РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., при помощнике судьи Углицких А.С., с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с указанным иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок 14/4. В процессе владения и пользования земельным участком истица возвела на земельном участке объект недвижимости административное здание площадью 325,1 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности, расположено в градостроительной зоне, позволяющей размещать объект соответствующего разрешенного использования. Спорное здание при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика - Администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц не явились, извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ФИО5, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно материалам дела ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДАТА N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДАТА N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДАТА N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Согласно техническому заключению НОМЕРТЗ, изготовленному ООО «Правосудие», по результатам обследования здание магазина, расположенного на земельном участке, АДРЕС по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям ФЗ №123-ФЗ, Технического регламента «О требованиям пожарной безопасности» (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, о противопожарным преградам, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей).
Так же представлено заключение о соответствии градостроительным требованиям НОМЕР объекта недвижимости здание Магазин, расположенный по АДРЕС.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования полежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к администрации АДРЕС (ИНН НОМЕР) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, площадью 325,1 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС (НОМЕР
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Ю. Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026.