РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 10 июня 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Самохиной Е.А., при помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации АДРЕС, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 22:33:040802:3037, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 74,4 кв м, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА, изготовленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, и признать на него право собственности за истцом. Выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 68,8 кв м, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА, изготовленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, и признать на него право долевой собственности за ответчиками: за ФИО2 - в размере 1/4 доли, за ФИО1 – в размере 5/12 доли, за ФИО4 - в размере 1/3 доли.
В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом по адресу: АДРЕС, а также земельный участок с кадастровым номером 22:33:040919:36 по указанному адресу. Оставшаяся ? доля на жилой дом принадлежит ответчикам. Свидетель №1 умер. В наследство вступили ФИО1, ФИО2, ФИО4 Фактически принадлежащие сторонам доли жилого дома представляют собой самостоятельные объекты, отделены от других помещений, имеют отдельные выхходы на прилегающие земельные участки, оборудованы автономными системами отопления, водоснабжения и электроснабжения.
В связи с чем истец обратилась с настоящим иском.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика - администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представлен письменный отзыв, в котором удовлетворение иска оставлено на усмотрение суда.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3 статьи 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДАТА N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Приказом Минстроя России от ДАТА N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДАТА N 725/АДРЕС пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью 61, 8 кв м, а также земельный участок с кадастровым номером 22:33:040919:36 по адресу: АДРЕС, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением мирового судьи судебного участка № АДРЕС от ДАТА за ФИО1, Свидетель №1, ФИО2, ФИО4 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 61, 8 кв м, жилой 45, 3 кв м, по 1/8 доли за каждым.
ДАТА Свидетель №1 умер. Ответчики являются наследниками, принявшими наследство, что подтверждается материалами наследственного дела, представленного по запросу суда.
Обращаясь с указанным иском, истец ссылается, что фактически раздел в натуре жилого дома уже произведен, все необходимые строительные работы выполнены, спор о порядке пользования и принадлежности помещений каждой из сторон отсутствует. В результате раздела жилого дома на два самостоятельных объекта и строительства истицей пристроев, образовался новый объект недвижимости - дом блокированной застройки площадью 74,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, а также дом блокированной застройки площадью 68,8 кв м на земельном участке по адресу: АДРЕС.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с техническим заключением НОМЕР-ТЗ, в результате перепланировки, переустройства строение жилой дом по адресу: АДРЕС, может быть признано домом блокированной застройки, так как представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боково стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки. Размещение жилого дома блокированной застройки соответствует градостроительным нормам, а также правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС 74,4 кв м.
Согласно техническому паспорту на дом блокированной застройки НОМЕР от ДАТА, общая площадь дома составляет 68, 8 кв м, в том числе жилая 28, 3 кв м.
От ответчиков поступили заявления о том, что против удовлетворения исковых требований они не возражают.
Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 22:33:040802:3037, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 74,4 кв м, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА, изготовленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, и признать на него право собственности за истцом. Выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 68,8 кв м, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА, изготовленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, и признать на него право долевой собственности за ответчиками: за ФИО2 - в размере 1/4 доли, за ФИО1 – в размере 5/12 доли, за ФИО4 - в размере 1/3 доли.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) к администрации АДРЕС (ИНН 2263003140), ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО4 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР) о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:33:040802:3037, расположенный по адресу: АДРЕС.
Выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 74,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 17.02.2026г., изготовленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, и признать на него право собственности за ФИО3 (СНИЛС НОМЕР).
Выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 68,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 04.07.2026г., изготовленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, и признать на него право долевой собственности за ФИО2 (ИНН НОМЕР) в размере 1/4 доли, ФИО1 (ИНН НОМЕР) в размере 5/12 доли, ФИО4 (ИНН НОМЕР) в размере 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Е.А. Самохина