РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года с. Завьялово
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Орловой Н.Г., при помощнике Зинаковой Т.В., с участием представителя истца МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай - Арефьевой Т.Г., представителя ответчика Переверзева М.И. - Тугарева А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к Переверзеву Михаилу Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
,
УСТАНОВИЛ:
МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в суд к Переверзеву М.И. с иском о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование исковых требований указано, что 24.04.2014 года между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и ФГУП «Производственное предприятие «Алмаз» заключен договор аренды №21 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь участка составляет <данные изъяты> согласно п.1.2 договора. Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, право собственности на участок зарегистрировано 04.04.2011. Срок аренды установлен в п.2.1 договора и составляет 49 лет. Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2023 №КУВИ-001/2023-284791510 на участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Согласно сведениям из ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются сетевыми объектами (линейно-кабельными, коммунально-бытовыми сооружениями), объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.04.2023, их площади не учитывались при расчете площади земельного участка. Объекты недвижимого имущества, расположенные на участке были приобретены ИП Переверзевым М.И. 12.10.2015, 21.06.2016 по договорам купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2025 №КУВи-001/2025-199813651 и №КУВИ-001/2025-199813653. Арендная плата по договору неоднакратно менялась, в том числе, в связи с переходом прав на объекты, расположенные на участке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2025 №КУВИ-001/2025-199813651, №КУВИ-001/2025-199813653, №КУВИ-001/2025-199813654, №КУВИ-001/2025-199813660. При расчете арендной платы по договору учитывалось следующее: площадь участка – <данные изъяты>. Общая площадь объектов, расположенных на участке (за исключением линейных объектов): <данные изъяты>.
С 11.02.2021 у Переверзева М.И. в собственности находились здание производственного орпуса с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и здание 23\1 Лит.Б насосная станция перекачки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (занимаемая площадь ЗУ). Согласно уведомлению от 29.12.2018 №АС-8512, в связи с проведенной оценкой рыночной стоимости участка, арендная плата по договору с 01.01.2019 составляет <данные изъяты> в месяц. С учетом доли в праве на здание, принадлежащие ответчику арендная плата для ответчика рассчитывается: в месяц – <данные изъяты> за площадь <данные изъяты>, в год – <данные изъяты> за площадь <данные изъяты>, в месяц для ответчика – <данные изъяты> за площадь <данные изъяты>.
Согласно п.8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 арендная плата ежегодно но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Коэффициент инфляции на 2020 год - 1,03. Коэффициент инфляции на 2021 года - 1,037. Коэффициент инфляции на 2022 год - 1.04. Коэффициент инфляции на 2023 год - 1,055. Коэффициент инфляции на 2024 год - 1,045. В связи с применением коэффициента инфляции за период с 2020 по 2024 годы арендная плата по договору для ответчика в месяц с 01.01.2024 составляет 127 452,85 руб. (104 071,42 руб.х1,03,х1,037х1,04х1,055х1,045). Коэффициент инфляции на 2025 – 1,045, в связи с применением коэффициента инфляции размер арендной платы с 01.01.2025 для ответчика составила 133 188,22 руб.
Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет. По прилагаемому к исковому заявлению расчету суммы основного долга по внесению арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 составила 2 861 316 руб. На основании п.3.4 договора на задолженность по обязательству начислена пеня, сумма которой за период с 11.01.2024 по 30.10.2025 составила 613 587,72 руб. Истец направлял ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. На сегодняшний день ответчиком требования территориального органа не исполнены.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №21 от 24.04.2014 года в размере 3 474 904,12 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 2 861 316,40 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2025, пени за несвоевременную уплату в сумме 613 587,72 руб. за период с 11.01.2024 по 30.10.2025.
Представитель истца - Арефьевой Т.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Тугарев А.Г. в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности по договору аренды, пени, просил снизить пеню в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тяжелым финансово-материальным положением истца.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу требований ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства (ст.311 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с Положением о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным Приказом Росимущества от 23.06.2023 года N 131, Территориальный орган от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
При рассмотрении дела судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
24.04.2014 года между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и ФГУП «Производственное предприятие «Алмаз» заключен договор аренды №21 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь участка составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1.4 договора на участке расположено здание производственного корпуса площадью <данные изъяты>, назначение: нежилое, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2023 №КУВИ-001/2023-284791510 на участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Объекты недвижимого имущества, расположенные на участке были приобретены ИП Переверзевым М.И. 12.10.2015, 21.06.2016 по договорам купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2025 №КУВи-001/2025-199813651 и №КУВИ-001/2025-199813653.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку право собственности на объекты недвижимости перешло к ответчику – Переверзеву М.И., он приобрела право на использование соответствующего земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.
Срок аренды установлен в п.2.1 договора и составляет 49 лет.
В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Порядок расчета и размер арендной платы определен в Приложении №2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
В соответствии с п.3.4 договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени перечисляется арендаторами отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.
Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор и не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации, осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендаторов.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка. Коэффициент-дефлятор в этом случае не применяется.
Согласно п.3 Приложения №2 к договору, размер арендной платы для ФГУП «ПО «Алмаз» составляет в месяц 74493,38 руб.
Соглашением от 15.10.2014 к договору аренды земельного участка №21 от 24.04.2014 в п.1.4 договора внесены изменения, а именно: «На учас тке расположены следующие объекты недвижимого имущества: - здание производственного корпуса площадью <данные изъяты>, назначение нежилое. С кадастровым номером №; - насосная станция перекачки. Здание 23\1, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, на которые зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «ПО «Алмаз».
Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно абзацу второму п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения спорного договора) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Подпунктом 1 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей редакции) также предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
Согласно пункту 2 Правил (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов, в том числе на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3.5 договора установлено, что изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка. Уровень инфляции в этом случае не применяется.
Пунктом 10 Правил (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.
Таким образом, в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за федеральные земельные участки ее изменение может производиться, в том числе в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка.
Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 года N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Так как договор аренды от 24.04.2014 публичного земельного участка заключен с после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по договору, определенная на основании рыночной стоимости земельного участка, является регулируемой и может быть изменена в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.
Положения п.10 Правил о том, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, указывают на возможность применения нового размера арендной платы только на последующий период, исключая ее применение за тот год, в котором осуществлена новая оценка. Указанные требования законодательства не нарушены истцом.
Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 года N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" (далее - Информационное письмо N 92), в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 года N 697 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582", действующим с 01.09.2011 года, п.8 Правил изложен в новой редакции, в соответствии с которой при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 года N 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582", действующим с 01.03.2015 года, п.8 Правил дополнен абзацем следующего содержания: "В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.".
С 08.01.2022 года предусмотрен перерасчет арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.
Таким образом, на момент заключения договора аренды предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Возражая против исковых требований, представитель ответчика указал, что истцом в адрес ответчика не было направлено предварительное уведомление об изменении арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор.
Таким образом, изменение размера арендной платы осуществлялось истцом в соответствии с нормами законодательства, действовавшего в спорные периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом, в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
По расчету истца задолженность по арендной плате составляет 2 861 316,40 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2025.
Расчет судом проверен и признается арифметическим верным, ответчик расчет задолженности не оспаривал.
Бремя доказывания отсутствия задолженности перед истцом лежит на ответчике, который в судебном заседании не представил в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств отсутствия законных оснований для взыскания задолженности по договору аренды.
На основании изложенного, суд, исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с Переверзева М.И. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай задолженности по договору аренды от 24.04.2014 года № 21 за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 2 861 316,40 руб. является обоснованным и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату в сумме 613587,72 руб. за период с 11.01.2024 по 30.10.2025.
В силу ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу п.3.4 договора аренды от 24.04.2014 года № 21 в случае невнесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пению в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Согласно представленному расчету истца пеня за период с 11.01.2024 по 30.10.2025 составляет 613 587,72 руб.
Ответчик, не оспаривая право истца на взыскание неустойки, указанный расчет, просил снизить пеню в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тяжелым финансово-материальным положением истца.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Принимая во внимание соотношение размера задолженности и неустойки, учитывая характер неустойки, являющейся одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, которые носят компенсационный характер, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 200 000 руб.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 45 429,21 руб.
Руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, к Переверзеву Михаилу Игоревича о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Переверзева Михаила Игоревича <данные изъяты> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай <данные изъяты> задолженность по договору аренды от 24 апреля 2014 года № 21 за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 2 861 316 руб. 40 коп., пени за период с 11.01.2024 по 30.10.2025 в размере 200 000 рублей
В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к Переверзеву Михаилу Игоревичу отказать.
Взыскать с Переверзева Михаила Игоревича <данные изъяты> в доход муниципального образования Завьяловский район Алтайского края государственную пошлину в размере 45 429,21 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Алтайского края.
Судья Н.Г. Орлова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026.