Решение
именем Российской Федерации
20 августа 2026 года город Стрежевой Томской области
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Родионовой Н.В., при секретаре Черенцовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Насирову А.Я.о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - ПАО Банк ВТБ 24, банк) с учётом уточнения требований обратился в Стрежевской городской суд с исковым заявлением к Насирову А.Я.о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Насировым А.Я.о. заключён кредитный договор № состоящий из индивидуальных условий и правил предоставления и погашения кредита на сумму 1550000,00 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, процентная ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>%, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования на погашение рефинансируемого кредита, целевым назначением которого являлось приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Предметом ипотеки являлась квартира. Заемщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в собственности Насирова А.Я.о. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Права залогодателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры принадлежат ПАО Банк ВТБ 24, что подтверждается записью в выписке из <данные изъяты>. Права кредитора по договору закладной не удостоверяются, закладная не оформляется. Кредитный договор и договор ипотеки заключены сторонами с использованием электронных подписей. Факт заключения договоров подтверждается электронной выпиской из <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик производит погашение кредита с нарушением сроков, указанных в кредитном договоре. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, однако данных денежных средств было недостаточно для полного погашения задолженности как текущей, так и просроченной.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением заемщиком сроков внесения очередного платежа банком предъявлено письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки. Заемщику был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, досрочно погасить всю сумму задолженности по кредиту. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность заёмщика составляет 1576696,25 руб. в том числе: 1483915,44 руб. остаток ссудной задолженности, 95780,81 руб. задолженность по плановым процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО Банк ВТБ 24 и Насировым А.Я.о., взыскать с Насирова А.Я.о. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1576696,25 руб. в том числе: 1483915,44 руб. остаток ссудной задолженности, 95780,81 руб. задолженность по плановым процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Насирову А.Я.о., путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1304000,00 руб.
Представитель истца ПАО Банк ВТБ 24 Сербина Е.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Насиров А.Я.о. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, суд признал причину неявки не уважительной.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 1 статьи 809, пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьёй 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Насировым А.Я.о. заключён кредитный договор № состоящий из индивидуальных условий кредитного договора и основных условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (правила) на сумму 1550000,00 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев (п.№). Процентная ставка на дату заключения договора <данные изъяты> процентов годовых (п.№). Процентная ставка устанавливается в размере базовой процентной ставки, определенной в соответствии с п. № индивидуальных условий за исключением случая применения дисконта в соответствии с п. № индивидуальных условий (п.№). В случае применения дисконта в соответствии с п. № индивидуальных условий, процентная ставка определяется как разница между базовой процентной ставкой, определенной согласно п. № индивидуальных условий и размером дисконта, установленным п. № индивидуальных условий (п.№). Базовая процентная ставка по кредиту (процентная ставка без учёта дисконта) на дату заключения договора (п.№): на период рефинансирования <данные изъяты>. Продолжительность периода рефинансирования <данные изъяты> рабочих дней. До завершения периода рефинансирования базовая процентная ставка на титульный период равна базовой процентной ставке, установленной настоящим пунктом договора на период рефинансирования. Период рефинансирования завершается на дату, предшествующую дате наступления титульного периода (п. №). На титульный период <данные изъяты> % годовых (п. №). Течение титульного периода начинается с даты, следующей за датой завершения периода рефинансирования и выполнения заемщиком последнего из условий, предусмотренных разделом и правил, и завершается в дату окончательного погашения кредита (п. №). Условия применения дисконта к базовой процентной ставке (п. №): условия применения дисконта при расчете процентной ставки (п.№): наличие полного страхования рисков в соответствии с п.п.№ индивидуальных условий, подтвержденное предоставленными заемщиком кредитору доказательствами его осуществления в соответствии с разделом № правил (п. №). Кредитор в даты, указанные в п. № индивидуальных условий производит проверку наличия полного страхования рисков в целях выявления оснований для применения дисконта (п. №). При наличии на дату проверки, определенную в соответствии с п. № индивидуальных условий, полного страхования рисков процентная ставка устанавливается с расчетом дисконта в соответствии с п. № индивидуальных условий и подлежит применению с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором осуществляется проверка, по дату окончания процентного периода, в котором, на дату проверки отсутствовало полное страхование рисков. При наличии полного страхования рисков на дату выдачи кредита, рассчитанная с учетом дисконта процентная ставка применяется с даты, следующей за датой выдачи кредита (п. №). Размер дисконта <данные изъяты> % годовых (п№). Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков (дата проверки) (п.№): дата фактической выдачи кредита (п. №), ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца (п. №), ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца (п. №). Количество платежей <данные изъяты> месяцев (п.№). Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 20388,82 руб. Российской Федерации. Указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения кредитного договора (п. №). Залог (ипотека) предмета ипотеки с даты, государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п.№). Описание предмета ипотеки: описание предмета ипотеки (п. №): объект недвижимости: квартира (п. №). Кадастровый № (п. №). Адрес (местонахождение): <адрес> (п. №). Описание: количество комнат <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № (п. №) Предмет ипотеки принадлежит на праве индивидуальной собственности заемщику (п. №). Цель использования заемщиком кредита: на полное погашение рефинансируемого кредита (п.№). Рефинансируемый кредит-кредит, полученный заемщиком в рамках кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (договор рефинансируемого кредита) (п. №). Целевое назначение рефинансируемого кредита приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес> (п. №). Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту: <данные изъяты> (п. №). Условие об использовании заемщиком кредита: кредит должен быть полностью использован заемщиком на цели, указанные в п.№ индивидуальных условий (п. №). Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга <данные изъяты> процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п№). Размер неустойки за просрочку уплаты процентов <данные изъяты> процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. №). Кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором (п. №). Заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором (п.№). Права кредитора по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в п.№ индивидуальных условий (п. №) (л.д. №).
В соответствии с п№ Общих условий (правила) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту кредитор имеет право (п.№): потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и рассчитанной неустойки в том числе при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на <данные изъяты> календарных дней или неоднократно (п. №). Обратить взыскание на предмет ипотеки по истечении <данные изъяты> календарных дней с даты, следующей за датой предоставления кредитором требования об устранении нарушения исполнения обязательств, при его неисполнении заемщиком (п№). Нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на <данные изъяты> месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее <данные изъяты> процентов от стоимости (размера оценки) предмета залога (ипотеки) (п. №). Отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору в случае, предусмотренном п.№ правил, а также в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных разделом № правил в течение <данные изъяты> (сорока пяти) календарных дней с даты, подписания кредитного договора. Кредитный договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления об отказе от кредитного договора (его исполнения) в соответствии со ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. №) (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между банком и Насировым А.Я.о. заключён договор ипотеки № по условиям которого, договор состоит из индивидуальных условий договора об ипотеке (далее - индивидуальные условия) и правил предоставления ипотеки (далее-правила), которые являются приложением № к договору (п.№). Залогодатель и залогодержатель заключают договор об ипотеке предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, указанному в разделе № индивидуальных условий (п. №). Предмет ипотеки на дату подписания договора находится в собственности лиц(-а), указанных(-ого) в разделе № индивидуальных условий, и остается в их владении и пользовании (п. №). Права залогодержателя удостоверяются закладной (п№). Заемщик Насиров А.Я.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.№). Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и заемщиком в городе <адрес> (п.№). Цель использования заемщиком кредита на полное погашение рефинансируемого кредита (п.№). Рефинансируемый кредит, полученный заемщиком в рамках кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (договор рефинансируемого кредита) (п.№). Целевое назначение рефинансируемого кредита, приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес> (п.№). Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту: <данные изъяты> (п.№). Сумма кредита 1550000,00 руб. (п.№). Срок кредита <данные изъяты> месяцев с даты, предоставления кредита (п. №). Процентная ставка на дату заключения кредитного договора <данные изъяты> процентов годовых (п.№). Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежа) на дату заключения кредитного договора составляет 20388,82 руб. Российской Федерации. Указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения кредитного договора (п.№). Размер неустойки за просрочку уплаты заемщиком основного долга <данные изъяты> процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п№). Размер неустойки за просрочку уплаты заемщиком процентов <данные изъяты> процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.№). Базовая процентная ставка на дату заключения кредитного договора (п.№) на период рефинансирования <данные изъяты> процентов годовых (п№). На титульный период <данные изъяты> процентов годовых (п. №). Размер дисконта <данные изъяты> процент годовых (п.№). Вид объекта недвижимости квартира (п.№). Адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый № (п. №). Предмет ипотеки на дату подписания договора оценивается сторонами в сумме 1776884,00 руб. (п.№). Вид права собственности: личная собственность, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ (п.№) (л.д. №).
ПАО Банк ВТБ 24 свои обязательства перед заемщиками исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 1550000,00 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность заёмщика составляет 1576696,25 руб. в том числе: 1483915,44 руб. остаток ссудной задолженности, 95780,81 руб. задолженность по плановым процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Представленный стороной истца размер долга и его расчёт проверен судом и признан верным (л.д.№). Ответчиком, возражений по расчёту и размеру суммы долга и процентов, не представлено.
В этой связи суд признает, что заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, существенно нарушив его условия. Доказательств, подтверждающих добросовестное выполнение своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не предоставлено.
В связи с допущенными нарушениями обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается списком простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Требования банка ответчиком оставлены без исполнения.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Поскольку, со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору не исполнено, что подтверждается исследованными материалами дела, суд в соответствии с представленными доказательствами приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика Насирова А.Я.о. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1579696,25 руб., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты, государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору квартира, жилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Насирову А.Я.о.
Государственная регистрация ипотеки произведена <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в <данные изъяты> произведена запись № (л.д. №).
В силу положений части 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками/залогодателями обеспеченных обязательств, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.
Из части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о систематическом нарушении сроков внесения ответчиком периодических платежей по кредитному договору, значительности допущенных ответчиком нарушений обеспеченного залогом обязательства и соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество жилое помещение-квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Насирову А.Я.о.
Обстоятельств, в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.
В силу части 1статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
Согласно части 1статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании части 1статьи 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки составляет в сумме 1630000, 00 руб. (л.д. №).
В силу подпункта 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Следовательно, начальная стоимость квартиры, путем продажи с публичных торгов составляет в сумме 1304000 руб. (<данные изъяты>%).
Поскольку в судебном заседании установлено, что Насиров А.Я.о. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1статьи 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместитьс другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1ст. 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с обращением в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 70797,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Насирову А.Я.о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объёме.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Насировым А.Я.о..
Взыскать с Насирова А.Я.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1576696 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 25 коп. в том числе: 1483915 (один миллион четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот пятнадцать) руб. 44 коп. остаток ссудной задолженности, 95780 (девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят) руб. 81 коп. задолженность по плановым процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70797 (семьдесят тысяч семьсот девяносто семь) руб. 00 коп.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Насирову А.Я.о. (паспорт серии №), путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1304000 (один миллион триста четыре тысячи) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Стрежевской городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Родионова Н.В.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ