РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего Лебедевой С.В., при секретаре Сафроновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом, с участием помощника прокурора г. Стрежевого Фатун К.К., гражданское дело № 2-342/2026 по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой к Звягину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к Звягину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что Муниципальное образование городской округ Стрежевой представлено Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6, п. 40 ч.2 ст. 47 Устава городского округа Стрежевой Администрация городского округа Стрежевой является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который обеспечивает контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Муниципального образования городской округ Стрежевой и в соответствии со ст.125 ГК РФ, п. 1 ч.1 ст. 50 Устава городского округа Стрежевой, может приобретать и осуществлять имущественные права и выступать в суде от имени Муниципального образования городской округ Стрежевой.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Стрежевой.
На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения» ответчику Звягину А.В. предоставлено жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на новый срок» с ответчиком Звягиным А.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Отделом жилищной политики в рамках реализации полномочий по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, неоднократно проводились проверки жилого помещения по адресу: <адрес> в части проверки факта проживания нанимателя в предоставленном муниципальном жилом помещении. Длительный период времени в моменты посещения квартиры специалистами Отдела жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой в квартире никого не было.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, которым установлен факт того, что в спорном жилом помещении на момент проверки дверь никто не открыл. Проживает ли сам Звягин А.В. в квартире или кому-то сдает жилье не известно. Имеется большая задолженность за ЖКУ.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, которым зафиксирован факт того, что на момент проверки дверь никто не открыл. Соседей дома не оказалось. Звягину А.В. направлено сообщение с просьбой связаться с отделом жилищной политики. Он прислал голосовое сообщение о том, что был на вахте и сейчас занимается погашением задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, которым зафиксирован факт того, что по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеется задолженность за найм и коммунальные услуги, хотя ранее Звягин А.В. приходил в отдел жилищной политики и обещал погасить долги. На момент проверки ни его, ни его соседей дома не оказалось.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой был составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, актом зафиксирован факт того, что в жилом помещении по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеется задолженность за ЖКУ и найм. На момент проверки дверь открыл парень с девушкой. Молодой человек представился братом Звягина А.В. и пояснил, что они зашли проверить квартиру по его просьбе. А сам Звягин А.В. переехал жить в Крым. Они обещали созвониться на счет долгов и затем перезвонить в отдел жилищной политики с результатом.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, которым установлено, что в жилом помещении по адресу: Российская Федерация, <адрес> на момент проверки дверь заперта, никто не открыл. Проверка проводилась в связи с задолженностью за ЖКУ и пользование жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, которым установлено, что в жилом помещении по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеется большой долг за ЖКУ и найм. На момент проверки дверь заперта, никто не открыл. Соседка из <адрес> (напротив) сказала, что в квартире давно никто не проживает, от подписи отказалась.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, актом зафиксирован факт того, что в жилом помещении по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеется задолженность за ЖКУ и найм. На момент проверки дверь никто не открыл. Соседей дома не оказалось.
Согласно п. 6 п.п. 2.1 раздела 2 договора найма № наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги составила – 211 163 рубля 05 копеек, пеня – 115 466 рублей 25 копеек.
Задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13345 рублей 30 копеек, из них основной долг – 11 003 рубля 38 копеек, пеня – 2 341 рубль 92 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности за пользование жилым помещением и неустойки (пени) на общую сумму 822 рубля 56 копеек (исх. №).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (исх. №). Указанной претензией наниматель жилого помещения уведомлен, что в случае если он не примет меры к устранению допущенных нарушений условий договора найма № наймодатель примет меры для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (исх. №). Указанной претензией наниматель жилого помещения уведомлен, что в случае если он не примет меры к устранению допущенных нарушений условий договора найма № наймодатель примет меры для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Ответчик претензию не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности за пользование жилым помещением и неустойки (пени) на общую сумму 5 164 рубля 50 копеек (исх. №). Претензию ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (исх. №). Указанной претензией наниматель жилого помещения уведомлен, что в случае если он не примет меры к устранению допущенных нарушений условий договора найма № наймодатель примет меры для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Претензию ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности за пользование жилым помещением и неустойки (пени) на общую сумму 8461 рубль 39 копеек (исх. №). Претензию ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (исх. №). Указанной претензией наниматель жилого помещения уведомлен, что в случае если он не примет меры к устранению допущенных нарушений условий договора найма № наймодатель примет меры для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Претензию ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности за пользование жилым помещением и неустойки (пени) на общую сумму 12119 рублей 11 копеек (исх. №). Претензию ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (исх. №). Указанной претензией наниматель жилого помещения уведомлен, что в случае если он не примет меры к устранению допущенных нарушений условий договора найма № наймодатель примет меры для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Претензию ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».
Никаких мер по устранению допущенной задолженности ответчиком предпринято не было. С заявлением о предоставлении рассрочки Звягин А.В. не обращался.
Наймодателем предпринимались меры по взысканию задолженности в принудительном порядке через службу судебных приставов, постановления возвращаются в адрес взыскателя в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества, и все принятые меры судебным приставом-исполнителем допустимые законом по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
В соответствии с пп. 4.2 раздела 4 договора найма № расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг.
Ответчику Звягину А.В. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № как ребенку-сироте предоставлена квартира, однако ответчик в квартире не проживает, про целевому назначению жилое помещение не использует, имеет задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и наем жилого помещения. Указанное свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказался от исполнения договора и не намерен реализовать свои права на это жилое помещение, проживая в ином месте и не исполняя обязанность по оплате за наем, оплату коммунальных услуг, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.
Истец просит суд признать Звягина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со Звягиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель истца Синегина И.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик Звягин А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, обратился с заявлением о признании исковых требований в полном объёме, рассмотрении дела в его отсутствие. В телефонограмме суду от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с исковыми требованиями согласен в полном объёме, постоянно проживает по адресу: <адрес>. В город Стрежевой Томской области возвращаться не намерен, на спорное жилое помещение не претендует.
Суд, в порядке требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
На основании ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6, п. 40 ч.2 ст. 47 Устава городского округа Стрежевой, Администрация городского округа Стрежевой является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который обеспечивает контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Муниципального образования городской округ Стрежевой и в соответствии со ст.125 ГК РФ, п. 1 ч.1 ст. 50 Устава городского округа Стрежевой, может приобретать и осуществлять имущественные права и выступать в суде от имени Муниципального образования городской округ Стрежевой.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Стрежевой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7, 8-9).
На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения» ответчику Звягину А.В. предоставлено жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой, в лице Мэра городского округа Х. В.М., действующего в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании ст. 41 Устава городского округа Стрежевой (наймодатель), решения муниципальной избирательной комиссии городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «Наймодатель» и Звягиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого, наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование жилое (однокомнатную квартиру) помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> для временного проживания в нём с правом оформления регистрации по месту жительства, сроком действия на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 4 договора).
По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации договор найма специализированного жилого помещения может быть заключён с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п. 5 договора)
Договор найма жилого помещения подписан сторонами, без каких-либо замечаний (л.д.11-13).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи Муниципальным образованием городской округ Стрежевой Звягину А.В. передано для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с комплектом ключей от входной двери, который подписан сторонами (л.д. 14).
На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на новый срок» между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой, в лице Мэра городского округа Д. В.В., действующего в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании ст. 41 Устава городского округа Стрежевой (наймодатель), решения Думы городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «Об избрании Мэра городского округа Стрежевой» «Наймодатель» и Звягиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого, наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование жилое (однокомнатную квартиру) помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> для временного проживания в нём с правом оформления регистрации по месту жительства, сроком действия на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 1.4. договора) (л.д.15, 16-17, 18).
По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации договор найма специализированного жилого помещения может быть заключён с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п. 1.5 договора).
Наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой (ом) и несовершеннолетними детьми: на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в границах городского округа Стрежевой в случае расторжения настоящего договора и выселения нанимателя и членов его семьи; на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п. 2.1. договора).
Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт взимание пеней в размере и порядке, которые, предусмотрены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 2.2. договора).
Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по настоящему договору (п. 2.3. договора).
В силу п. 3.1. договора наймодатель имеет право:
- требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п. 3.2. договора наймодатель обязан:
- заключать договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
На основании п. 4 договора найма, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг.
Согласно п. 5.1 договора наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор найма жилого помещения подписан сторонами, без каких-либо замечаний (л.д. л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи Муниципальным образованием городской округ Стрежевой Звягину А.В. передано для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, который подписан сторонами (л.д. 18).
Согласно данным регистрационного досье посредством СМЭВ от ДД.ММ.ГГГГ Звягин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.107).
По информации, предоставленной финансовым управлением Администрации городского округа Стрежевой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Звягина А.В. перед Администрацией городского округа Стрежевой, имеется задолженность по уплате в бюджет городского округа платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13345 рублей 30 копеек, в том числе по обязательству 11003 рубля 38 копеек, по пене 2 341 рубль 92 копейки (л.д.31), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справки № за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 057 рублей 00 копеек, в том числе по обязательству 11450 рублей 43 копейки, по пене 2 606 рублей 57 копеек.
Из справок ООО «СТЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевых счетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 221391 рубль 77 копеек, пеня – 124 305 рублей 43 копейки, в том числе за предыдущий месяц 5180 рублей 03 копейки, просроченная задолженность – 216211 рублей 74 копейки.
Актами отдела жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Звягин А.В. в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает. Со слов брата переехал на постоянное место жительства в Крым. Имеется задолженность за ЖКУ и наем (л.д. 19-25).
Администрацией городского округа Стрежевой ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика: <адрес> направлялись претензии об устранении нарушений условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Указанными претензиями наниматель жилого помещения уведомлен, что в случае если он не примет меры к устранению допущенных нарушений условий договора найма № наймодатель примет меры для выселения наниматель из занимаемого жилого помещения в судебном порядке (л.д. 41, 42-44, 45, 46, 47-49, 50, 51, 58, 59-60, 61, 62, 69, 70-72, 73, 74, 82, 83-85, 86, 87).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись претензии об оплате сумм задолженности за пользование жилым помещением и неустойки (пени) (л.д.37, 38-39, 40, 52, 53-55, 56, 57, 63, 64-66, 67, 68, 75, 76-79, 80, 81).
Мер по устранению допущенной задолженности ответчиком предпринято не было. С заявлением о предоставлении рассрочки Звягин А.В. к истцу не обращался.
Наймодателем предпринимались меры по взысканию задолженности в принудительном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом № мирового судьи судебного участка № Стрежевского судебного района Томской области со Звягина А.В. в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой взыскана задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2927 рублей 20 копеек, государственная пошлина в доход бюджета в размере 200 рублей (л.д.89).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № о взыскании с ответчика Звягина А.В. в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2927 рублей 20 копеек, государственной пошлины в доход бюджета в размере 200 рублей окончено, в связи с невозможностью установить место нахождения должника (л.д.88).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом № мирового судьи судебного участка № Стрежевского судебного района Томской области со Звягина А.В. в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой взыскана задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561 рубль 30 копеек, государственная пошлина в доход бюджета в размере 2 000 рублей (л.д.91).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № о взыскании с ответчика Звягина А.В. в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561 рубль 30 копеек, государственной пошлины в доход бюджета в размере 2 000 рублей окончено, в связи с невозможностью установить место нахождения должника (л.д.90).
Таким образом, судом установлено, подтверждено представленными документами, что ответчик Звягин А.В. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, оставаясь в нем зарегистрированным, по целевому назначению жилое помещение не использует, выехав в иное жилое помещение для постоянного проживания, в спорном жилом помещении имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и за наем.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Данные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе ответчика от исполнения договора найма, об отсутствии намерений реализовать права на спорное жилое помещение, в связи с чем имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой, в лице Мэра городского округа Д. В.В., действующего в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании ст. 41 Устава городского округа Стрежевой (наймодатель), решения Думы городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «Об избрании Мэра городского округа Стрежевой» «Наймодатель» и Звягиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С учетом изложенного, по мнению суда, ответчик Звягин А.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Кроме того, судом учитывается признание ответчиком исковых требований в полном объёме, что указанно в заявлении, поступившем в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой к Звягину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Абзац 3 п.3 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерациипредусматривает, что при подаче искового заявления неимущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина оплачивается для физических лиц в размере 3 000 рублей; для организаций – 20 000 рублей.
Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, ответчик признал исковые требования в полном объеме, в соответствии со ст.103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Муниципального образования городской округ Стрежевой подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 процентов от 3 000 рублей, что составляет 900 рублей (3 000х30%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой к Звягину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой, в лице Мэра городского округа Д.В.В., действующего в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании ст. 41 Устава городского округа Стрежевой (наймодатель), решения Думы городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № «Об избрании Мэра городского округа Стрежевой» «Наймодатель» и Звягиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать Звягина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать со Звягина А.В. (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ Стрежевой Томской области государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 14.05.2026.
Председательствующий Лебедева С.В.