход исключает двойной подсчет голосов.
Судом произведен расчет кворума, который выглядит следующим образом.
Кв
Собственники по РОСРЕЕСТРУ
Площадь доли, кв.м. в опросном листе
Площадь, кв.м., в росреестре
Площадь, кв.м.при подсчетекворума
Примечание
Член ТСН по реестру
Заявление/бюллетень о создании ТСН
№
ФИО21
60,9
60,9
60,9 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО22
56,4
56,4
0 в заявлении неверное отчество да заявление
№
ФИО23
38,4
38,4
38,4 да заявление
№
ФИО24
60,8
60,8
60,8 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО25 2/3
0
52,46
52,46 да заявление
№
ФИО19 1/3
0
26,23
0 нет
№
ФИО26
65,6
65,6
65,6 да заявление
№
ФИО27
54,2
54,2
54,2 да заявление
№
ФИО28
62,5
62,5
0 исправления в реестре да заявление
№
ФИО29
62
62
0 исправления в реестре да заявление
№
ФИО30
78,8
78,8
78,8 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО31 ФИО32 (совмест.собств.)
54,4
54,4
54,4 да заявление
№
ФИО33
63,1
63,1
63,1 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО34 ФИО35 (совмест.собств.)
61,1
60,3
60,3 в росреестре другая площадь да заявление
№
ФИО36
63,5
63,5
63,5 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО37 8/10
43,2
43,2
43,2 да заявление
№
ФИО38 1/10
5,4
5,4
5,4 да заявление
№
ФИО39
38,3
38,3
38,3 да заявление
№
ФИО40
86,7
76,7
76,7 в росреестре другая площадь да заявление
№
ФИО41
47
47
47 да заявление
№
ФИО42 (совмест.собств.)
34,5
34,5
34,5 да заявление
№
ФИО43
71
71
71 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО44
37,6
37,6
37,6 да заявление
№
ФИО45
60,7
60,7
60,7 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО46 (совмест.собств.)
62,4
62,4
62,4 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО47
38,5
38,5
38,5 да заявление
№
ФИО48
38,7
38,7
38,7 да заявление
№
ФИО49
84,5
84,5
0 не указаны инициалы, только фамилия да заявление
№
ФИО50 ФИО9 (совмест.собств. 24/25)
67
69,89
69,89 да заявление
№
ФИО51 (совмест.собств.)
61,7
61,7
61,7 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО52
84,4
84,4
84,4 да заявление
№
ФИО53
62
61.9
61,9 да заявление
№
ФИО54
39,1
39,1
39,1 да заявление
№
ФИО55
84,8
84,8
84,8 да заявление
№
ФИО56
72
72
72 да заявление
№
ФИО57 1/2
25,95
25,95
25,95 да заявление
№
ФИО58 1/2
25,95
25,95
25,95 да заявление
№
ФИО7
42,7
42,7
42,7 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО4
51,4
51,4
51,4 да заявление
№
ФИО59
77,3
77,3
77,3 да заявление
№
ФИО60
41,4
41,4
41,4 да заявление
№
ФИО61 (совмест.собств.)
73,2
73,2
73,2 да заявление
№
ФИО62
53
53
53 да заявление
№
ФИО112
73,7
73,7
0 в заявлении нет ФИО да заявление
№
ФИО63
73,8
73,8
73,8 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО64 (совмест.собств.)
73,1
73,1
73,1 да заявление
№
ФИО65
74,5
79,9
79,9 в росреестре другая площадь да заявление
№
ФИО66 (совмест.собств.)
42,5
42,5
42,5 да заявление
№
ФИО67
54
54
54 да заявление
№
ФИО68
75,1
75,1
75,1 да заявление
№
ФИО69
78,7
78,7
78,7 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО70
41,9
41,9
41,9 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО12
52,4
52,4
52,4 да заявление
№
ФИО71
42,2
42,2
42,2 да заявление
№
ФИО72
72,5
72,5
72,5 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО73 2/3
43,13
43,13
43,13 да заявление
№
ФИО20 1/3
21,56
21,56
0 исправления в реестре да заявление
№
ФИО74
93,9
93,9
93,9 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО75 6/8
37,3
27,975
27,975 в росреестре другая площадь да заявление
№
ФИО76
38,1
38,1
38,1 да заявление
№
ФИО77
63,9
63,9
63,9 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО78 ФИО79 (совмест.собств.)
72,4
72,4
0 неверные инициалы у ФИО80 вместо А.С.
да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО6
44,4
44,4
44,4 да заявление
№
ФИО8 ФИО81 (совмест.собств.)
72,5
72,5
72,5 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО82
38,3
38,3
38,3 да заявление
№
ФИО83
74
74
74 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО84
73,3
73,3
73,3 да заявление
№
ФИО85
44,8
44,8
0 неверно записана фамилия ФИО115 да заявление
№
ФИО86
44,1
44,1
44,1 да заявление
№
ФИО87 1/3
24,43
24,43
24,43 да заявление
№
ФИО88
65,5
65,5
65,5 да заявление
№
ФИО89
38,2
38,2
38,2 да заявление
№
ФИО89
38
38,3
38,3 в росреестре другая площадь да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО91 14/16
65,8
57,575
57,575 да заявление
№
ФИО92 ФИО93 (совмест.собств. 18/20)
66,51
66,51
66,51 да заявление
№
ФИО16
45,3
45,3
0 срок доверенности пропущен да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО1
72,8
72,8
72,8 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО94 (совмест.собств.)
38,1
38,1
38,1 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО116
65,5
65,5
65,5 да заявление
№
ФИО95
45,1
45,1
45,1 да заявление
№
ФИО96
71,7
71,7
71,7 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО97 1/2
18,65
18,65
0 исправления в реестре да заявление
№
ФИО98
37,8
37,8
37,8 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО99 ФИО100 (совмест.собств.)
74,3
74,3
74,3 да заявление
№
ФИО101 ФИО102 (совмест.собств.)
37,3
37,3
37,3 да заявление
№
ФИО113
65,4
65,4
0 в росреестре собственник ФИО113, в списке - ФИО103 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО104
73,7
73,7
73,7 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО5
81,3
81,3
81,3 да заявление
№
ФИО105
67,8
67,8
0 в росреестре собственник ФИО105, в списке - ФИО106 да заявление
№
ФИО105
54,3
54,3
0 в росреестре собственник ФИО105, в списке - ФИО106 да заявление
№
ФИО107
49,8
49,8
49,8 да заявление
№
ФИО108
67,9
67,9
67,9 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО108
76,6
76,6
76,6 да бюллетень о создании ТСН
№
ФИО109 1/2
61,45
61,45
61,45 да заявление
№
ФИО110 1/2
61,45
61,45
61,45 да заявление
Итого
4997,14
5127,175
4576,17
Судом установлено, что общая площадь жилых помещений проголосовавших членов ТСН составляет 4576,17 кв.м., то есть 53,17 процентов голосов (4576,17 (количество проголосовавших членов ТСН)?100/8605,45 (площадь квартир членов ТСН)).
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСН «адрес» в виде протокола № от .... было подготовлено и проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собраний, наличия на собрании необходимого кворума для принятия рассматриваемых решений; решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Доказательств обратного истцом при рассмотрении дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Учитывая отсутствие доказательств того, что принятые решения имели для истца существенные неблагоприятные последствия, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ничтожности собрания судом не установлено. Что касается иных возможных нарушений при организации созыва собрания, на которые ссылается истец, то существенных неблагоприятных последствий для истца принятыми на собрании решениями не выявлено, его голосование на результаты подсчета повлиять не могло, кроме того, решения собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления участников собрания, в данном случае членов ТСН, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
Поскольку в удовлетворении основного искового требования истцу судом отказано, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов суд также отказывает.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кремневу А.А. к ТСН «адрес» о признании протокола № общего внеочередного собрания членов ТСН «адрес» от .... недействительным, взыскании судебных расходов, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н. А. Ерофеева
Мотивированное решение составлено .... года