Решение
именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Стрежевой Томской области
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Родионовой Н.В., при секретаре Черенцовой Л.П.
с участием истца Степанькова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанькова А.В. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о признании права собственности на гараж, установил:
Степаньков А.В. обратился в <адрес> суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в котором просил суд признать за ним (Степаньковым А.В.) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец для личного пользования приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто пользуется данным гаражом и погребом для хранения продуктов питания и личного имущества, следит за техническим состоянием гаража, оплачивает за пользование электроэнергией.
В конце ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа Стрежевой с заявлением с целью оформления документов на гараж. Вместе с тем, для оформления земельного участка в собственность, истцу было рекомендовано представить документ, подтверждающий право владения и пользования гаражом, либо обратиться в суд.
Истец Степаньков А.В. в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что при приобретении гаража договор купли-продажи не составлялся, при этом продавец передал ключи от гаража, а истец передал ему денежные средства за гараж в размере <данные изъяты> руб. За период пользования гаражом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц о праве пользования гаражом не поступало. Государственную пошлину оплаченную при подаче иска в суд с ответчика не желает взыскивать.
Представитель ответчика Муниципального образование городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа Стрежевой Шулепова Л.П. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не оообщила.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, свидетеля М.А.А. изучив материалы дела, оценив представленные доказательства сторонами в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.
В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Анализ указанных положений закона приводит суд к выводу, что иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения, образования земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования- размещение гаражей для собственных нужд. Образован земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Стрежевой отказано Степанькову А.В. в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, поскольку не представлен документ, подтверждающий право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность бесплатно, необходимо предоставить один из документов (решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающих, предоставление земельного участка под гаражом; справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража; старый технический паспорт на гараж; документы о подключении гаража к электрическим сетям; (иные документы) или оформить право собственности на гараж в судебном порядке и повторно обратиться Администрацию города для оформления земельного участка (л.д. №).
Выпиской из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен технический план здания по заявлению Степанькова А.В., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что гараж, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели. В ДД.ММ.ГГГГ Степаньков А.В. приобрел спорный гараж. С указанного времени и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом для хранения личного имущества, т.е. в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, что подтверждается и пояснения свидетеля М.А.А.., допрошенного в судебном заседании. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено. Каких-либо сведений о том, гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
На момент рассмотрения дела <данные изъяты> срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом трёхлетнего срока исковой давности, оговоренного в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк и составил более <данные изъяты> лет (около <данные изъяты> лет),
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Степанькова А.В. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Степанькова А.В. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Степаньковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения записи в <данные изъяты> данных о праве собственности Степанькова А.В. на указанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.
Председательствующий судья Родионова Н.В.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.