РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.В., при секретаре Колокольцевой Л.Ю., с участием помощника прокурора Первомайского района Панина М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапова Александра Ивановича, Лаповой Светланы Ивановны к Горнистову Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лапов А.И., Лапова С.И. обратились в суд с иском Горнистову А.С., в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указывают, что истцы приобрели на основании договора купли-продажи от ДАТА в общую совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС. При заключении договора покупателям была передана домовая книга, согласно которой зарегистрированные в жилом доме лица отсутствуют. После заключения договора и передаче истцу всех документов на объекты недвижимости выяснилось, что по адресу: АДРЕС зарегистрирован Горнистов А.С.
В судебное заседание истец Лапов А.И., представитель Синельникова Т.В. поддержали заявленные требования.
Истец Лапова С.И. не явилась, извещена.
Ответчик Горнистов А.С. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДАТА между Кондюриным А.В. и Лаповым А.И., Лаповой М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС.
В соответствии с п. 3.4 договора продавец гарантирует покупателю, что на момент подписания договора на продаваемой жилой площади ни кто не зарегистрирован и отсутствуют лица сохраняющие права пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Лаповым А.И. и Лаповой С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу: АДРЕС сведениях о владельцах дома указан Кондюрин А.В.
Согласно адресной справке от ДАТА, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по АДРЕС ГУ МВД России по АДРЕС по адресу АДРЕС ДАТА зарегистрирован Горнистов А.С.
Согласно акту от ДАТА, составленному и подписанному соседями истцов, Горнистов А.С. фактически по адресу: АДРЕС, не проживает приблизительно с 2018 года.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в настоящее время законными собственниками спорного жилого помещения являются истцы.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, законного права на проживание в принадлежащем ему доме не имеет, соглашение с собственниками жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом помещении отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу Лапова А.И.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лапова Александра Ивановича, Лаповой Светланы Ивановны удовлетворить.
Признать Горнистова Александра Сергеевича, ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Взыскать с Горнистова Александра Сергеевича (СНИЛС НОМЕР) в пользу Лапова Александра Ивановича (паспорт 01 11 НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026