РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26.06.2026 Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Бершанской М.В.
при секретаре Муленко К.Н., помощник судьи Аникина О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Северска гражданское дело по исковому заявлению Сабитова И.Н. к администрации ЗАТО Северск в лице Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Сабитов И.Н. обратился в суд с иском к администрации ЗАТО Северск в лице Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить изолированное помещение в многоквартирном доме по [адрес] в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес]. В период с 01.06.2025 по 01.03.2026 истец самовольно произвел перепланировку квартиры по данному адресу, выразившуюся в демонтаже перегородки между помещениями 7 и 8. 20.03.2026 Комитет архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск выдал истцу требование ** о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 18.07.2026, а именно произвести работы по восстановлению перегородки между помещениями 7 и 8. Полагает, что переустройство и перепланировка проведены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Истец Сабитов И.Н. и представитель Администрации ЗАТО Северск, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не заявлено.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что Сабитов И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес], 6 этаж, площадью 77,2 кв.м, кадастровый номер **, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.05.2025, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 19.04.2026.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) ** в [адрес] и экспликации площади квартиры, жилое помещение по состоянию на 28.11.2023 имело следующие технические характеристики: общая площадь 77,6кв.м (жилая площадь 56,7 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) – 11,3 кв.м, спальня (помещение №2) – 13,7 кв.м, туалет (помещение №3) – 1,6 кв.м, ванная (помещение №4) – 3,4 кв.м, спальня (помещение №5) – 14,8 кв.м, кухня-ниша (помещение №6) – 4,5 кв.м, общая комната (помещение №7) – 14,9 кв.м, спальня (помещение №8) - 13 кв.м.
Постановлением администрации ЗАТО Северск № 2604-па от 15.12.2023, зданию, расположенному по [адрес], присвоен следующий [адрес].
Согласно сведениям технического паспорта помещения и экспликации к поэтажному плану помещения, подготовленного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», по данным технической инвентаризации (натурального обследования) на 03.04.2026 жилое помещение (квартира), расположенное по [адрес], после перепланировки имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь 77,6кв.м (жилая площадь 56,7 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) – 10,7 кв.м, комната (помещение №2) – 13,7 кв.м, туалет (помещение №3) – 1,6 кв.м, ванная (помещение №4) – 3,4 кв.м, комната (помещение №5) – 14,8 кв.м, кухня-ниша (помещение №6) – 4,5 кв.м, комната (помещение №7) – 28,2 кв.м, шкаф (помещение №8) - 7 кв.м.
Как следует из содержания искового заявления, в период с 01.06.2025 по 01.03.2026 истец произвел перепланировку квартиры, выразившуюся в демонтаже перегородки между помещениями 7 и 8.
Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений.
Поскольку перепланировка произведена при отсутствии оснований, предусмотренных частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
20.03.2026 Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск в адрес Сабитова И.Н. направлено требование ** о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 18.06.2026, а именно произвести работы по восстановлению перегородки между помещениями 7 и 8.
С целью сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии СабитовИ.Н. обратился в суд с настоящим иском.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) по [адрес], ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» ** от 08.04.2026, при обследовании жилых помещений указанной квартиры установлено, что обследуемое жилое помещение (квартира) расположено в многоэтажном жилом здании в районе со сложившейся инфраструктурой, имеет полное инженерное обеспечение от городских сетей. При перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) проведены строительно-монтажные работы: между помещениями № 1 и № 7 выполнен демонтаж дверного блока, между помещениями № 7 и № 8 выполнен демонтаж части самонесущей перегородки (демонтаж части самонесущей перегородки не повлиял на конструктивную надёжность жилого здания), между помещениями № 1 и № 8 выполнен монтаж раздвижных дверей. При обследовании жилого помещения (квартиры) не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Согласно выводам данного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения (квартиры), расположенного по [адрес], находятся в работоспособном состоянии, выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушили условия обеспечения конструктивной надёжности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. Данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нет угрозы обрушения.
Из заключения экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) расположенного по [адрес], ** от 08.04.2026, подготовленного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», следует, что системы водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения жилого здания централизованные, противопожарное расстояние от соседних зданий и сооружений соответствуют нормам, имеется наружное противопожарное водоснабжение, проезды и подъезды к зданию соблюдены. При перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) проведены работы по демонтажу части самонесущей перегородки, демонтажу дверного блока и монтажу раздвижных дверей. Класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются п. 6.5.4 СП 2.12130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Монтаж электропроводки и электрооборудования выполнен в соответствии с требованиями ПУЭ и монтажных инструкций. Согласно выводам заключения, жилое помещение (квартира) расположенная по [адрес], не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из заключения эксперта ** от 08.04.2026 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) расположенного по [адрес], установлено, что при перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) проведены следующие работы: между помещениями № 1 и № 7 выполнен демонтаж дверного блока; между помещениями № 7 и № 8 выполнен демонтаж части самонесущей перегородки (демонтаж части самонесущей перегородки не повлиял на конструктивную надёжность жилого здания), между помещениями № 1 и № 8 выполнен монтаж раздвижных дверей. Вентиляция помещений № 3, № 4, № 6 сохранилась неизменной в существующие вентиляционные каналы жилого здания (дома). После перепланировки (переустройства) в жилом помещении (квартире) располагаются комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно планировочное решение помещений, минимальная площадь комнат предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и оборудования. После перепланировки (переустройства) выполненной в жилом помещении (квартире) изменилась конфигурация квартиры, системы канализации, водоснабжения и электроснабжения - централизованные, системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, у приборов санитарного узла, отсутствуют крепление непосредственно к ограждающим конструкциям жилых комнат, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат, естественная вентиляция помещений осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные фрамуги, комнаты имеют непосредственное естественное освещение. Искусственное освещение представлено светодиодными лампами. Эксперт пришел к выводу о том, что жилое помещение (квартира) расположенное по [адрес], соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.
Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют.
При таких данных, принимая во внимание, что выполненные истцом работы по перепланировке жилого помещения соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении квартиры, расположенной по [адрес], в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 285 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сабитова И.Н. к администрации ЗАТО Северск в лице Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 77,6 кв.м (жилая площадь 56,7 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) – 10,7 кв.м, комната (помещение №2) – 13,7 кв.м, туалет (помещение №3) – 1,6 кв.м, ванная (помещение №4) – 3,4 кв.м, комната (помещение №5) – 14,8 кв.м, кухня-ниша (помещение №6) – 4,5 кв.м, комната (помещение №7) – 28,2 кв.м, шкаф (помещение №8) - 7 кв.м., с учетом выполнения следующих работ:
- демонтаж дверного блока между помещениями № 1 и № 7,
- демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями № 7 и № 8,
- монтаж раздвижных дверей между помещениями № 1 и № 8.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий М.В. Бершанская
Решение в окончательной форме принято 10.07.2026
УИД 70RS0009-01-2026-002189-98