РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.08.2026 Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Бершанской М.В., при секретаре Муленко К.Н., помощник судьи Аникина О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению Вотикуновой Е.Н. к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Вотикунова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по [адрес] в силу приобретательной давности.
В обоснование требования указано, что спорное недвижимое имущество находится в ёё владении с 05.11.1989 на основании ордера, выданного начальником ОАО «Орловское» в качестве поощрения за длительное добросовестное выполнение трудовых обязанностей. Впоследствии ордер был утерян. При прекращении деятельности ОАО «Орловское», данное имущество не передано в состав АО «Спецтеплохиммонтаж», в реестре государственного (муниципального) имущества жилое помещение отсутствует. Истец полагает, что поскольку владеет квартирой по адресу по [адрес] добросовестно, как своим собственным имуществом, несёт расходы на оплату КТО и электроэнергию, имеет непрерывную длительную регистрацию в квартире, споров в отношении прав на жилое помещение никто не заявлял, соответственно, она приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец Вотикунова Е.Н., представитель истца Разгоняева В.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела на другую дату не заявлено, позиции по делу не высказано.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов правоприменительного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Согласно паспортным данным истца (**), Вотикунова Е.Н. с 21.11.2001 по настоящее время имеет регистрацию по [адрес].
Отчётом об оценке ** от 25.05.2026, выполненным оценочной компанией ООО «Ландо», установлено, что по [адрес] расположена жилая квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 42,8 кв.м, материал стен - дерево, этажность – 1. Рыночная стоимость квартиры определена в размере 440000 руб.
Как указывает истец в исковом заявлении, жилым помещением по [адрес] она владеет с 05.01.1989 на основании выданного ей начальником ОАО «Орловское» ордера за добросовестное выполнение трудовых обязанностей. Впоследствии ордер утерян.
В подтверждение своим доводам истец представила трудовую книжку серии **, заполненную 12.12.1979 на её имя, согласно записям в которой ВотикуноваЕ.Н. с 30.04.1980 до 17.01.1989 действительно осуществляла трудовую деятельность в АПХ Орловское.
В материалах дела представлена почетная грамота на имя Вотикуновой Е.Н. за высокие производственные показатели, подписанная и.о директора Орловского леспромхоза.
Постановлением Главы администрации г.Северска Томской области от 30.04.1999 № 951 на основании протокола № 1 от 22.03.1999 и протокола № 1 от 31.03.1999 общего собрания акционеров ОАО «Орловское» постановлено о регистрации прекращения деятельности ОАО «Орловское» в связи с присоединением к ОАО «Спецтеплохиммонтаж» и передачей последнему всех прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом.
В распоряжении Главы Администрации г.Северска № 329 от 20.05.1999, изданном для назначении комиссии по оценке состояния передаваемых от ОАО «Орловское» в муниципальную собственность объектов, отсутствует такой объект жилого фонда, как жилой дом по адресу: [адрес], вместе с тем на стр.3 распоряжения дважды упоминается жилой дом по [адрес] с разными данными о первоначальной балансовой стоимости, износе и остаточной стоимости.
Уведомлением Администрации ЗАТО Северск от 27.06.2025 № **, направленным в адрес Вотикуновой Е.Н., сообщается, что жилое помещение, расположенное по [адрес] Реестре государственного (муниципального) имущества не числится.
Из ответа архивного отдела Администрации ЗАТО Северск от 21.05.2025 **, также следует об отсутствии в архиве сведений о недвижимом имуществе, находящемся по [адрес].
Таким образом, в судебном заседании на основании представленных истцом документов установлено, что Вотикунова Е.Н. владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по [адрес] длительное время, имеет в ней регистрацию на протяжении более 20 лет, отсутствие данного объекта в реестре государственной (муниципальной собственности) также не может являться безусловным основанием считать данный дом объектом самовольного строительства.
Доказательств того, что истец принимала меры, направленные на сокрытие факта владения жилым помещением, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой по указанному адресу, как своим собственным имуществом, подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за октябрь 2020, июль 2021, апрель 2026, из которых следует, что на [адрес] открыт лицевой счет ** для начисления платы за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицевой счет ** для начисления платы за электроэнергию. Плательщиком коммунальных услуг, проживающим по данному адресу, указана Вотикунова Е.Н., задолженность отсутствует.
На момент разрешения требований истца сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру за иными лицами отсутствуют, сведений о принятии данного объекта на учёт как бесхозяйного имущества не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
В течение более 30 лет после начала владения Вотикуновой Е.Н. жилым помещением никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств иного не представлено.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, несет бремя по её содержанию, пользуется как своим собственным более 30 лет, в связи с чем, заявленное истцом требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Вотикуновой Е.Н. к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Вотикуновой Е.Н. (паспорт **) право собственности на жилое помещение – квартиру № **, расположенную в жилом доме по [адрес].
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Вотикуновой Е.Н. на жилое помещение – квартиру № **, расположенную в жилом доме по [адрес].
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Бершанская
Решение в окончательной форме принято 31.08.2026
УИД 70RS0009-01-2026-001967-85