РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., при помощнике судьи Углицких А.С.
с участием представителя истцов ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 приобрела у ФИО1 АДРЕС (1/3 доли) в АДРЕС в АДРЕС лог, АДРЕС, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым НОМЕР, для своих родителей ФИО4 и ФИО6 В период с 2007г. и по настоящее время Истцы проживают в доме, полностью переданы денежные средства за недвижимое имущество. Своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован и не был оформлен переход права собственности на квартиру. ДАТАг. ФИО1 (продавец) умерла, что подтверждается справкой о смерти от НОМЕР от 17.08.2020г, в связи, с чем обратиться в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности невозможно.У ФИО1 имеется дочь ФИО2, на спорную квартиру не претендует, денежные средства за нее были получены собственником ФИО1 в полном объеме. Дочь ФИО1 ФИО2, после смерти ФИО1 не оспаривала подлинность договора купли-продажи, а также принадлежность подписи на ней ФИО1 ДАТАг. на основании постановления администрации Сорочелоговского сельсовета АДРЕС ФИО1 выделен земельный участок общей площадью 0,10 Га по адресу: АДРЕС лог, АДРЕС2. Фактически в пользовании Истцов с декабря 2007 года находится земельный участок площадью 0,10 Га и 1/3 (одна третья) доли в праве собственности в жилом доме, расположенный по адресу: АДРЕС лог, АДРЕС, общей площадью 30,1 кв.м с кадастровым НОМЕР. Истцы по настоящее время открыто и непрерывно владеют, добросовестно пользуются недвижимым имуществом, как своим собственным. В период пользования Истцами заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Новосибирскрегионгаз», АО «ЭКО-Комплекс», МУП «Первомайские коммунальные системы» (электричество и водоснабжение), производилась оплата налога по благоустройству территории. С 2007 года Истцы принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности недвижимого имущества. За все время владения указанным недвижимым имуществом к Истцам никаких требований об освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Ввиду того, что Истцы на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагают необходимым признать за ними право собственности на данное имущество.
В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика, третьи лица не явились, извещены.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
Сам по себе факт открытого и непрерывного пользования жилым помещением основанием для приобретения права собственности на жилое помещение являться не может.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
ДАТАг. на основании постановления администрации Сорочелоговского сельсовета АДРЕС ФИО1 выделен земельный участок общей площадью 0,10 Га по адресу: АДРЕС2.
По договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 приобрела у ФИО1 АДРЕС (1/3 доли) в АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым НОМЕР, для своих родителей ФИО4 и ФИО6
Фактически в пользовании истцов с декабря 2007 года находится земельный участок площадью 0,10 Га и 1/3 (одна третья) доли в праве собственности в жилом доме, расположенный по адресу: АДРЕС лог, АДРЕС, общей площадью 30,1 кв.м с кадастровым НОМЕР.
В период пользования Истцами заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Новосибирскрегионгаз», АО «ЭКО-Комплекс», МУП «Первомайские коммунальные системы» (электричество и водоснабжение), производилась оплата налога по благоустройству территории.
Установлено, что согласно выписке из технического паспорта, квартира по адресу АДРЕС, общей площадью 30,1 кв.м., жилой – 16, 5 кв.м.
Согласно техническому заключению НОМЕР, подготовленному АО «Ростехинвентаризация –Федерльное БТИ» в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по адресу АДРЕС – ограниченно работоспособное. В жилом доме угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пригоден для дальнейшей эксплуатации, может сохранен в установленном законом порядке..
Отделом архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС дано заключение о соответствии объекта градостроительным требованиям.
Согласно выписке из похозяйственной книге в доме, расположенном по адресу: АДРЕС зарегистрированы и проживают истцы.
Из искового заявления следует и не оспорено ответчиками, что истцы стали фактическими владельцами спорного жилого дома.
Также, материалами дела подтверждается, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более 18 лет, неся расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.
В течение всего времени владения истцами домостроением ни иные физические лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска И.
На момент разрешения спора право собственности в отношении 1/3 доли спорного объекта недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Материалами дела подтверждается наличие оснований необходимых для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требование истца об установлении факта владения спорным жилым домом в течение срока приобретательной давности фактически является основанием иска. Установив данный факт суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на 1/3 долю в праве собственности в жилом доме, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/3 долю в праве собственности в жилом доме, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 30,1 кв.м. кадастровый номер НОМЕР по1/6 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю.Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 года.