РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 16 июня 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Самохиной Е.А., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сибирского сельсовета АДРЕС о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 745 кв м, с кадастровым номером 22:33:03030308:49, и АДРЕС, общей площадью 64,6 кв м, с кадастровым номером 22:33:030203:1732, расположенные адресу: АДРЕС.
В целях улучшения жилищных условий в 2016 году истцы получили разрешение на строительство и произвели перепланировку и переустройство в многоквартирном доме (Лит. А), а также возвели второй этаж. Поскольку указанная перепланировка выполнена за пределами сроков разрешения, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию им было отказано.
В связи с чем истцы просят сохранить АДРЕС (Литер А), расположенную по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном виде согласно выписке из технического паспорта филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДАТА; признать за истцами право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещена надлежаще.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3 статьи 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 745 кв м, с кадастровым номером 22:33:03030308:49, и АДРЕС, общей площадью 64,6 кв м, с кадастровым номером 22:33:030203:1732, расположенные адресу: АДРЕС.
В целях улучшения жилищных условий в 2016 году истцы обратились в администрацию АДРЕС с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
На основании заявления ДАТА истцам выдано разрешение на строительство с целью реконструкции спорной квартиры со сроком до ДАТА.
Согласно акту освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденному администрацией АДРЕС, от ДАТА проведены работы по реконструкции объекта капительного строительства – монтаж фундамента, возведение стен, возведение кровли. В результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства общая площадь жилого помещения увеличилась.
Уведомлением от ДАТА ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненным ООО «Центр инвентаризации и кадастра-БТИ», в результате перепланировки, переустройства многоквартирного дома (лит.А) и самовольного строительства 2-го этажа общая площадь увеличилась с 129, 80 кв м до 200, 50 кв м, в том числе жилая площадь увеличилась с 81, 40 кв м до 130, 10 кв м. После перепланировки, переустройства в многоквартирном доме (литер А) и самовольного строительства 2 –го этажа общая площадь строения составляет 200, 50 кв м, в том числе жилая 130, 10 кв м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций 2-го этажа работоспособное, Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит.А) и 2- этаж пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. В
В соответствии с выводами справки НОМЕР от ДАТА, выполненной ООО «Центр инвентаризации и кадастра-БТИ», многоквартирный дом (лит.А), расположенный по АДРЕС в АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а также соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по АДРЕС.
Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и жилищного законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом суд исходит из следующего. В целях реконструкции истцам выдавалось соответствующее разрешение, однако, работы завершены в 2018г., в том время как разрешение действовало в период с ДАТА по ДАТА. Квартира в реконструированном виде соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела. Собственники АДРЕС против удовлетворения иска не возражают, о чем свидетельствуют их заявления. Также не возражаю против удовлетворения исковых требований и администрация Сибирского сельсовета АДРЕС.
На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (паспорт 8104 953318) к администрации Сибирского сельсовета АДРЕС (ИНН 2263005299) о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить АДРЕС (Литер А), расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:030203:1732, в реконструированном и переустроенном виде.
Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (паспорт 8104 953318) право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на АДРЕС (Литер А), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Председательствующий Е.А.Самохина