РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 5 августа 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Самохиной Е.А., при помощнике судьи ФИО2, с участием процессуального истца – старшего помощника прокурора АДРЕС ФИО3, истца ФИО1, представитель ответчика – администрации АДРЕС края ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора АДРЕС края, действующего в интересах ФИО1, к администрации АДРЕС края, комитету по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, транспорту и строительству администрации АДРЕС края об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
прокурор АДРЕС в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит обязать администрацию АДРЕС, комитет администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение АДРЕС в АДРЕС в АДРЕС у ФИО1; установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – АДРЕС в АДРЕС в размере 2 816 132 рублей; обязать администрацию АДРЕС выплатить в пользу ФИО1 за изымаемое жилое помещение возмещение в размере 2 816 132 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - АДРЕС в АДРЕС в АДРЕС после выплаты помещения в полном объеме; признать право собственности муниципального образования городской округ – АДРЕС края на жилое помещение по адресу: АДРЕС, после выплаты ФИО1 возмещения в полном объеме.
В судебном заседании старший помощник прокурора ФИО3, истец ФИО1 иск поддержали.
Представитель администрации АДРЕС ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - комитета администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно частям 6, 7 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – АДРЕС в АДРЕС в АДРЕС, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДАТА межведомственной комиссией многоквартирный жилой дом по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации города НОМЕР от ДАТА «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» установлен срок переселения - до ДАТА.
В установленный администрацией АДРЕС срок снос многоквартирного жилого дома не произведен.
Ответчиком не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на жилое помещение НОМЕРа по АДРЕС в АДРЕС не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения ФИО1 не произведена.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что орган местного самоуправления, признав дом аварийным и подлежащим сносу, на протяжении длительного времени (более восьми лет) не осуществил необходимых действий, направленных на изъятие жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, что повлекло нарушение прав истца.
По делу назначена и проведена судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости спорного жилого помещения, стоимости непроведенного капитального ремонта, размеров стоимости переезда и услуг риэлтора. Перед экспертом поставлены конкретные вопросы о стоимости жилого помещения с учетом характера спора, о нуждаемости многоквартирного дома в капитальном ремонте на дату первой приватизации и о размере среднерыночных цен на те услуги, которые понесет истец при изъятии у него жилого помещения.
Согласно заключению эксперта НОМЕР.26 от ДАТА ООО «Агентство оценки», рыночная стоимость АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности дома и его фактического состояния, на дату экспертного исследования составляет 1 231 832 руб.; компенсация за непроведённый капитальный ремонт с учетом даты первой приватизации (1994г.) 1 494 800 руб.; средняя рыночная стоимость риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения и услуг по переезду в пределах АДРЕС- 89 000 руб., общий размер возмещения составляет – 2 816 132 руб.
Как разъяснено в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения, суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – АДРЕС, расположенное по адресу: АДРЕС, с момента выплаты возмещения.
С этого же момента следует признать право собственности муниципального образования городского округа – АДРЕС на названное жилое помещение.
Несмотря на указание в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении двух ответчиков, требования прокурором заявлены только к администрации АДРЕС, что, по мнению суда, соответствует полномочиям названного органа. Согласно Уставу городского округа АДРЕС края, администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда. Администрацией города приняты акты о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Администрация является органом, ответственным за изъятие жилого помещения в доме, признанном аварийным, и соответственно, выплату возмещения. Доказательства (какие-либо документы), свидетельствующие о делегировании таких полномочий комитету, в дело не представлены, доводы об этом не заявлялись. В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования в отношении администрации АДРЕС.
Руководствуюсь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора АДРЕС края в интересах ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к администрации АДРЕС края, удовлетворить.
Обязать администрацию АДРЕС края (ИНН 2208003847) изъять у ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, установив размер возмещения за изымаемое жилое помещение – 2 816 132 рублей.
Обязать администрацию АДРЕС края выплатить ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) возмещение за изымаемое жилое помещение 2 816 132 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, после выплаты ей возмещения в полном объеме.
Признать право собственности муниципального образования городской округ – АДРЕС края на жилое помещение по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, после выплаты ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) возмещения в полном объеме.
Исковые требования прокурора АДРЕС края, действующего в интересах ФИО1, к комитету по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, транспорту и строительству администрации АДРЕС края оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2026
Судья Е.А.Самохина