РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года с.Завьялово
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Нестеренко А.А., при секретаре Гончарове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Завьяловского района Алтайского края к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Завьяловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о расторжении договора аренды, в обоснование указав, что между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 были заключены договора аренды земельного участка №5 от 27.04.2017 для животноводства (сенокошения), договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15.05.2017 №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен <данные изъяты> и договор аренды земельного участка №6 от 27.04.2017 для животноводства (сенокошения), договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15.05.2017 №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен <данные изъяты>.
В соответствии с Договорами передачи прав и обязанностей от 27.04.2017 по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, все права и обязанности по ним перешли к ФИО1.
Согласно реестру наследственных дел ФИО1 умер 09.03.2025, до окончания срока договоров аренды земельных участков. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратилось, земельные участки не кем не используются.
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.
В связи с вышеизложенным истец просит расторгнуть договора аренды, заключенные между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1:
- прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №5 от 27.04.2017 для животноводства (сенокошения), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15.05.2017 №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен <данные изъяты>;
- прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №6 от 27.04.2017 для животноводства (сенокошения), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15.05.2017 №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты>, в связи со смертью арендатора.
Представитель истца Широкова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, составу суда доверяет, настаивает на удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков.
Широкова В.А. присутствующая в судебном заседании 16.03.2026 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что арендная плата за земельные участки перестала поступать с 2025 года, после смерти ФИО1. Договора аренды земельных участков №5 и №6 от 27.04.2017 действующие. В договорах аренды земельных участков не предусмотрено, что они прекращаются в связи со смертью арендатора, в связи, с чем необходимо решение суда. Никто из родственников ФИО1 арендную плату за земельные участки не вносил.
Ответчик Администрация Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание своего представителя не направило, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, отводов не имеет.
Заинтересованные лица Фенин А.Г., Фенина В.А., Фенин Д.А., Фенин Ф.А., Бобб Э.А., в судебное заседание не явились, судом приняты все меры по их надлежащему извещению по месту регистрации.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.
Согласно ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в указанных в норме статьи случаях, наряду с которыми могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.
В судебном заседании установлено, что 27.04.2017 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и Фениным Анатолием Анатольевичем заключен договор аренды земельного участка №5 из земель сельскохозяйственного назначения, для животноводства (сенокошения), находящихся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен <данные изъяты> (п.1.1, 1.2 Договора аренды).
Договор аренды земельного участка между сторонами был заключен сроком на 3 года с 27.04.2017 по 21.04.2020 (п.2.1, 2.2 Договора аренды).
На момент заключения договора удельный показатель кадастровой стоимости данного участка составляет 1,74 руб. Годовая сумма арендной платы составляет 1 001,71 руб. Расчет арендной платы земельного участка произведен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Порядком «Определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Завьяловский район, условий и сроков ее внесения» утвержденным Решением Завьяловского районного Собрания депутатов №532 от 22.02.2008 (п.3.1 Договора аренды).
В соответствии с п.3.3, 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится в следующем порядке: за период с 27.04.2017 по 31.12.2017 в сумме 683,36 руб. вносится в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора; в дальнейшем – за каждый календарный год ежеквартально равными долями 30 марта, 30 июня, с полным расчетом 30 сентября текущего года. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Кроме того как было установлено в судебном заседании 27.04.2017 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и Фениным Анатолием Анатольевичем заключен договор аренды земельного участка №6 из земель сельскохозяйственного назначения, для животноводства (сенокошения), находящихся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен <данные изъяты> (п.1.1, 1.2 Договора аренды).
Договор аренды земельного участка между сторонами был заключен сроком на 3 года с 27.04.2017 по 27.04.2020 (п.2.1, 2.2 Договора аренды).
На момент заключения договора удельный показатель кадастровой стоимости данного участка составляет 1,74 руб. Годовая сумма арендной платы составляет 1 001,71 руб. Расчет арендной платы земельного участка произведен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Порядком «Определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Завьяловский район, условий и сроков ее внесения» утвержденным Решением Завьяловского районного Собрания депутатов №532 от 22.02.2008 (п.3.1 Договора аренды).
В соответствии с п.3.3, 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится в следующем порядке: за период с 27.04.2017 по 31.12.2017 в сумме 399,34 руб. вносится в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора; в дальнейшем – за каждый календарный год ежеквартально равными долями 30 марта, 30 июня, с полным расчетом 30 сентября текущего года. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Согласно актов приема-передачи земельных участков от 27.04.2017, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для животноводства (сенокошения), находящихся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № были переданы арендодателем Администрацией Завьяловского района Алтайского края арендатору Фенину А.А. 27.04.2017.
Данные договора №5 и №6 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15.05.2017 за номерами: № №.
В соответствии с п.п.6.2, 6.2.2, 6.2.6 Договоров аренды №5 и №6, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе Арендодателя в случае: ели Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
На основании ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно копии свидетельства о смерти <данные изъяты> и записи акта о смерти <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер 09.03.2025 в г.Барнаул Алтайского края.
В связи, с чем ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной не исполнил, и возникла задолженность по вышеуказанным договорам.
На основании ответа на запрос от 02.03.2026 №32 нотариуса Завьяловского нотариального округа Алтайского края Косьяненко В.П., наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 09.03.2025 не заводилось.
Согласно разделу 6 «Порядок изменения и расторжения договора» договоров аренды земельного участка №5 и №6 от 27.04.2017 изменения сторон в соответствии с действующим законодательством не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как было установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца Широковой В.И., после смерти арендатора ФИО1 никто из наследников к арендодателю Администрации Завьяловского района Алтайского края не обращался, арендной платы за земельные участки не вносил. Таким образом, права и обязанности по договорам аренды земельных участков №5 и №6 от 27.04.2017 к наследникам ФИО1 не перешли.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков №5 и №6 от 27.04.2017, заключенных между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 с прекращением обязательств и прав по ним, в связи со смертью арендатора ФИО1, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действий договоров аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Завьяловского района Алтайского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №5 от 27 апреля 2017 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен <данные изъяты> по направлению на северо-восток, заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Расторгнуть договор аренды №6 от 27 апреля 2017 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению <данные изъяты>, заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Завьяловский районный суд Алтайского края.
Судья А.А. Нестеренко