ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
АДРЕС 14 мая 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего Самохиной Е.А., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению имуществом администрации АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО4, в обосновании которого указано следующее:
ДАТА между истцом (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка НОМЕР. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 22:69:020201:28, площадью 6388 кв м, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 49 лет для эксплуатации железнодорожного тупика, протяженностью 197 м.
ДАТА между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым площадь земельного участка изменена с 6388 кв м на 5 101 м.
Арендатором оплата за пользование арендованным земельным участком не производилась, в связи с чем за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 210 296, 76 руб., а также начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 110 033, 13 руб.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № АДРЕС от ДАТА судебный приказ по делу НОМЕР отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Суд с учетом положений статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) (в редакции, действующей на дату заключения договора) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также действующих до ДАТА положений пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДАТА обратился в администрацию АДРЕС края о предоставлении в аренду земельного участка под железнодорожный тупик 197 м, сроком на 49 лет. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект АДРЕС от ДАТА.
На основании постановлений администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА ФИО2 предоставлен в аренду на сорок девять лет земельный участок, площадью 6388 кв м, для эксплуатации железнодорожного тупика 197 м по адресу: АДРЕСВ.
На основании постановления администрации НОМЕР от ДАТА между комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС и ФИО2 ДАТА заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка НОМЕР.
Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на сорок девять лет земельный участок площадью шесть тысяч триста восемьдесят восемь кв м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Участок имеет кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов; функциональное назначение: для эксплуатации железнодорожного тупика 197 м (пункт 1.3).
ДАТА между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым площадь земельного участка с кадастровым номером : 22:69:020201:28, расположенного в АДРЕС, изменена с 6388 кв м на 5101 кв м.
Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа, следующего за текущим кварталом.
В силу пункта 2.2. Договора в дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменения базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.
Решением Новоалтайского городского собрания депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР (с изменениями от ДАТА НОМЕР), Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, АДРЕСимущества от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования АДРЕС (далее – Порядок).
Арендатором оплата за пользование арендованным земельным участком не производилась, в связи с чем за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 210 296, 76 руб., а также начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 110 033, 13 руб.
Руководствуясь вышеприведенными положениями земельного законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользования земельным участком.
При этом проверяя расчет, суд находит его арифметически верным, контррасчет, а также доказательств внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не представлено.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДАТА по ДАТА в размере 210 296, 76 руб. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Определяя размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретных обстоятельств дела, действия моратория (с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА), приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 50 000 руб., соответственно, о частичном удовлетворении иска в данной части.
Обоснованными являются и требования истца о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная со ДАТА по день фактического исполнения денежного обязательства, с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА.
При таких обстоятельствах суд исковые требования удовлетворяет частично.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС (ИНН 2208003389) к ФИО2 (ИНН НОМЕР) о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС (ИНН 2208003389) задолженность по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 210 296, 76 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 50 000 руб., всего взыскать 260 296, 76 руб.
Взыскивать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС (ИНН 2208003389) пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная со ДАТА по день фактического исполнения денежного обязательства, с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Ответчик вправе подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Е.А.Самохина