РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
АДРЕС 4 июня 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Е.А.Самохиной при помощнике ФИО2, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с настоящим иском, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимом имуществом квартирой расположенной: АДРЕСёная, АДРЕС, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать право собственности.
В обоснование требований указано, что спорная квартира перешла во владение истца от родителей, которые купили эту квартиру во договору купли-продажи, составленный в простой письменной форме и нигде не зарегистрирован. Истец зарегистрирован в данной квартире с 1997г. Земельный участок по адресу: АДРЕСёная, АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:033206:924, площадью 503 кв.м, категория земель - земли веселенных пунктов, назначение земельного участка - личное подсобное хозяйство, на котором расположена данная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.
Спорной квартирой он владеет открыто, имущество из моего владения никогда не выбывало, каких-либо претензий от бывших собственников не предъявлялось.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще. Его представитель ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика – Администрации АДРЕС, третьего лица- администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1602.2026 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:33:033206:924, площадью 503кв м, по адресу: АДРЕС1.
На указанном земельном участке расположена АДРЕС, право собственности на которую не зарегистрировано.
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что указанная квартира приобретена его родителями по договору купли-продажи, в обоснование представлена домовая книга, в которой записи о регистрации по месту жительства с ДАТА истца, а также ФИО3 (умер ДАТА), ФИО4 (снята с учета ДАТА), ФИО1 (снят с учета ДАТА). В настоящее время по данному адресу также зарегистрированы несовершеннолетние дети истца:
В подтверждение того, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, непрерывно и открыто, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Судом при рассмотрении дела установлено, что истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, остальные лица с регистрационного учета сняты, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу. Данное право не оспорено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания собственности на квартиру, общей площадью 35,8 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности. При этом требование об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом является излишне заявленным, поскольку указанное обстоятельство подлежит установлении как юридически значимое при признании права собственности в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к администрации АДРЕС (ИНН 2263003140) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на квартиру, общей площадью 35,8 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Е.А.Самохина