РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 г. с. Завьялово
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кулибякина А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Середа Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Коваленко Александра Сергеевича – Ефанова Дмитрия Геннадьевича к Иконописцеву Дмитрию Дмитриевичу, ООО «Аргофирма Алтай» о признании обременения в виде договора аренды отсутствующим, установил:
Финансовый управляющий Коваленко Александра Сергеевича – Ефанова Д.Г. обратился в суд с иском к Иконописцеву Д.Д., ООО «Аргофирма Алтай» о признании обременения в виде договора аренды отсутствующим.
В обоснование иска указывает, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2024 по делу № А03-10717/2023 в отношении Коваленко Александра Сергеевича введена процедура реализации имущества гражданина до 19.06.2024. Финансовым управляющим утвержден Ефанов Дмитрий Геннадьевич (ИНН 222202498180, СНИЛС 075-706-755-03). В ходе реализации имущества и поступивших документов финансовому управляющему стало известно о решениях судов, повлиявших на формирование конкурсной массы. Так, решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 8 июня 2022 по делу № 2- 151/2022 признаны прекращёнными:
-договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 18 февраля 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и собственниками земельного участка, дата государственной регистрации 11 марта 2014 г., номер государственной регистрации 22-22-09/002/2014-366;
-договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 марта 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», дата государственной регистрации 3 апреля 2014 г., номер государственной регистрации 22-22-09/002/2014-457;
-договор переуступки права аренды земельного участка от 4 апреля 2018 г. № 1 между ООО «Сибирь» и главой КФХ Коваленко А.С., дата государственной регистрации 6 сентября 2018 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:399-22/008/2018-33.
Признано обременение земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:399 в виде аренды, дата регистрации 24 июля 2020 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:399-22/008/2020-63, отсутствующим.
Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 10.05.2023 решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 8 июня 2022 по делу № 2-151/2022 отменено. Принято решение об отказе Иконописцеву Дмитрию Дмитриевичу к ИП Главе КФХ Коваленко А.С. в иске о признании договоров прекращенными, признания обременения земельного участка отсутствующим.
В Определении от 10.05.2023 суд указал, что договор аренды от 18.02.2014, заключенный на 7 лет, между арендодателями собственниками земли и Главой КФХ Коваленко А.С., является действующим и продленным на новый срок - 7 лет, то есть до 18.02.2028.
Определением Завьяловского районного суда Алтайского края от 14.10.2025 по делу №13-65/2025 на Филиал ППК «Роскадастр» возложена обязанность восстановить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельных участков, выделенных в натуре в счет земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.02.2014, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 21.03.2014, договора переуступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.04.2018 № 1.
Росреестр восстановил запись об аренде за Коваленко А.С., однако не погасил запись об аренде за КХ «Алтай» (договор от 07.05.2021), в результате чего в ЕГРН значатся два арендатора на один и тот же объект, что юридически невозможно (ст. 606 ГК РФ) и нарушает принцип исключительного владения.
До вынесения отмененного решения от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН существовала только одна запись об аренде — в пользу КХ ФИО1. Запись в пользу КХ «Алтай» была внесена исключительно вследствие того, что предыдущим решением суда право КХ ФИО1 было признано прекращенным.
В сведениях ЕГРН в настоящее время зарегистрировано два обременения по двум договорам аренды.
Так как право аренды может быть включено в конкурсную массу, а наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 7 мая 2021 г. между Кооперативным хозяйством «Алтай» и участниками долевой собственности препятствует его реализации, то для восстановления прав ФИО1, конкурсных кредиторов должника, признание отсутствующим права аренды ООО «Агрофирма Алтай» (до преобразования Кооперативное хозяйство «Алтай») на земельный участок с кадастровым номером № является надлежащим способом защиты права истца.
Ссылаясь на п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, ст. 304, 606,607 ГК РФ, пункт 1 статьи 213.25 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в виде права аренды в пользу ООО «Агрофирма Алтай» (до преобразования Кооперативное хозяйство «Алтай») ИНН 2241003668 по договору аренды от 07 мая 2021 г., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от 12.05.2023.
В судебное заседание Коваленко А.С., финансовый управляющий Ефанов Д.Г. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От истца Ефанова Д.Г. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Иконописцев Д.Д., представитель ответчика ООО «Агрофирма Алтай» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От директора ООО «Агрофирма Алтай» Горбик А.Н. поступил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что с 07.05.2021 на основании решения общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:399 в лице их представителя Рядных С.Н. и ООО «Агрофирма Алтай» был заключен договор аренды. Земельный участок перешел во владение и пользование ООО «Агрофирма Алтай» - новый арендатор. С момента заключения договора аренды ООО «Агрофирма Алтай» полностью пользуется правами арендатора и несет обязанности перед арендодателями (выплачивает арендную плату), т.е. договор аренды исполняется сторонами. Так как решение общего собрания собственников земельного участка, договор аренды данного земельного участка в установленном порядке недействительными признаны не были, считает, что заявленное требование о прекращении регистрации договора аренды земельного участка не может быть удовлетворено без оспаривания самого договора аренды. Сам Коваленко А.С. более 3 лет прав на земельный участок не заявлял, действий, направленных на использование земельного участка не предпринимал, арендную плату не выплачивал, уклонившись от исполнения ранее заключенного договора аренды земельного участка. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Третьи лица - собственники земельных долей: Товстоляк Е.П., Новикова Н.В., Сапунов В.П., Бикетова И.А., Клименко Л.Д., Лещенко А.Д., Осипова Т.М., Дуракова Р.А., Беза Н.Н., Лещенко С.Д., Слепченко Н.В., Партала Н.А., Горячев В.В., Захватова М.А., Ламан Е.И., ДорофееваА.В., Мирошниченко М.П., Райсбих В.Э., Тарабрин В.Ф., Тарабрина В.И., Ламан Н.Н., Лущик М.К., Кульпинева Л.И., Лупарь А.Ф., Седин В.Н., Федина Т.В., Маркешин А.Н., Райсбих О.А., Федина Л.И., Слепченко А.И., Шелест В.С., Синогейкина В.В., Федина В.Н., Слепцова Г.Ф., Токманцева К.А, Федина А.Н., Шаравина Л.М., Новикова Р.С., Федина Н.В., Шаравин М.П., Бикетов А.Н., Богатырев М.Н., Богатырев В.Н., Дзюбло Р.Д., Наталоха П.П., Горшкова Д.В., Дорофеев К.В., Иванченко А.А., Бикетова С.М., Бельтюгова А.А.,.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, администрации Чернавского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, ООО «Сибирь» в судебное заседание не явились, письменный отзыв не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 21 марта 2014 г. между СПК колхоз «Чернявский» и ООО «Сибирь» заключён договор передачи прав и обязанностей по аренде указанного участка кадастровый №, договор зарегистрирован в ЕГРН от 03 апреля 2014 г. за №.
4 апреля 2018 г. ООО «Сибирь» передало право аренды земельного участка по договору переуступки главе КФХ Коваленко А.С., договор зарегистрирован в ЕГРН 6 сентября 2018 г., регистрационный номер в ЕГРН 22:11:050003:399- 22/008/2018-33.
В ЕГРН имеется запись об обременении земельного участка в виде аренды в пользу Коваленко А.С. на срок с 4 апреля 2018 г. до 18 февраля 2021 г., дата регистрации 24 июля 2020 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:399-22/008/2020-63.
Решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от 7 мая 2021 г. в связи с истечением срока аренды решено расторгнуть вышеуказанные договор аренды и договоры переуступки прав по нему, исключить регистрационные записи из ЕГРН об аренде и передать земельный участок в аренду новому арендатору - Кооперативному хозяйству "Алтай" на срок 15 лет; уполномоченным от имени собственников земельного участка избран Рядных С.Н.
7 мая 2021 г. между Кооперативным хозяйством "Алтай" и собственниками земельного участка с кадастровым номером № на основании решения собрания от 7 мая 2021 г. заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 15 лет, который в ЕГРН зарегистрирован под номером 22:11:050003:399-22/119/2023-34. Установлен срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 07.05.2021 на 7 лет. Кооперативное хозяйство «Алтай» 15 декабря 2022 года реорганизовано в ООО «Агрофирма Алтай».
Решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 08 июня 2022 г. признаны прекращенными:
-договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 18 февраля 2014 г. между СПК Колхоз «Чернявский» и собственниками земельного участка, дата государственной регистрации 11 марта 2014 г., номер государственной регистрации 22-22-09/002/2014-366,
-договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 марта 2014 г. между СПК Колхоз «Чернявский» и ООО «Сибирь», дата государственной регистрации 3 апреля 2014 г,, номер государственной регистрации 22-22-09/002/2014-457,
-договор переуступки права аренды земельного участка от 4 апреля 2018 г. № 1 между ООО «Сибирь» и главой КФХ Коваленко А.С., дата государственной регистрации 6 сентября 2018 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:399-22/008/2018-33.
Признано обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды, дата регистрации 24 июля 2020 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:399-22/008/2020-63, отсутствующим.
Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 10.05.2023 решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 8 июня 2022 отменено. Принято решение об отказе Иконописцеву Дмитрию Дмитриевичу к ИП Главе КФХ Коваленко А.С. в иске о признании договоров прекращенными, признания обременения земельного участка отсутствующим.
Договор аренды от 18.02.2014, заключенный на 7 лет, между арендодателями собственниками земли и Главой КФХ Коваленко А.С., признан действующим и продленным на новый срок - 7 лет, то есть до 18.02.2028.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
На основании положений статьи 14 приведенного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).
Законодатель наделил общее собрание собственников земельного надела осуществлять распорядительную функцию по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности более чем пяти человек, может быть передан в аренду только на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 611 и ст. 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества, соответствующего условиям договора аренды и назначению имущества, а обязанностью арендатора - внесение арендной платы.
Таким образом, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы (ст. 328 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, лицо, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Данный способ восстановления нарушенного права является иным по отношению к признанию сделки недействительной.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Таким образом, арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.
В рассматриваемом случае КФХ Коваленко А.С. стороной договора от 7 мая 2021 г. не являлось, при этом нарушенные права КФХ Коваленко А.С., которое не получило во владение земельный участок, указанный в заключенном с ним договоре, может быть восстановлены при реализации права на предъявление к арендодателям требований, указанных в ст. 398 ГК РФ.
Вместе с тем, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 7 мая 2021 г. ООО «Агрофирма Алтай» с участниками долевой собственности на срок 15 лет и зарегистрированный в ЕГРН под номером №, не оспорен в установленном законом порядке, следовательно, является действующим на основании соответствующего закону договора.
Кроме того, как установлено в судебном заседании с 2021 года по настоящее время КФХ Коваленко А.С. правами арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не воспользовалось, земельный участок крестьянским хозяйством не используется по целевому назначению длительное время (с 2021 года по настоящее время), арендная плата арендодателям не выплачивается.
В силу положений ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе в случае: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (п. п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).
Как следует из представленных представлением ответчика списка пайщиков за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 гг. ООО «Аргофирма Алтай» в рамках исполнения обязательства арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ежегодно производит в поименованном списке арендодателей выплату арендной платы как в денежном выражении, так как и в виде натуральной оплаты (продукции, оказания услуг).
Таким образом, подтверждено длительное, на протяжении с 2021 года отсутствие во владении и пользовании у КФХ Коваленко А.С. спорного земельного участка, не исполнение условий об использовании земельного участка по целевому назначению, систематическая неуплата арендных платежей арендодателям, передача в фактическое владение и пользование ООО «Аргофирма Алтай», т.е. фактического отказа от исполнения договора аренды.
Суд считает, что снятие обременения с земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № приведет к нарушению прав арендодателей на владение, пользование и распоряжение данным земельным участком по целевому назначению.
Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что собственники земельного участка и ООО «Аргофирма Алтай» 7 мая 2021 г. при заключении нового договора аренды согласовали его существенные условия, в том числе размер арендной платы, земельный участок как объект права поставлен на кадастровый учет, принадлежность долей арендодателей подтверждается сведениями ЕГРН о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска финансового управляющего Коваленко Александра Сергеевича – Ефанова Дмитрия Геннадьевича к Иконописцеву Дмитрию Дмитриевичу, ООО «Аргофирма Алтай» о признании обременения в виде договора аренды отсутствующим.
Поскольку, истцу судом отказывается в удовлетворении его исковых требований, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его исковых требований о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования финансового управляющего Коваленко Александра Сергеевича – Ефанова Дмитрия Геннадьевича к Иконописцеву Дмитрию Дмитриевичу, ООО «Аргофирма Алтай» о признании обременения в виде договора аренды отсутствующим оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд Алтайского края.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026.
Судья А.Г. Кулибякин