РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., при помощнике судьи Углициких А.С..
с участием представителя истца ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, администрации Повалихинского сельского совета АДРЕС, АО «Повалихинский комбикормовый завод» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, администрации Повалихинского сельского совета АДРЕС, АО «Повалихинский комбикормовый завод» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указано, что ФИО1, работая на Повалихинском комбикормовом заводе, что подтверждается записями в трудовой книжке (принят на работу ДАТА) ДАТА получил квартиру по адресу: АДРЕС, Повалиха, АДРЕС. С указанного времени ФИО1 и его супруга ФИО2 проживают и пользуются данной квартирой, как своей собственной, осуществляют ремонт, оплачивают налоги и коммунальные услуги. Документы на жилое помещение были составлены с ошибкой. В настоящее время заключить договор передачи жилья в собственность не представляется возможным, что препятствует реализации права истцов на приватизацию жилого помещения. В 2001 году между ФИО1 и ОАО «Повалихакомбикорм» заключено дополнение к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА, согласно которому в целях приведения договора передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА в соответствие требованиями действующего законодательства и на основании заявления ФИО1, «Продавец» передает в долевую собственность ФИО1, супруги ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО4, сына ФИО5 квартиру по адресу АДРЕС7, общ площадью 58 кв.м. В соответствии с домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в АДРЕС ФИО1, ДАТА года рождения и ФИО2 (супруга) ДАТА г.р., значатся собственниками с ДАТА.Таким образом, у ФИО1 и членов его семьи супруги ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО4, сына ФИО5 возникло право на приобретение в безвозмездном порядке (приватизации) занимаемого ими жилого помещения по адресу: АДРЕС7. Сын ФИО3, сын ФИО4 и сын ФИО5 дали свое согласие на приватизацию квартиры и отказались от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры, что подтверждается нотариальными согласиями. Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по АДРЕС, однако им было отказано и разъяснено право обратиться в суд. Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого помещения составляет 29,8 кв. м., в том числе жилая 13 кв. м.
Истцы не явились, извещены.
Представитель истца ФИО8 явилась, требования поддержала.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее обратились с заявлениями о признании иска.
Представители иных ответчиков и третьих лиц не явились, извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права
В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ДАТА) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Данное требование закона при передаче жилья в собственность участниками приватизации не было выполнено, допущена ошибка.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.
При этом отсутствие договора не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, работая на Повалихинском комбикормовом заводе, ДАТА получил квартиру по адресу: АДРЕС, Повалиха, АДРЕС, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность.
ФИО1 и его супруга ФИО2 проживают, пользуются данной квартирой. ДАТА между ФИО1 и ОАО «Повалихакомбикорм» заключено дополнение к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА, согласно которому в целях приведения договора передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА в соответствие требованиями действующего законодательства и на основании заявления ФИО1, «Продавец» передает в долевую собственность ФИО1, супруги ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО4, сына ФИО5 квартиру по адресу АДРЕС7, общ площадью 58 кв.м.
В соответствии с домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в АДРЕС ФИО1, ДАТА года рождения и ФИО2 (супруга) ДАТА г.р., значатся собственниками с ДАТА.
Сыновья ФИО3, ФИО4, ФИО5 дали свое согласие на приватизацию квартиры и отказались от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры, что подтверждается нотариальными согласиями.
В силу положений ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 4 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ)
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на указанную квартиру, однако правоустанавливающий документ отсутствует.
При этом суд учитывает, что истцы несут бремя содержания имущества.
Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.
Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами ФИО2 и ФИО1 право собственности на АДРЕС, расположенную в АДРЕС по ? доле каждому.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на АДРЕС, расположенную в АДРЕС, общей площадью 57,3 кв.м. по ? доле каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Ю. Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026