РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., при помощнике судьи Углицких А.С.
с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрация АДРЕС края обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит с учетом уточнения, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в виде пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 62303,60 руб.
В обоснование исковых требований указывает, что ДАТА на основании постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР между Комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС (Арендатор) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 2130 кв. м, под гаражи боксового типа. Данный договор заключен сроком на 49 лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендаторами земельного участка по Договору являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 Арендаторы являются собственниками здания, расположенного на арендуемом земельном участке, согласно сведениям из ЕГРН на здание. ФИО2 имеет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание, ФИО3 и ФИО1 -по 1/4 доли. Арендная плата за земельный участок по Договору начисляется арендаторам пропорционально долям, находящимся у них в собственности на здание (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ), а именно каждый арендатор обязан платить за свою часть земельного участка фактически используемой им площади арендованного земельного участка. ФИО2 арендная плата начисляется за 1065 кв. м. площади арендуемого земельного участка (2130 кв. м/2=1065 кв.м). Арендная плата за землю производится ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (п. 2.4 Договора).Согласно пункту 2.2 Договора, в дальнейшем расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. Пунктом 2.5 Договора, предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства. Однако ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет.В результате ненадлежащего исполнения ответчиком Договора в части своевременного внесения арендной платы за ним образовалась задолженность за несвоевременное погашение задолженности пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 64 073,96 руб. Арендодатель обращался за взысканием в приказном порядке с Арендатора задолженности по Договору в размере 248 447,37 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 188 372,81 рублей и пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 60 074,56 рублей. Определением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС края от ДАТА по делу НОМЕР судебный приказ от ДАТА о взыскании вышеуказанной задолженности был отменен. Копия определения об отмене судебного приказа поступила ДАТА. До настоящего времени оплата задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не произведена. С учетом периода судебной защиты 1 месяц 19 дней пени подлежит взысканию с ДАТА. ДАТА произведена оплата в размере 16586,74 руб. в счет оплаты за второй квартал 2026 г., в связи с чем истец просит взыскать пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 62303,60 руб.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала требования с учетом уточнений. В договоре аренды указано, что арендатор сам определяет сумма платежей.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ему рассчитывали в комитете плату, давали квитанции, он их оплачивал. С основным долгом согласен, с оплатой пени не согласен, просил уменьшить ее, поскольку она несоразмерна нарушенным обязательствам, просил учесть материальное положение, размер пенсии составляет 18700 руб.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании постановления администрации АДРЕС края от ДАТА НОМЕР между администрацией АДРЕС (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый НОМЕР, местоположение: АДРЕС, площадью 2130 кв.м.
В соответствии с условиями договора участок предоставляется под гаражи боксового типа, заключен на 49 лет, с уплатой арендной платы ежеквартально.
В соответствии с п. 2.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.
За период с ДАТА по ДАТА у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере 188372,81 руб., которая ответчиком оплачена ДАТА.
Размер пени с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности истцом заявлен за период с ДАТА по ДАТА.
Разрешая ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
Статьями 195, 196 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
ДАТА было подано заявление о вынесении судебного приказа, ДАТА вынесен судебный приказ, определением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС края от ДАТА данный судебный приказ отменен.
Таким образом, с учетом периода судебной защиты 1 месяц 9 дней, пеня подлежит взысканию с ДАТА.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение от ДАТА N 263-О).
Учитывая компенсационную природу штрафной санкции, исходя из несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, размера задолженности, длительности периода просрочки, а также принимая во внимание, что указанная задолженность полностью погашена ответчиком, суд на основании п. 1 ст. 333 ГК снижает размер заявленной неустойки до 10 000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР в пользу комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в виде пени в сумме 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в доход муниципального образования городского округа АДРЕС края государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю.Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026