РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего-судьи Карабатовой Е.В.
при секретаре Кириленко М.А., помощник судьи Величкина А.А., с участием:
представителя истца Неизвестных А.А., старшего помощника прокурора ЗАТО г. Северска Карасевой Н.Е., рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Неизвестных А.А. к Батурову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Неизвестных А.А. обратился в суд с иском к Батурову В.Ю., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину – 3000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 16.10.2014 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по [адрес]. С этого момента, ответчик вывез все принадлежащие ему вещи и выехал на другое постоянное место жительства. В спорной квартире не проживает с 16.10.2014, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не отвечает.
Истец Неизвестных А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчик забрали свои вещи 7 лет назад, переехал в [адрес], случайно встретились с ним в магазине, ответчик был не против выписаться, но до настоящего времени этого не сделал.
Ответчик Батуров В.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца Неизвестных А.А., заключение старшего помощника прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 16.10.2014 между Батуровым В.Ю. (продавец) и Неизвестных А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по [адрес].
Из п. 3.1.3. договора следует, что продавец обязан сняться с регистрационного учета, освободить занимаемую квартиру вместе с проживающими членами семьи и передать покупателю квартиру свободной от имущества и прав (своих и третьих лиц) в срок не позднее 16 ноября 2014 года.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по [адрес] принадлежит на праве собственности Неизвестных А.А., **.**.**** г.р. (**, 23.12.2014). Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2014 серии **.
Из справки АО «ЕРКЦ» ** от 18.05.2026 следует, что Неизвестных А.А. зарегистрирован по месту жительства с 09.11.2023 по [адрес]. В вышеуказанном жилом помещении также зарегистрирован по месту жительства Батуров В.Ю. с 07.11.2013.
Вместе с этим, из регистрационного досье в отношении Батурова В.Ю., **.**.**** г.р. следует, что последний с 31.05.2016 по 31.06.2021 был зарегистрирован по [адрес].
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что является собственников квартиры с 2014 года, ответчик Батуров В.Ю. не является членом его семьи, жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает, совместное хозяйство с истцом не ведет, регистрационный учет ответчика по адресу соответствующего жилого помещения нарушает права истца, как собственника.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается доказательствами, что ответчик Батуров В.Ю. не является собственником спорного жилого помещения, ответчиком не представлено доказательств признания сделки, на основании которой истец приобрел право собственности на квартиру, незаконной в установленном правовыми нормами порядке, членом семьи истца не является и не несёт обязанности по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг в данной квартире. Доказательств необходимости сохранения регистрации в спорной квартире для ответчика в материалах дела не имеется.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчик Батуров В.Ю. не является членом семьи истца Неизвестных А.А., однако остается на регистрационном учете по указанному адресу, тем самым ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец Неизвестных А.А. вправе требовать устранения нарушения его права собственности на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за Батуровым В.Ю. права пользования спорной квартирой, расположенной по [адрес] вопреки воле собственника.
Учитывая изложенные обстоятельства и доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Неизвестных А.А. требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчик Батуров В.Ю. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Батуров В.Ю. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 19.05.2026 07:10:33 мск.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Неизвестных А.А. к Батурову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Батурова В.Ю., **.**.**** года рождения, (паспорт **), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия Батурова В.Ю., **.**.**** года рождения, (паспорт **), с регистрационного учета по [адрес].
Взыскать с Батурова В.Ю. паспорт (**) в пользу Неизвестных А.А. (паспорт **) государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.В. Карабатова
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 года