РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Коваленок А.В., при секретаре Адищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакуровой Татьяны Николаевны к Бутаковой Дарье Владимировне о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности, установил:
Шакурова Т.Н. обратилась в суд с иском к Бутаковой Д.В. о расторжении договора купли-продажи доли в квартире от 29.06.2023, расположенной по адресу: ..., прекращении права собственности Бутаковой Д.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в квартире от 29.06.2023, расположенной по адресу: .... В соответствии с договором 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру продана покупателю за 152101 рублей. В течение длительного времени ответчик уклонялся от выплаты предусмотренной договором суммы под различными предлогами, связанными с тяжелой финансовой ситуацией и сложными жизненными обстоятельствами. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на претензию получен не был.
Истец Шакурова Т.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении искового заявления в её отсутствие.
Ответчик Бутакова Д.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором признала заявленные требования в полном объеме.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают в частности из договора, которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.2 ст.307, п.1 ст.420 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями ст.550 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 29.06.2023 между Шакуровой Т.Н. (продавец) и Бутаковой Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Цена указанной доли недвижимого имущества определена сторонами в размере 152 101 руб.
Свои обязательства по договору продавец исполнил надлежащим образом, объект недвижимости передан покупателю, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: деньги в сумме 152101 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами в отсутствие нотариуса.
Согласно п.6 договора стороны договорились, что указанное недвижимое имущество по соглашению сторон не считается находящимся в залоге у продавца.
Как следует из выписки из ЕГРН от 12.12.2025 №..., право собственности на жилое помещение с кадастровым ..., расположенное по адресу: ..., зарегистрировано 22.01.2024 за Бутаковой Д.В., документы – основания: договор купли-продажи жилого дома (квартиры) от 28.08.1998, договор купли-продажи доли квартиры от 29.06.2023.
На основании п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст.450 ГК РФ).
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В претензии, направленной в адрес ответчика 22.11.2023, Шакурова Т.Н. предложила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 29.06.2023 в связи с неисполнением обязанности по оплате, однако какого-либо ответа на уведомление от ответчика не последовало, в связи с чем досудебный порядок в отношении заявленного требования признается судом соблюденным.
В заявлении о признании исковых требований ответчик не отрицала, что расчет в полном объеме не произведен до настоящего времени, указала, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Бутаковой Д.В. не исполнены в полном объеме обязательства по оплате цены недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.06.2023, с учетом позиции ответчика о признании иска, суд приходит к выводу, что требования Шакуровой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи от 29.06.2023 1/2 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., заключенного между Шакуровой Т.Н. и Бутаковой Д.В., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Как следует из представленного чека по операции от 10.07.2025, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 563 рублей.
В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
В связи с признанием ответчиком иска на основании положений п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1668,9 рублей (5 563 * 30 %), а также истцу подлежит возврату из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 3894,1 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Шакуровой Татьяны Николаевны к Бутаковой Дарье Владимировне о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, общей площадью 59,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., заключенный 29.06.2023 между Шакуровой Татьяной Николаевной (продавец) и Бутаковой Дарьей Владимировной (покупатель).
Прекратить право собственности Бутаковой Дарьи Владимировны, ... г.р. (паспорт серии ...) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении из ЕГРН записи о переходе права собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора.
Взыскать с Бутаковой Дарьи Владимировны, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу Шакуровой Татьяны Николаевны (паспорт серии ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1668,90 рублей.
Решение является основанием для возврата Шакуровой Татьяне Николаевне уплаченной государственной пошлины из бюджета в размере 3894,1 рублей по чеку по операции от 10.07.2025.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированное решение составлено 09.02.2026.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-665/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2025-008991-73