Начало формы
Конец формы
Начало формы
Конец формы
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
НОМЕР
Дело № 2-1220/2026
УИД 22RS0015-01-2026-0011172-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 15 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., при помощнике судьи Углицких А.С.
с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО11, представителя третьего лица Россельхозбанк – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договора недействительным с применением последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО1 о признании договора недействительным с применением последствий недействительной сделки.
В обоснование исковых требований указано, что ДАТА на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, что подтверждается записью в ЕГРН от ДАТА НОМЕР. ДАТА ФИО1 вселила в принадлежащую ей квартиру свою мать ФИО2 и брата ФИО10, что подтверждается адресной справкой. При этом сама ФИО1 никогда не проживала в данной квартире и приобретала ее исключительно для пользования ФИО12. Таким образом, ФИО2 пользовалась и распоряжалась квартирой по своему усмотрению, несла бремя ее содержания. 15.05. 2025 ФИО2 стало известно о заключении между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи вышеназванной квартиры. Как следует из письма ФИО3, ДАТА между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС использованием ипотечных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк». Истец считает данный договор купли-продажи недействительным как притворная сделка, прикрывающая договор займа и залога по следующим основаниям. Так, в марте 2015 г. ФИО1 и ФИО3, находясь в дружеских отношениях, заключили притворный договор купли-продажи вышеназванной квартиры, с целью получения ипотечного кредита у АО «Россельхозбанк». Фактически обеими сторонами условия договора не исполнялись. ФИО1 (продавец) не передавала квартиру, ФИО3 (покупатель) не передавала денежные средства в размере первоначального взноса. При этом, ФИО3 в квартире никогда не находилась, бремя ее содержания не несла, ипотечный кредит не гасила. В права собственника не вступала, договор на управление многоквартирным домом не заключала, ключи от квартиры не получала. Таким образом, воля обеих сторон договора ФИО3 и ФИО1 была направлена на достижение общей цели получение ФИО1 кредитных средств под залог квартиры. При этом, обе стороны договора действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку по отчуждению квартиры в действительности, т.е. не желали создавать правовые последствия в виде перехода права собственности на квартиру с ФИО1 на ФИО3 В результате заключения притворной сделки, купли-продажи квартиры, право собственности перешло к ФИО3, что нарушает права ФИО2, т. к. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС приобреталась на денежные средства ФИО2 ФИО10 и ФИО1 и является единственным жильем для ФИО2 и ФИО10 С переходом права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО10 утрачивают право пользования жилым помещением, что существенно нарушает их права и законные интересы, с учетом того, что сделка по купле-продажи квартиры осуществлялась без их ведома и согласия. При этом, у ФИО2 нет возможности приобрести другое жилье, в виду возраста и состояния здоровья, что подтверждается справкой МСЭ-2001 НОМЕР от ДАТА. Истец просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДАТА, в силу притворности. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ФИО1 Произвести замену заемщика и залогодателя в кредитном договоре НОМЕР от ДАТА с ФИО3 на ФИО1
В судебном заседании истец не явилась, извещена просила рассмотреть иск в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее иск поддержала, пояснив, что Осинцевы были собственниками 3-х комнатной квартиры в АДРЕС, после ее реализации приобрели спорную квартиру на имя ФИО1, живут там ФИО12, на протяжении всего срока они оплачивали коммунальные платежи, текущий ремонт. ФИО2 не знала, что право собственности на квартиру перешло ФИО3, т.к. лицевой счет квартиры был на имя истца. ФИО3 в квартире никогда не была, договоры на содержание квартиры не оформляла. Ранее было вынесено решение Новоалтайским городским судом по иску ФИО1 к ФИО3 признании договора недействительным, но эти иски не тождественны, т.к. ФИО2 не предъявляла исковых требований, к ней был заявлен иск о признании утратившей права пользования спорной квартирой. Начало течения срока исковой давности - с момент исполнения договора. ФИО3 не пользовалась квартирой, не распоряжалась ей, ей не передавались от нее ключи, она не несла бремя ее содержания, сделка была притворная изначально. На протяжении 11 лет ФИО3 не предъявляла требований, с ее стороны имеется злоупотребление правом. 10 летний срок для предъявления иска не истек, т.к. ФИО12 стало известно о ней с ДАТА – с момента подачи иска о выселении. Кроме того истица срок пропустила по уважительной причине, у нее установлен диагноз параноидная шизофрения, согласно медицинскому заключению от ДАТА ФИО2 находилась на диспансерном наблюдении у врача-психиатра с 2014 г. по настоящий момент. В период с ДАТА по ДАТА истец находилась в острой фазе протекания болезни, т.е. не могла осознавать сути происходящего и руководить своими действиями
Ответчик ФИО3 не явилась, извещена.
Представитель ФИО3 -ФИО11 с иском не согласился, указав, что спорная квартира принадлежит ФИО3 по праву собственности 11 лет, ее право собственности не оспаривалось сторонами в течение 10 лет. По истечении 10 лет, после предъявления иска ФИО3 о выселения из данной квартиры ФИО12, ФИО1 предъявила ДАТА встречный иск к ФИО3 о признании сделки недействительной (притворной) и применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО1 и обязании ФИО1 A произвести гашение остаточной суммы ипотечного кредита в банке «Россельхозбанк», оформленного на имя ФИО3 (Дело НОМЕР). ФИО12 были ответчиками по первоначальному иску ФИО3 о выселении и третьими лицами по встречному иску ФИО1 о признании сделки недействительной. ДАТА Новоалтайский городской суд вынес решение по делу НОМЕР об удовлетворении иска ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении ФИО12 из квартиры и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании сделки недействительной в применении последствий недействительности сделки. ДАТА АДРЕСвой суд оставил решение без изменения, а жалобу ответчика ФИО10 без удовлетворения. Решение вступило в законную силу. В марте 2026 года ФИО2 предъявила аналогичный иск о признании сделки притворной и применении аналогичных последствий Однако, ранее было вынесено решение судом по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (дело НОМЕР). Суд в судебных актах установило обстоятельства заключения и исполнения сделки, а так же установил начало исполнения сделки ДАТА, что имеет преюдициальное значение при применении срока исковой давности по иску ФИО2 к ФИО3 Настоящий иск ФИО2 фактически направлен на пересмотр ранее принятых судебных актов по тому же спору между теми же лицами, что является не допустимым в силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ. В настоящем деле по иску ФИО2 участвуют те же лица: ФИО3 ФИО1. ФИО10, ФИО2 Предмет иска, основания иска аналогичны предмету и основанию встречного иска ФИО1 по делу НОМЕР. Так как имеется вступившее в законную силу решение по делу НОМЕР, в котором участвовали те же лица, то обстоятельства заключения сделки, оплаты по сделке, дата начала исполнения сделки, a также обстоятельства кредитному (ипотечному) договору, обязательны для суда по новому делу и не подлежат оспариванию. Кроме того, ФИО2 пропустила срок исковой давности 3 года и пропустила предельный срок исковой давности 10 лет со дня начала исполнения сделки - ДАТА. ФИО2 должно быть известно о заключении сделки ДАТА, т.к. ее сыном ФИО10, с которым она проживает совместно, производились платежи по ипотечному кредиту в счет оплаты собственнику квартиры ФИО3 за проживание в спорной квартире. Факт оплаты по ипотечному кредиту ФИО10 подтверждается материалами дела НОМЕР и установлен решением суда. В марте 2026 года ФИО2 предъявила настоящий иск о признании недействительной притворной сделки по продаже квартиры, то есть иск предъявлен по истечении 10 лет с даты начала исполнения сделки ДАТА. Истец ФИО2 оспаривает договор купли-продажи квартиры, стороной которого она не является. Следовательно, ФИО2 должна доказать какие права нарушены данной сделкой. В исковом заявлении ФИО2 указывает, что с переходом права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО10 утрачивают право пользования жилым помещением, что существенно нарушает их права и законные интересы, с учетом того, что сделка по купле-продаже квартиры осуществлялась без их ведома и согласия. Однако, исходя из смысла ст.209 ГК РФ, оспариваемым договором купли-продажи квартиры не могут быть нарушены права истца ФИО2 Так как, в силу ст. 209 ГК РФ, любой собственник квартиры и старый собственник( ФИО6), и новый собственник (ФИО3) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, выселять проживающих лиц и т.д. Законодатель не предусматривает обязательного получения согласия на продажу квартиры от лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире. Закон не охраняет интересы зарегистрированных в квартире граждан в случае продажи квартиры, если в договоре купли-продажи не указано на их право дальнейшего проживания после смены собственника. Регистрация в квартире не является препятствием для продажи, так как она не порождает автоматического права на проживание после смены собственника, если это не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи квартиры от ДАТА не предусматривает сохранение права проживания ФИО2 после смены собственника. Кроме того, ФИО2 признана решением суда от ДАТА утратившей право пользования квартирой и подлежащей выселению из квартиры (делоНОМЕР). Поэтому, сам по себе факт регистрации и (или) проживание в квартире не дает права ФИО2 на оспаривание сделки купли-продажи квартиры, заключенной между ФИО1 и ФИО3 ДАТА Новоалтайский городской суд, рассмотрев заявление ФИО12 об отсрочке исполнения решения о выселении по делуНОМЕР, вынес определение об отсрочке исполнения на 6 месяцев (до ДАТА). В настоящее время решение суда по делуНОМЕР исполнено частично: ФИО2, ФИО10 на основании решения суда сняты с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, что подтверждается адресной справкой. ФИО12 продолжают проживать в квартире, принадлежащей ФИО3, добровольно решение суда о выселении не исполняют, расходы по содержанию жилья не несут, арендную плату за проживание собственнику не оплачивают. Исполнительные листы о выселении ФИО12 находятся на исполнении в Отделении судебных приставов. На основании изложенного ответчик ФИО3 просит суд применить п.2 ст.61 ГПК РФ и отказать в исковых требованиях ФИО2 в полном объеме в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Не подлежит восстановлению 10-летний срок давности, предусмотренный п.2 ст.196 ГК РФ, что подтверждается судебной практикой, в том числе Верховного Суда РФ. Основания для восстановления срока исковой давности отсутствуют.
Ответчик ФИО1 не явилась, извещена.
Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» ФИО7 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, указав, что кредит оплачивается, о чем имеется выписка по счету, сделка реально совершена в 2015 г. основания для повторной оценки сделки не имеется, т.к. это тождественный иски. С позицией ответчика ФИО3 согласна. Права ФИО2 не нарушены данной сделкой, у нее отсутствует право собственности, она была только зарегистрирована в квартире по месту жительства. Ссылка на инвалидность истца не имеет значения. Срок давности истек, т.к. сделка исполнена в 2015 г. 10-летний срок давности восстановлению не подлежит.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, ранее иск поддержал, пояснил, что ранее в собственности у него, матери ФИО2 и сестры ФИО1 была 3-х комнатная квартира, потом они с мамой передали сестре свои доли, квартира была продана и куплена спорная квартира на сестру, но проживали там ФИО12. В 2022 г. пришел с претензией Банк, что платежи по ипотеке не поступают. ФИО10 позвонил сестре, она сказала, что была фиктивная сделка с ФИО3 Коммунальные платежи за квартиру платили ФИО12, так же вносили платежи по кредиту. Срок давности не истек, т.к. в период ДАТА по ДАТА мама находилась в плохом психическом состоянии, у нее инвалидность 2 группы, у нее мания преследования, заболевание периодически обостряется. ФИО10 так же является инвалидом с детства.
Иные третьи лица не явились, извещены.
Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДАТА ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС использованием кредитных средств.
В соответствии с пунктами 5, 6 договора купли-продажи квартира продается по цене 1 900 000 руб. по соглашению сторон, приобретается частично за счет собственных средств в размере 600 000 руб., за счет кредитных средств в размере 1 300 000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору от ДАТА НОМЕР, заключённому между ФИО3 и ОАО «Россельхозбанк». Сумма 1 300 000 руб. выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом ОАО «Россельхозбанк», получатель средств ФИО1
Договор имеет силу акта приема-передачи предмета договора (п. 22 договора).
Договор купли-продажи собственноручно подписан ФИО3 и ФИО1, право собственности ФИО3 на квартиру и ипотека зарегистрированы ДАТА.
Согласно кредитному договору от ДАТА НОМЕР ОАО «Россельхозбанк» предоставило ФИО3 кредит в сумме 1 300 000 руб. сроком до ДАТА под 19 % годовых для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС, которая переходит в залог банку в счет обеспечения кредитного обязательства. Размер ежемесячного платежа составляет 21 086,90 руб.
Согласно адресной справке, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по АДРЕС ГУМВД России по АДРЕС, в жилом помещении по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ФИО2 и ФИО10
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА исковые требования ФИО3 удовлетворены. ФИО2, ФИО10 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС выселены из указанного жилого помещения. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам АДРЕСвого суда от ДАТА решение суда от ДАТА оставлено без изменения.
Таким образом имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям. Судом установлены обстоятельства заключения и начало исполнения и исполнение сделки, что имеет преюдициальное значение при применении срока исковой давности по иску ФИО2 к ФИО3
В настоящем деле по иску ФИО2 участвуют те же лица: ФИО3 ФИО1. ФИО10, ФИО2 Предмет иска, основания иска аналогичны предмету и основанию встречного иска ФИО1
Кроме того, ФИО2 пропустила срок исковой давности 3 года и пропустила предельный срок исковой давности 10 лет со дня начала исполнения сделки - ДАТА. ФИО2 должно быть известно о заключении сделки ДАТА, т.к. ее сыном ФИО10, с которым она проживает совместно, производились платежи по ипотечному кредиту в счет оплаты собственнику квартиры ФИО3 за проживание в спорной квартире. Факт оплаты по ипотечному кредиту ФИО8, дата начала исполнения сделки ДАТА установлены решением суд.
Таким образом иск ФИО2 о признании недействительной сделки по спорной продаже квартиры предъявлен по истечении 10 лет с даты начала исполнения сделки ДАТА.
Согласно ст.3 ГПК РФ истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Истец ФИО2, оспаривая договор купли-продажи квартиры, стороной данного сделки не является и должна доказать, какие права нарушены данной сделкой.
Вместе с тем таких доказательств суду не представлено, в исковом заявлении ФИО2 указывает, что с переходом права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО10 утрачивают право пользования жилым помещением, что существенно нарушает их права и законные интересы, однако оспариваемым договором купли-продажи квартиры не могут быть нарушены права истца ФИО2, так как, в силу ст. 209 ГК РФ, любой собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, выселять проживающих лиц и т.д. Законодатель не предусматривает обязательного получения согласия на продажу квартиры от лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире. Кроме того, ФИО2 признана решением суда от ДАТА утратившей право пользования квартирой и подлежащей выселению из квартиры. Сам по себе факт регистрации и (или) проживание в квартире не дает права ФИО2 на оспаривание сделки купли-продажи квартиры, заключенной между ФИО1 и ФИО3
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока давности не подлежит удовлетворению, поскольку десятилетний срок является пресекательным, восстановлению не подлежит. Истечение этого срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договора недействительным с применением последствий недействительной сделки отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю.Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026