РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года пгт. Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуша С.Ш., при секретаре Ондар Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, установил:
ФИО2 (далее также – ФИО2, истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 (на тот момент несовершеннолетним), действующими в лице представителя по доверенности – ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данное недвижимое имущество принадлежало продавцам на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в неблагоустроенном жилом двухквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией пгт. Каа-<адрес> Республики Тыва. Денежные суммы в сумме 35 000 были уплачены до заключения договора купли-продажи двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ 20 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, были переданы ФИО8. Акт передачи имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 года истец владеет указанной недвижимостью, проживает в квартире, зарегистрирована по месту жительства, однако зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке стороны не смогли: сначала ожидали приезда лично самих продавцов, а когда стало понятно, что они не приедут, была утеряна связь и ФИО8 и самими продавцами, они снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и уехали. Таким образом, истец с 1999 года непрерывно, открыто владеет имуществом в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>., считая их своими, несет бремя содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт. За указанный период никаких притязаний на указанное имущество никто не предъявлял, ни их наследники, ни иные лица. Просит признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>. с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судебное отправление с извещением возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюден «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом АО «Почта России» от 20 декабря 2024 года № 464-п (п.10.8).
Третьи лица Нотариальная палата Республики Тыва, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрация пгт. Каа-Хем Кызылского района, ФИО8, ФИО9 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО7, действующим за себя и за несовершеннолетнего ФИО5 в лице ФИО8, действующей по доверенности, удостоверенной Кызылской госнотарконторе, реестр 2-1633 от ДД.ММ.ГГГГ и Кара-оол ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., неблагоустроенной квартиры в 3-хквартирном жилом доме с надворными постройками и сооружениями, расположенного на 1351 кв.м. земельного участка. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора приватизации удостоверенного в администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 35 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту квартира передана гр. ФИО2
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила в залог 20 000 руб. от ФИО2
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила в залог 15 000 руб. от ФИО2
Согласно свидетельства о перемене имени серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, переменила фамилию на ФИО2.
Согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией поселка Каа-Хем следует, что земельный участок по адресу <адрес> выдано ФИО3 решением от ДД.ММ.ГГГГ № коллегией администрации поселка.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 691 +/-9 находится в собственности ФИО3.
Между тем квартира и земельный участок, принадлежащий ФИО3, открыто с 1999 года пользуется истец ФИО2
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно с 1999 года владеет квартирой 2 <адрес> <адрес> Республики Тыва, несет бремя расходов на его содержание.
В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на квартиру и земельный участок. Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе жилого помещения либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположено жилое помещение, не заявлялось.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владела квартирой, несла бремя его содержания, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пгт. Каа-<адрес> Республики Тыва, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 691 +/-9, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.
Судья С.Ш. Монгуш