РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Фоминых В.В., при секретаре Непомнящей Е.В., помощник судьи Шестакова Е.Р., с участием представителя истца Ткачевой Ф.У. – Ерёминой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Ф.У. к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности, о прекращении права собственности, установил:
Ткачева Ф.У. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО Северск, в котором (с учетом уточнения требований) просит прекратить право собственности Ткачевой Ф.У. на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером **, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 66,1 кв.м, расположенная по [адрес]; признать за Ткачевой Ф.У. право собственности на объект недвижимости здание с кадастровым номером **, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 65,5 кв.м, расположенный по [адрес]; указать, что судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Ткачевой Ф.У. на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером **, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 66,1 кв.м, расположенная по [адрес] и признании права собственности Ткачевой Ф.У. на объект недвижимости здание с кадастровым номером **, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 65,5 кв.м, расположенный по [адрес].
В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям ЕГРН Ткачевой Ф.У. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, помещение с кадастровым номером **, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 66,1 кв.м, расположенная по [адрес]. Вместе с тем, в сведениях ЕГРН также содержится информация об аналогичном объекте недвижимости, здание с кадастровым номером **, назначение: жилое, только с иным наименованием: жилой дом, площадью 65,5 кв.м, расположенный по [адрес]. 05.12.2025 сотрудниками Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск произведен визуальный осмотр данного жилого дома в результате которого установлено, что дом по указанному адресу является одноэтажным, деревянным, не соединен с другими строениями общими стенами, перекрытиями или коммуникациями, не разделен на отдельные квартиры, оборудован одной входной группой (входная дверь, веранда), построен на отдельном земельном участке, включает в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначен для проживания одной семьи. Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте на жилой дом. Считает, что в данном случае объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по [адрес], с кадастровым номером ** и квартира, расположенная по [адрес], с кадастровым номером **, являются одним и тем же объектом недвижимости. В этой связи, в целях исключения правовой неопределенности, полагает необходимым признать за собой право собственности на объект недвижимости – жилой дом.
Протокольным определением Северского городского суда Томской области от 03.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОСП по г. Северску УФССП России по Томской области, УФССП России по Томской области, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.
В судебном заседании представитель истца Ткачевой Ф.У. – Ерёмина К.Н., действующая на основании ордера № 538 от 28.04.2026, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по [адрес], с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером **, наименование: жилой дом, который принадлежит истцу с 30.12.1992. Вместе с тем, права на жилой дом не зарегистрированы, поскольку в собственности истца находится жилое помещение, квартира, которая в действительности является жилым домом, что подтверждается соответствующим актом осмотра. В связи с тем, что принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, а является жилым домом, считает, требования подлежащими удовлетворению.
Истец Ткачева Ф.У., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила.
Ответчик Администрация ЗАТО Северск, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск – Новикова А.А., действующая на основании доверенности № 75 от 16.12.2025, представила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования о признании права собственности предъявлены к Администрации ЗАТО Северск необоснованно, поскольку действиями (бездействием) ответчика не были нарушены права и законные интересы истца Ткачевой Ф.У. Считает, что надлежащим ответчиком является Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях. Указала, что спорный объект в реестре муниципального образования не значится и не значился ранее, распоряжением Администрации ЗАТО Северск не передавалось.
Третьи лица Управление Росреестра по Томской области, ОСП по г. Северску УФССП России по Томской области, УФССП России по Томской области, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, своих представителей не направили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (дплее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи ГК РФ, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Томской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Томской области.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Ткачева Ф.У., на основании постановления Администрации ЗАТО Северск Томской области **, является собственником земельного участка, расположенного по [адрес], с кадастровым номером **.
Согласно выпискам из ЕГРН, представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Томской области в пределах указанного земельного участка расположены:
- квартира, по [адрес], с кадастровым номером **, собственником которой является Ткачева Ф.У., на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.12.1992;
- жилой дом, по [адрес], с кадастровым номером **, собственник не установлен.
При этом на основании технического паспорта от 16.12.1992 на жилой дом индивидуального жилищного фонда Ткачева Ф.У. является собственником жилого дома, расположенного по [адрес].
Согласно решению Администрации ЗАТО Северск об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса Ткачевой Ф.У. отказано в присвоении адреса объекту адресации – земельному участку и зданию, расположенным по [адрес], в связи с тем, что права на здание (жилой дом) по указанному адресу, которое поставлено на кадастровый учет, не зарегистрированы.
Из акта осмотра жилого дома от 04.05.2025, составленного Управлением жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск следует, что сотрудниками произведен визуальный осмотр жилого дома, расположенного по [адрес], в ходе которого установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, не соединен с другими строениями общими стенами, перекрытиями или коммуникациями, не разделен на отдельные квартиры, оборудован одной входной группой (входная дверь, веранда), построен на отдельном земельном участке, включает в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, прихожая), предназначен для проживания одной семьи. Сделан вывод о том, что дом является индивидуальным жилым домом.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (кухню, прихожую). Оборудован одной входной группой (входная дверь, веранда).
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ткачевой Ф.У. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ткачевой Ф.У. к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности, о прекращении права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 66,1 кв. м, с кадастровым номером **, принадлежащую на праве собственности Ткачевой Ф.У., **.**.**** года рождения (паспорт **), расположенную по [адрес].
Признать за Ткачевой Ф.У., **.**.**** года рождения (паспорт **), право собственности на жилой дом, расположенный по [адрес], общей площадью 65,5 кв. м, с кадастровым номером **.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Фоминых
Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2026 года