РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года пгт.Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Чооду Р.А., при секретаре Шавыраа Т.А., с участием представителя истца Кагай-оол М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.И.М. к К.Н.Н. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, установил:
Ч.И.М. (далее также - истец) обратилась в суд с иском к К.Н.Н. (далее - ответчик) о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.И.М. и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги, стоимостью 1 100 000 рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ч.И.М. и К.Н.Н. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому К.Н.Н. получила свои денежные средства в размере 1 100 000 рублей, а Ч.И.М. получил земельный участок. Однако, произвести регистрационные действия не представилось возможным и сторонам рекомендовано расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке, поскольку сделка уже исполнена и расторжение невозможно. ДД.ММ.ГГГГ Ч.И.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего в отношении имущества умершего открыто наследственное дело №. Отказ на регистрацию перехода права собственности сторонам не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Ч.И.М., являющаяся дочерью умершего Ч.И.М. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о проведении регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в совершении регистрационных действий в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. Таким образом, уведомление об отказе государственной регистрации прав истец получила ДД.ММ.ГГГГ. Разногласий по поводу спорного имущества и уплаченных денежных средств не имеется, возвращены в добровольном порядке. Просит признать состоявшимся переход права собственности от К.Н.Н. на Ч.И.М. за земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу после смерти Ч.И.М. указанный земельный участок; признать право собственности Ч.И.М. в порядке наследования на указанный земельный участок.
Представитель истца Кагай-оол М.М. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик К.Н.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки лично, до судебного заседания заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, нотариус Кызылского района Сарыглар А.Ш. извещены надлежащим образом, посредством вручения судебной повестки лично, на судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили.
Также стороны извещались публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского районного суда Республики Тыва в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из положений п.1, 2, 4 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.И.М. (покупатель) и К.Н.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 17:05:1702001:3486 из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги. Стоимость земельного участка по договору составила 1 100 000 рублей о чем составлена государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Ч.И.М. и К.Н.Н. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения, К.Н.Н. получила от Ч.И.М. денежные средства в размере 1 100 000 рублей в качестве возврата уплаченной по договору, а Ч.И.М. возвратил К.Н.Н. спорный земельный участок.
Факт получения К.Н.Н. денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, и не оспаривается ответчиком.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлена государственная регистрация прав по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в виду исполнения сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.И.М. и К.Н.Н..
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отказано в государственной регистрации прав по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в виду исполнения сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.И.М. и К.Н.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Ч.И.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛЖ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Органом записи актов гражданского состояния <адрес> Республики Тыва.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1); Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2); Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
На основании ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В п.8 Постановления Пленума РФ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В п. 34 Постановления Пленума РФ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как указано выше, соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключено сторонами добровольно, соответствует требованиям закона, фактически исполнено сторонами (денежные средства возвращены продавцу, земельный участок возвращен покупателю), никем не оспорено и не признано недействительным.
Поскольку на день смерти Ч.И.М. соглашение о расторжении договора купли-продажи было заключено и фактически исполнено, у наследодателя возникло имущественное право на спорный земельный участок, которое подлежит включению в наследственную массу.
Истец Ч.И.М., являясь дочерью умершего Ч.И.М., относится к наследникам первой очереди по закону.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Кызылского нотариального округа Республики Тыва, наследником Ч.И.М., принявшим наследство в установленном законом порядке, является его дочь - Ч.И.М.. Иных наследников, принявших наследство, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор отказал в совершении регистрационных действий, в том числе в связи со смертью стороны сделки. Указанное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
В рассматриваемом случае уклонения сторон от регистрации не имеется, однако регистрация стала невозможной по объективным причинам - в связи со смертью одной из сторон сделки до завершения регистрационных действий - Ч.И.М. В такой ситуации единственным способом защиты прав наследника является признание перехода права собственности состоявшимся в судебном порядке.
Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Факт заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт его фактического исполнения сторонами (возврат денежных средств и земельного участка) подтверждены письменными доказательствами и ответчиком К.Н.Н. не оспаривалось. Соглашение не оспорено, недействительным не признано.
При таких обстоятельствах суд признает переход права собственности на спорный земельный участок от К.Н.Н. к Ч.И.М. на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Анализируя изложенное, принимая во внимание, что в установленный законом срок истцом совершены действия по принятию наследства суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о включении в наследственную массу после смерти Ч.И.М. на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги, подлежат удовлетворению.
Поскольку право собственности Ч.И.М. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН при его жизни по объективным причинам, однако фактически соглашение о расторжении договора было исполнено, земельный участок подлежит включению в наследственную массу после смерти Ч.И.М.
Доказательств, опровергающих доводы истца и представленных по делу доказательства, суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению: следует включить земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч.И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Ч.И.М. право собственности в порядке наследования на вышеуказанный земельный участок после смерти отца Ч.И.М.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Поэтому право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Поскольку истец в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, то согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика К.Н.Н., не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 000 рублей в доход бюджета муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Ч.И.М. к К.Н.Н. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать состоявшимся переход права собственности от К.Н.Н. к Ч.И.М. на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги, на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч.И.М. и К.Н.Н..
Включить земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч.И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Ч.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, по закону в порядке наследования после смерти Ч.И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги.
Право собственности Ч.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 12 км. 390 м. по трассе Кызыл-Сарыг-Сеп северо-восточной стороны от автодороги, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Взыскать с К.Н.Н. (паспорт 9315 №, выдан 24.10.2015г. ООФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва государственную пошлину в размере 26 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Р.А. Чооду
Копия верна, судья:______________________ Р.А. Чооду