РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 2 июня 2026 год
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Самохиной Е.А., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации АДРЕС края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕСА, общей площадью 42,2 кв м, кадастровый НОМЕР, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, что в 1995 году супругу истца ФИО1 АО «Алтайтрансстрой» (Строительно-монтажный поезд 641), в связи с трудовыми отношениями предоставлена квартира по адресу: АДРЕСА, АДРЕС пользование совместно с членами семьи.
В дальнейшем между СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением. ОАО «Алтайтрансстрой» признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Вместе с тем, после ликвидации данной организации жилое помещение в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников либо в ведение органов местного самоуправление не передавалось, все документы на спорный жилой дом были утеряны. Начиная с 1995 года истец с супругом постоянно проживали по указанному адресу, владели и пользовалась квартирой как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно.
ДАТА ФИО1 умер. После смерти супруга истец, являющаяся наследником первой очереди, не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняла наследство: продолжила проживать в квартире, пользовалась вещами домашней обстановки, хозяйственным инвентарем, оплачивала коммунальные услуги, производила необходимый мелкий текущий ремонт, то есть исполняла обязанности и осуществляла права собственника недвижимого имущества.
Дочь ФИО3 (ФИО8 до брака) ФИО3 (ответчик) на квартиру не претендует.
В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что квартира по адресу: АДРЕС, была предоставлена супругу истца, который умер в 2000 АДРЕС, подтверждающие указанные обстоятельства, у истца отсутствуют.
Ссылаясь на приобретение права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, истец в обоснование предоставляет квитанции об оплате коммунальных услуг. В подтверждение законности проживания –приказ «Алтайтрансстрой», согласно которому главу АДРЕС просят выдать регистрационные удостоверения, в том числе ФИО1 на АДРЕСА; свидетельства о заключении брака, о смерти.
Кроме того, по запросу суда предоставлено инвентарное дело, в котором имеется заявление ФИО2, датированное 2005г.
Как следует из выписок из ЕГРН на квартиру по адресу: АДРЕС, в них отсутствуют сведения о государственной регистрации права.
ДАТА умер ФИО1, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Брак между истцом и ФИО1 был зарегистрирован ДАТА.
Истец в исковом заявлении, а также в ходе рассмотрения дела ссылалась на то, что после смерти супруга, она владела указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно.
Сведения о наличии наследственных дел после смерти ФИО1 материалы дела не содержат.
Как следует из информации, представленной Администрацией АДРЕС края жилое помещение по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества городского округа АДРЕС не значится.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Судом при рассмотрении дела установлено, что умерший ФИО5 начиная с 1995 года, а также его сын ФИО6, а затем и второй сын ФИО5, пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным, в полном объеме несли бремя содержания данным жилым помещением.
В силу требований со статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Согласно пункту 2 статьи 1145 ГК РФ в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 2 статьи 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО1, который приходился истцу супругом, ответчику – отцом, что подтверждается материалами дела. Ответчик ФИО3 по иску не возражает.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) к ФИО3 (ИНН НОМЕР), администрации АДРЕС края (ИНН 2208003847) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕСА, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Е.А. Самохина