ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В., при секретаре Адищевой Е.А., с участием представителя истца Усковой М.А. - Касымбекова Н.Л., действующего на основании ордера от 31.10.2025 №25/61, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Усковой Марины Алексеевны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Пуртовой Ольге Вячеславовне о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
Ускова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее по тексту – МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска), в котором просит, с учетом уточнений, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 30 кв.м., и находящийся по адресу: ..., строение 1, кадастровый ... по договору купли-продажи от 25.12.2015 от ЯВ, умершего ..., к Усковой М.А.
В обоснование заявленных требований указано, что 14.07.2006 истец заключила договор купли-продажи доли жилого дома с Иваненко С.Н., в соответствии с п.1 указанного договора она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ..., общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый ..., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ... строение 1, общей площадью 30 кв.м., кадастровый .... На момент приобретения ею указанного имущества собственником 1/4 доли в праве общей долевой, собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ... и 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ..., строение 1, общей площадью 30 кв.м., кадастровый ... являлся ЯВ При этом ЯВ по факту проживал и пользовался жилым помещением в доме по адресу: ..., а истец проживала и пользовалась домом по адресу: ..., строение 1. Для того, что бы закрепить фактическое сложившееся пользование имуществом юридически между ЯВ, с одной стороны, и истцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи от ..., согласно которому продавец ЯВ продал истцу 1/4 доли в праве на общую долевую собственность на дом по адресу: ..., строение 1, общей площадью 30 кв.м., кадастровый ..., а она приняла данное имущество, оплатив ему договорную стоимость имущества. После приобретения 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 30 кв.м., по адресу: ..., строение 1, истец вступила в его владение и пользование. Ввиду различных причин регистрация сделки в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена не была. В настоящей же момент произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, так как в 2016 году ЯВ умер. Таким образом, в связи со смертью ЯВ государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество не была произведена, вместе с тем, договор купли-продажи был фактически исполнен.
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 09.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пуртова О.В.
Истец Ускова М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрении дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просила.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://oktiabrsky.tms.sudrf.ru/), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Ответчик Пуртова О.В. в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по её надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, имеющемуся в материалах дела, последней получены не были.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://oktiabrsky.tms.sudrf.ru/), в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрении дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просил.
На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчика Пуртовой О.В. надлежащим и на основании ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что 14.07.2006 между Иваненко С.Н. (продавец) и Усковой М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 1/2 долю в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ... общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., принадлежащую продавцу; 1/2 долю в общей долевой собственности одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., по адресу: ..., принадлежащую продавцу; одноэтажную жилую пристройку, площадью 10,9 кв.м., литер Б 1 по адресу: ... принадлежащую продавцу; жилую пристройку, подвальный этаж, площадью 11,10 кв.м., литер Б 2, принадлежащую продавцу; индивидуальный жилой дом с жилыми пристройками. Все выше перечисленные объекты расположены на земельном участке общей площадью 462,70 кв.м. кадастровый ..., находящемся по адресу: ...
Указанный жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоит из трех жилых комнат, общей площадью 49,10 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., двух пристроек общей площадью 22 кв.м.
Указанные доли в праве собственности жилые дома продаются за 400 000 рублей и жилые пристройки продаются за 230 000 рублей. Общая стоимость жилого строения 630000 рублей.
Государственная регистрация сделки купли-продажи совершена 14.08.2006, что следует из выписки из ЕГРН от 02.02.2026.
25.12.2015 между ЯВ (продавец) и Усковой М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 30 кв.м., кадастровый ..., а покупатель – принять и оплатить имущество в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1).
Указанная доля в праве на жилой дом продается за 100000 рублей (п. 2).
Согласно п. 12 договора от 25.12.2015 право собственности покупателя на указанное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Факт передачи денежных средств Усковой М.А. ЯВ в счет оплаты по названному договору купли-продажи от 25.12.2015 подтверждается распиской.
Актом приема-передачи от 25.12.2025 подтверждается факт передачи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., строение 1, общей площадью 30 кв.м., кадастровый ... от продавцу покупателю.
Согласно выписки из ЕГРН от 01.01.2025 переход права собственности Усковой М.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., строение 1, перешедшего ей на основании договора купли-продажи от 25.12.2015, не зарегистрирован. Указанная доля значится за продавцом ЯВ
В связи с тем, что переход права собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., строение 1 по договору купли-продажи от 25.12.2015 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, поскольку продавец ЯВ умер ....
05.10.2016 нотариусом г. Томска открыто наследственное дело после смерти ЯВ, умершего ..., ....
Согласно материалам наследственного дела ... от 05.10.2016 с заявлением о принятии наследства после смерти ЯВ, умершего ..., обратился его сын Абашин В.Я., последнему выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о смерти от ... серии II-OM ... Абашин В.Я. умер ....
23.05.2023 нотариусом г. Томска открыто наследственное дело после смерти Абашина В.Я., умершего ..., ....
Согласно материалам наследственного дела ... от 23.05.2023, с заявлением о принятии наследства после смерти Абашина В.Я., умершего ..., обратилась его двоюродная сестра Пуртова О.В., последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, правопреемником по договору купли-продажи от 25.12.2015 после смерти продавца ЯВ является ответчик Пуртова О.В.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как показала в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ЛА, она является сестрой Усковой М.А. В 2000 годах Ускова М.А. выкупила спорную квартиру. Изначально она приобрела дедушкин домик, деда звали ЯВ, потом он умер после заключения сделки. Сестра не успела зарегистрировать в Росреестре данный договор. Претензий по пользованию этого дома к ней никто не предъявлял. Ускова М.А. проживает в этом доме около 10 лет.
Факт передачи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 30 кв.м., кадастровый ... от продавцу покупателю подтвержден актом приема-передачи от 25.12.2025.
Следовательно, продавец ЯВ передал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом покупателю Усковой М.А.
Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате 1/4 доли в праве на спорное имущество, расположенное по адресу: ... общей площадью 30 кв.м., что подтверждается распиской, и не оспорено ответчиками.
Согласно разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика Пуртовой О.В. возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.12.2015 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, поскольку спорное имущество не является выморочным.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить переход права собственности на спорное имущество.
Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания им действий ответчика.
Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, связаны с ее намерением в судебном порядке оформить переход права собственности на спорное имущество, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика Пуртовой О.В., не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Усковой Марины Алексеевны к Пуртовой Ольге Вячеславовне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 25.12.2015, заключенного между ЯВ (продавец) и Усковой Мариной Алексеевной (покупатель) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЯВ, ... г.р., умершего ..., к Усковой Марине Алексеевне, ... г.р., (ИНН ...) на недвижимое имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: ... кадастровый ....
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Усковой Марины Алексеевны на указанный объект недвижимости.
В удовлетворении исковых требований Усковой Марины Алексеевны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.03.2026.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-653/2026 (2-4604/2025) в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД: 70RS0003-01-2025-008916-07