РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2026 года пгт. Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кара-Сал В.Д., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, её представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на земельный участок и жилой дом указав, что постановлением ответчика №з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства на правах аренды на 3 года. На основании принятого постановления заключен договор аренды №-ап-фл от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение о передаче земельного участка истцу за плату в размере 300000 рублей. Денежные средства переданы истцом в полном объеме. В тот же день ФИО2 выдала ФИО1 доверенность № №, предоставив последней полномочия по оформлению и регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что свидетельствует о действительной воле сторон на последующее оформление земельного участка в собственность истца. Стороны пришли к соглашению о том, что после оформления земельного участка в собственность арендатором и завершения строительства жилого дома, право собственности на земельный участок и жилой дом будет оформлено на истца. Во исполнение достигнутых договоренностей, истец за счет собственных средств осуществил строительство жилого дома, получил градостроительный план земельного участка и оформил декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 После государственной регистрации права собственности стороны намеревались оформить переход права собственности на земельный участок истцу, однако указанное действие не было осуществлено по причине смерти ФИО2 в 2020 году. С момента передачи денежных средств и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, осуществил капитальные вложения в виде строительства жилого дома, при отсутствии каких-либо иных претендентов на земельный участок. В рамках настоящего дела отсутствие госрегистрации перехода права не позволяет признать договор купли-продажи недвижимости незаключенным. Следовательно, отсутствие регистрации перехода права от ФИО2 к ФИО1 само по себе не может являться поводом аннулировать сделку и не влечет утрату приобретателем права на судебную защиту. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Республике Тыва зарегистрировать право собственности истца на указанное имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали исковое заявление по указанным в нем основаниям в полном объеме.
Представители ответчика Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации МР «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №з ФИО2 предоставлен из категории земель населенных пунктов на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1075 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 продала указанный земельный участок за 300000 рублей истцу ФИО1 В данной расписке собственноручно ФИО2 расписалась о том, что на руки получила денежные средства от ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала истцу ФИО1 доверенность №, в которой уполномочивает последнюю оформить и зарегистрировать на ее имя любое право на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Республике Тыва. В этой же доверенности указано право пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей на праве собственности названными жилым домом и земельным участком.
На основании вышеуказанного постановления, на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на имя ФИО2
Из домовой книги, начатой ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ проживает истец ФИО1, далее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ее дети ФИО5, ФИО6, ФИО7
Из ответа органа ЗАГС на запрос суда следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Нотариальной Палаты Республики Тыва следует, что согласно реестру наследственных дел «Единой информационной системы нотариата» сведения об открытии наследственного дела на имя наследодателя ФИО2 не имеется.
Как указано в исковом заявлении, стороны пришли к соглашению о том, что после оформления земельного участка в собственность арендатором и завершения строительства жилого дома, право собственности на земельный участок и жилой дом будет оформлено на истца.
Совокупностью исследованных материалов, суд пришел к выводу, что обе стороны устного договора купли-продажи приступили к фактическому исполнению сделки: стороной продавца от стороны покупателя была принята оплата и произведена передача земельного участка, а стороной покупателя передана оплата и принят земельный участок.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно продала ФИО1 за 300 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд устанавливает, что из формулировки расписки четко усматривается воля сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, идентификация объекта недвижимости, достижение между сторонами соглашения о предмете и цене сделки, воля сторон на совершение сделки и реальное исполнение договора, как то, составление ДД.ММ.ГГГГ доверенности, оформление земельного участка и жилого дома в собственность ФИО2 с намерением последующей регистрации права собственности на истца, но которая не успела зарегистрировать переход права собственности на истца в связи со смертью.
Факт добросовестного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости подтверждается представленными в материалы дела чеками о систематических оплатах электрической энергии и иных коммунальных расходов.
Кроме того, факт владения и пользования истцом объектами недвижимости и отсутствие спорных отношений между истцом и иными лицами подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и ФИО8, которые являются соседями истца, показавшие, что ФИО1 проживала по <адрес> еще до их переезда в 2013-2015 годах, проживает с мужем и детьми, ФИО2 не видели, о каких-либо спорных ситуациях с указанной недвижимостью не знают и не слышали.
Суд принимает показания указанных свидетелей в качестве достоверных, допустимых, относимых доказательств, поскольку допрошенные свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами, обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2 ст. 1151 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства судом не установлены наследники ФИО2, соответственно, исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику – Администрации МР «Кызылский кожуун» Республики Тыва.
Вместе с тем, притязаний со стороны ответчика на спорное имущество также не установлено.
При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт передачи земельного участка истцу продавцом ФИО2, а также факт его использования в период с 2013 г. по настоящее время. ФИО2, передав фактически земельный участок во владение истца и получив от него полную оплату, тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, следовательно, именно ФИО1 является владельцем и собственником спорного земельного участка и возведенного на нем жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, подлежит удовлетворению.
Разрешая исковые требования о понуждении Управление Росреестра по Республике Тыва зарегистрировать право собственности истца на указанное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Таким образом, Управление Росреестра по Республике Тыва наделено публично-властными полномочиями, реализуемыми в рамках документарной процедуры, и не вправе выходить за ее пределы.
Из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 52 постановления от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Тыва о понуждении зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество, подлежит отказу в удовлетворении.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тувинской АССР (паспорт серии № №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1075 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., одноэтажный, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья В.Д. Кара-Сал
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.