РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 мая 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Далбанова Е.В., при секретаре Баглаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Дмитрия Игоревича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании отказа в предоставлении жилого помещения незаконным, обязании заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Д.И. обратился в суд с иском к МУ «Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании отказа в предоставлении жилого помещения незаконным, обязании заключить договор купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с Кузнецовым Д.И.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 2 на основании договора социального найма от 24.06.2011. Жилое помещение состоит из двух комнат, площадью 30,8 кв.м., с местами общего пользования кухня, туалет, ванна, коридор. В <адрес> имеется комната ..., которая значится в реестре муниципальной собственности и имеет статус освободившегося жилого помещения. Истец обратился с заявлением о предоставлении комнаты ... по <адрес> по договору купли-продажи в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», однако ему отказано, со ссылкой на то, что истец имеет в собственности иные жилые помещения и что спорная комната не является освободившейся для семьи истца. С данным решением Кузнецов Д.И. не согласен, поскольку жилое помещение было предоставлено ФИО7 на основании ордера от 21.02.1977 .... В 2011 году с Истцом на основании данного ордера заключен договор социального найма от 24.06.2011 ... с составом семьи 4, по которому он являлся нанимателем. Соответственно, семья Истца владела и пользовалась жилым помещением с 1977 года. Учитывая, то, что владение и пользование жилым помещением осуществлялось с 1977 года, соответственно на момент освобождения комнаты ... в <адрес> - 08.08.2005 семья Истца уже проживала в комнате ... <адрес>, и для истца, как члена семьи нанимателя, спорное жилое помещение является освободившимся. Полагает, что у ответчика отсутствовали основания для отказа в заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения.
Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ, Усова (ранее Троцкова) Н.В., Троцков В.Д., Троцков А.В., Носкова Е.В.
Согласно актовой записи о смерти ... от *** ФИО16 умер ***. ФИО4 умер ***.
В судебном заседании истец Кузнецов Д.И. и его представитель по доверенности Аверина Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Истец дополнительно суду пояснил, что по адресу <адрес>, ком. 2 проживает с 2002 г., примерно в 2000 г. он познакомился с ФИО4, семья которого была неблагополучная, в родственных отношениях он с ними не состоит. ФИО4 проживал с двумя сыновьями, с которыми не мог справиться, не мог оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем ФИО4 предложил ему пожить у него, затем сыновья Троцкого разъехались, и он стал проживать с ФИО4 и ФИО10, соседкой по коммунальной квартире, которая проживала в комнате .... Проживая с ФИО4, он оплачивал коммунальные платежи за комнату, в 2004 г. умерла ФИО2, и ФИО4 заехал в ее комнату, а он остался проживать с супругой в комнате ФИО19. До 2006 г. он жил с ФИО19, затем он стал снимать комнату для ФИО4 по адресу Комсомольская <адрес>. С 2006 по 2022 г. он снимал жилье для ФИО4, договор не оформлял, у кого снимал жилье, не помнит. В настоящее время оплачивает коммунальные платежи за обе комнаты.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Цыдыпова Г. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного возражения, дополнительно суду пояснила, что комната ... не является для истца освободившейся, а является свободной, поскольку как следует из материалов дела, КузнецовД.И. проживает в комнате ... с 2006 г., ФИО2, проживавшая в комнате ... умерла в 2005 г.
В судебное заседание не явились третье лицо Усова (ранее Троцкова) Н.В., извещалась надлежащим образом, причины неявки не известны, представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ, третье лицо Носкова Е.В., о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4).
Истец в обоснование заявляемых требований указал, что он является собственником комнаты ... в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Он обратилась в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» с заявлением предоставить комнату ... по <адрес> площадью 17,8 кв.м. по договору купли-продажи. Письмом Комитета от 30.10.2025 ... Кузнецову Д.И. было отказано в предоставлении комнаты ..., по договору купли-продажи.
Из представленного в материалы дела ответа от 30.10.2025 ... следует, что основанием для отказа в предоставлении Кузнецову Д.И. комнаты ... послужило то, что семья истца не признана малоимущей, наличие иных жилых помещений в собственности; в жилое помещение по адресу: <адрес> ком.2 истец и его семья были вселены 17.08.2006, на тот момент в комнате 1 уже никто не проживал с 08.08.2005. Таким образом, жилое помещение комната ... не является освободившейся для семьи истца.
Судом установлено, что Кузнецов Д.И. является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ком.2, общей площадью 30,8 кв.м. дата государственной регистрации 08.04.2014, собственниками остальных долей являются его несовершеннолетние дети, кроме того ФИО3 имеет в собственности земельный участок, кадастровый ..., вид использования для ведения дачного хозяйства. Иные объекты недвижимости в собственности истца отсутствуют.
Из представленной выписки ЕГРН установлено, что комната ... по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества.
21.02.1977 выдан корешок ордера ... на имя ФИО4, с составом семьи 5 человек, на право занятия в доме ЛВРЗ комнаты 2, площадью 30,87 кв.м в <адрес> по адресу <адрес>, состав семьи: ФИО11, 1951 г.р. – жена, дочь Наталья, сын Павел, сын Александр.
Согласно договору социального найма жилого помещения ... от 24.06.2011 <адрес> и ФИО3 заключили договор социального найма согласно которому, наймодатель передал нанимателю ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, расположенное по адресу: <адрес> комн.2. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО12, 2009 г.р., ФИО13, 1970 г.р., ФИО16, 1973 г.р.
Из дополнительного соглашения ... к договору социального найма жилого помещения ... от 24.06.2011 следует, что из договора социального найма исключен ФИО16 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО12, 2008 г.р. сын; ФИО13, 1970 г.р., нет р/о.
21.01.2014 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО3, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей, заключили договор ... на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ», согласно которому Администрация передала в собственность, а граждане приобрели 2 комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> ком. 2., общей площадью 30,8 кв.м., находящейся в коммунальной 3-комнатной квартире, общей площадью 64,7 кв.м.
Из представленного приватизационного дела следует, что Кузнецовым Д.И. представлена справка ... от 13.11.2013 о том, что он действительно был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 03.04.1991 по 15.08.2006. Справка дана в отдел приватизации.
22.06.2006 ФИО14, 1974 г.р. дано нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. От своего права приватизации отказывается, в договор приватизации просит не включать.
22.08.2006 Усовой (ранее ФИО19) Н.В., 1970 г.р. дано нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. От своего права приватизации отказывается, в договор приватизации просит не включать.
По запросу суда представлена выписка из лицевого счета по адресу: <адрес> ком.2, согласно которой в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с 17.08.2006, ФИО12, с 27.06.2011, ФИО15 с 22.06.2015. В ходе рассмотрения дела истцом представлена справка с места жительства, согласно которой в комнате ... <адрес> зарегистрирована ФИО1, как следует из пояснений истца, с ФИО1 он состоит в фактических брачных отношениях, зарегистрирована после подачи искового заявления.
Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения по адресу: <адрес> ком.1, в указанной комнате никто не зарегистрирован.
Из записи акта о смерти ... от 09.08.2005 следует, что ФИО2, 25.09.1915 г.р., умерла 08.08.2005.
Из приведенных нормативных положений следует, что равное право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире имеют лица, соответствующие требованиям, указанным в одной из частей статьи 59 ЖК РФ. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в соответствующей части статьи, на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире вправе претендовать граждане, указанные в следующей части статьи.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан - проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При этом для граждан, претендующих на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии со ст. 59 ЖК РФ, указанное жилое помещение будет являться освободившимся, если на момент освобождения жилого помещения указанные граждане проживали в данной квартире. При вселении граждан в коммунальную квартиру, в которой уже имеется не занятая кем-либо комната, то данная комната для указанных граждан является не освободившимся, а свободным жилым помещением, не может быть предоставлена в порядке ст. 59 ЖК РФ.
При отсутствии в коммунальной квартире всех перечисленных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, малоимущим гражданам, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением лиц, имеющих право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями.
Из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что спорная комната ... в коммунальной квартире освободилась 08.08.2005. в связи со смертью проживавшего нанимателя – ФИО2 На момент освобождения указанной комнаты в коммунальной квартире, комната ... числилась за ФИО4, истец ФИО3 членом семьи нанимателя не являлся.
На момент освобождения жилого помещения в коммунальной квартире Кузнецов Д.И. не проживал в указанной квартире в качестве собственника или нанимателя жилого помещения. На спорный период времени истец был зарегистрирован по адресу: <адрес> 03.04.1991 по 15.08.2006.
Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес> ком.2, Кузнецов Д.И. был зарегистрирован только с 17.08.2006.
Из представленного приватизационного дела следует, что договор с ФИО3 на передачу комнаты ... в коммунальной квартире в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» заключен только 21.01.2014.
Таким образом, исходя из исследованных в ходе судебного разбирательства документов установлено, что ФИО3 приобрел право собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора приватизации от 21.01.2014. На момент приобретения истцом в собственность комнаты в коммунальной квартире спорная комната уже была свободна от прав других лиц - нанимателей жилого помещения на условиях договора социального найма.
Наличие права муниципальной собственности на жилое помещение не свидетельствует о том, что жилое помещение не является освободившимся для заявителя, поскольку муниципальные жилые помещения предназначены для проживания в них граждан на условиях социального найма, после смерти одиноко проживавшего нанимателя договор социального найма жилого помещения прекращается на основании ст. 83 ч. 4 ЖК РФ, органом местного самоуправления жилое помещение предоставляется другим гражданам в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Доводы истца и показания свидетелей о том, что Кузнецов Д.И. проживал в комнате ... с 2002 г. не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными доказательствами, так решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 21.01.2013 удовлетворены исковые требования ФИО3 Постановлено признать ФИО16, 1973 г.р. утратившим право пользования жилым помещением, комнатой 2 в <адрес>, находящейся в <адрес>. Как следует из установочной части решения, истец ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что живет по данному адресу с 2006 г., до его вселения в квартире проживала семья ФИО19, однако они выселились.
Кроме того, по запросу суда представлен акт обследования жилого помещения от 17.04.2025, расположенного по адресу: <адрес> ком.1, из которого следует, что проживающий в комнате 2 ФИО3 пояснил, что комнату ... занимает семья ФИО18 лет 15, ранее ФИО18 снимал комнату ... у ФИО2, затем приобрел в собственность комнату .... Однако в судебном заседании истец пояснил, что комнату снимал у ФИО4 Кроме того семья ФИО18 не признана малоимущими, доказательств обратному суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не проживал в указанной коммунальной квартире в качестве собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма на момент освобождения жилого помещения, не вправе претендовать на представление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в порядке, предусмотренном ст. 59 ЖК РФ.
При наличии установленных обстоятельств исковые требования Кузнецова Д.И. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кузнецова Дмитрия Игоревича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании отказа в предоставлении жилого помещения незаконным, обязании заключить договор купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Далбанова
УИД: 04RS0007-01-2025-006613-12