РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., при помощнике судьи Углицких А.С..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО6 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС. Оставшаяся доля на указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ответчикам: ФИО8 1/4 доля, ФИО3, ФИО4 по 1/8 доле каждому. Фактически принадлежащие истцу и ответчикам доли жилого дома представляют собой самостоятельный объект, отделены от других помещений, имеют отдельные выходы, прилегающий земельный участок, оборудованы автономными системами отопления, водоснабжения и электроснабжения. Фактически в пользовании каждой из сторон находится самостоятельный объект недвижимости, представляющий собой дом блокированной застройки. Истцу принадлежит дом блокированной застройки НОМЕР площадью 82,6 кв.м., состоящий из помещений: поз. 1 коридор, площадью 9,0 кв.м;поз. 2 санузел, площадь 3,6 кв.м; поз. 3 котельная, площадью 3,9 кв.м; поз. 4 комната, площадью 11,9 кв.м; поз. 5 коридор, площадью 8,4 кв.м.; поз. 6 кухня, площадью 9,6 кв.м.; поз. 7 комната, площадью 14,4 кв.м.; поз. 8 комната, площадью 15,6 кв.м.
Ответчикам принадлежит дом блокированной застройки НОМЕР площадью 63,1 кв.м., состоящий из помещений: поз. 1- коридор, площадью 6,6 кв.м; поз. 2- кухня, площадью 11,7 кв.м; поз. 3-комната, площадь 15,7 кв.м; поз. 4 комната, площадью 15,5 кв.м; поз. 5 комната, площадью 9,9 кв.м.; поз. 6 туалет, площадью 1,0 кв.м.Таким образом, фактически раздел в натуре жилого дома уже произведен, все необходимые строительные работы выполнены, спор о порядке пользования и принадлежности помещений каждой из сторон отсутствует. На основании изложенного, истец считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, выделить в собственность истца блокированный жилой АДРЕС площадью 82,6 кв.м., а также выделить в натуре в общую долевую собственность ответчиков блокированный жилой АДРЕС площадью 63,1 кв.м. Следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства, сложившийся порядок пользования, так же считает возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделить истцу земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 1514 кв.м., в общую долевую собственность ответчиков - земельный участок с условным номером :ЗУ2, площадью 643 кв.м. в соответствии со схемой раздела от ДАТА, изготовленного ИП ФИО9
В судебное заседание истец, представитель ФИО11 не явились, просили рассмотреть иск в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.
Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилое помещение в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В частях 2, 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ указано, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 (1/4 доля), ФИО8 (1/4 доля), ФИО3, (1/8 доля) ФИО4 (1/8 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС.
Согласно представленному заключению НОМЕР-ТЗ ООО «ПРАВОСУДИЕ» по результатам обследования схемы размещения жилого дома и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:33:021610:28 по адресу: АДРЕС, Зудилово, АДРЕС, соответствует нормативам. Размещение жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям указанного постановления.В результате обследования установлено, что размещение жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует. п.6.5 СП 55.13330.2011. Кроме того, для более безопасной эксплуатации имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное. В жилом доме, по адресу: АДРЕС угрозы для жизни и здоровья граждан не вявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Строение жилой дом по адресу: АДРЕС, ел. Степная, 15, может быть признано домом блокированной застройки т.к. представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки.
В соответствии с техническим паспортом:
дом блокированной застройки НОМЕР, площадью 82,6 кв.м., состоит из помещений: поз. 1 коридор, площадью 9,0 кв.м;поз. 2 санузел, площадь 3,6 кв.м; поз. 3 котельная, площадью 3,9 кв.м; поз. 4 комната, площадью 11,9 кв.м; поз. 5 коридор, площадью 8,4 кв.м.; поз. 6 кухня, площадью 9,6 кв.м.; поз. 7 комната, площадью 14,4 кв.м.; поз. 8 комната, площадью 15,6 кв.м; дом блокированной застройки НОМЕР площадью 63,1 кв.м., состоящий из помещений: поз. 1- коридор, площадью 6,6 кв.м; поз. 2- кухня, площадью 11,7 кв.м; поз. 3-комната, площадь 15,7 кв.м; поз. 4 комната, площадью 15,5 кв.м; поз. 5 комната, площадью 9,9 кв.м.; поз. 6 туалет, площадью 1,0 кв.м.
Из технического заключения, технического паспорта следует, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.
В связи с изложенным требование истца об изменении вида назначения жилого дома подлежит удовлетворению.
Согласно сведениям из ЕГРН за истцом и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Суду представлена схема раздела земельного участка по адресу: АДРЕС, выполненная кадастровым инженером ФИО9, на которой указано, что площадь земельного участка с условным номером :ЗУ1 составляет 1514 кв.м., с условным номером :ЗУ2 - 643 кв.м., обозначены характерные точки границ участков.
В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, с учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики возражений по иску не представили, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения в части иска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделении земельных участков в натуре.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Изменить назначение здания (жилого дома) с кадастровым номером АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 82,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Признать право долевой собственности за ФИО2 на ? долю в праве собственности, за ФИО3 на ? долю в праве собственности, за ФИО4 на ? долю в праве собственности на блок НОМЕР, общей площадью 63,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР) на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Выделить в натуре земельный участок площадью 1514 кв.м. с условным номером :ЗУ1, исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером ФИО9, и признать на него право собственности за ФИО1.
Условный номер земельного участка : ЗУ1
Обозначение характеристик точек границ
Координаты, м
X
Y
1
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
Выделить в натуре земельный участок, площадью 643 кв.м., с условным номером :ЗУ3, исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером ФИО9 и признать на него право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю в праве собственности, за ФИО3 на ? долю в праве собственности, за ФИО4 на ? долю в праве собственности.
Условный номер земельного участка : ЗУ3
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
4
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Ю. Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026.