РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А., при секретаре Рыбачковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатыро ФИО9, Попкова ФИО10, Попковой ФИО11, действующих в своих интересах и интересах ФИО12, к администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированной состоянии
УСТАНОВИЛ:
Шатыро С.Н., Попков Д.С., Попкова О.П., действующие в своих интересах и интересах ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры после реконструкции. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Попкову Д.С. (47/114 доли), Попковой О.П. (47/114 доли), ФИО14. (10/114 доли), ФИО15. (10/114 доли), которым также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Шатыро С.Н. Без получения соответствующего разрешения в квартирах № и № была произведена реконструкция. В результате проведенной реконструкции в <адрес> изменилась конфигурация, увеличилась её площадь, в <адрес> увеличилась её площадь.
Согласно уточненным требованиям, истцы просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м:
- квартиру № 1 с кадастровым номером №, площадью 76,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
- квартиру № 2 с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Шатыро С.Н., Попков Д.С., Попкова О.П., действующие в своих интересах и интересах ФИО16. не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Как следует из материалов дела, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Попкову Д.С. (47/114 доли), Попковой О.П. (47/114 доли), ФИО4 (10/114 доли), ФИО5 (10/114 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Попкову Д.С. (47/114 доли), Попковой О.П. (47/114 доли), ФИО4 (10/114 доли), ФИО5 (10/114 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 871 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Шатыро С.Н. является собственником квартиры № 2, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также собственником земельного участка, площадью 957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам, выданным специалистом ГУП РХ УТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, составляет 91 400 руб. 00 коп., стоимость квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 96 075 руб. 00 коп.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартиры № 1 была произведена реконструкция квартиры с увеличением конфигурации и площади квартиры, которая заключалась в сносе конструкции холодной пристройки с крыльцом, демонтаже отопительно-варочной печи, демонтаже перегородки, возведении жилой пристройки со стенами из пеноблоков толщиной 200 мм, выполнении обшивки фасадной панелью с утеплителем минераловатным в два слоя, установке твердотопливного котла заводского изготовления в жилой пристройке, возведении холодной пристройки с дощатыми стенами, с крыльцом, оборудовании санузла в жилой пристройке с установкой сантехнического оборудования и подключением к автономным сетям водоснабжения и водоотведения, водоотведение предусмотрено в водонепроницаемый септик, выполнении наружной отделка стен, выполнении капитального ремонта несущих и ограждающих конструкций жилого дома (квартира № 1), замене полностью конструкции крыши.
Собственником квартиры № 2 была произведена следующая реконструкция, которая заключалась в сносе конструкции холодной пристройки с крыльцом, демонтаже отопительно-варочной печи, демонтаже перегородки, возведении жилой пристройки со стенами из пеноблоков толщиной 200 мм, выполнении обшивки фасадной панелью с утеплителем минераловатным в два слоя, установке твердотопливного котла заводского изготовления в жилой пристройке, возведении холодной пристройки с дощатыми стенами, с крыльцом, оборудовании санузла в жилой пристройке с установкой сантехнического оборудования и подключением к автономным сетям водоснабжения и водоотведения, водоотведение предусмотрено в водонепроницаемый септик, выполнении наружной отделка стен, выполнении капитального ремонта несущих и ограждающих конструкций жилого дома (квартира 2), замене полностью конструкции крыши.
Как следует из материалов дела Попков Д.С., Попкова О.П., действующие в своих интересах и интересах ФИО17Д., обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия о предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры № 1 в многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры было отказано, в связи с отсутствием проектной документации, согласия собственника квартиры № 2 на реконструкцию дома.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия было отказано в предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры № 2 в многоквартирном <адрес>, принадлежащей Шатыро С.Н.
Из заключения ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном <адрес> реконструкция выполнена в квартире № 1 и № 2, после реконструкции площадь квартиры № 1 увеличилась с 63,4 кв.м до 76,2 кв.м, после реконструкции площадь квартиры № 2 увеличилась с 67,0 кв.м до 80,4 кв.м.
Согласно выводам эксперта ООО «Кадастровый инженер» реконструированный многоквартирный жилой дом не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструктивных элементов жилого дома в ходе реконструкции не нарушена. Реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того заключением установлено, что при реконструкции соблюдены требования градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированные объекты - квартиры № 1 (кадастровый №) и № 2 (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому зданию, реконструкция произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шатыро ФИО18 (ИНН №), Попкова ФИО19 (ИНН №), Попковой ФИО20 (ИНН №), действующих в своих интересах и интересах ФИО21), к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия (1904004674) о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м, в том числе:
- квартиру № 1 с кадастровым номером №, площадью 76,2 кв.м, расположенную по адресу: Российская <адрес>;
- квартиру № 2 с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Хорошкина