РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Т.В. к Администрации МО СП «Корсаковское», Бушиновой Г.Я., Бушинову Н.Я., Доржиевой Т.Я. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Соболева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Корсаковское»о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он принадлежал Мониеву Н.Б., умершему ДД.ММ.ГГГГ, сестра которого Мониева М.Б., умершая ДД.ММ.ГГГГ, передала его ей в собственность летом 2007 г. по устной договоренности за 15000 руб., в течение 2 месяцев сделала ремонт в доме, в сентябре 2007 г. ее сын пошел в 1ый класс школы уже из этого дома, с этого времени она владеет им добросовестно, открыто и непрерывно.
Определением суда от 23.09.2026 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Мониевой М.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ: Бушинова Г.Я., Бушинов Н.Я., Доржиева Т.Я..
ИстецСоболева Т.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО СП «Корсаковское» - его глава Сониев Л.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Ответчики Бушинова Г.Я., Бушинов Н.Я., Доржиева Т.Я. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования признают, их мать Мониева М.Б. действительно приняла наследство после своего брата Мониева Н.Б. и продала Соболевой Т.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете, права на него не зарегистрированы, на листе 9 раздела 1 указано, что его правообладателем является Мониев Н.Б., реквизиты документа – основания: правоудостоверяющий документ от 24.06.1993 г. №. По выписке из похозяйственной книги Администрации МО СП «Корсаковское» с 1990 г. по 2006 г. по данному адресу значился Мониев Н.Б., 1940 г.р., проживал один, умер 23.06.2008 г. По архивной справке Администрации МО «Кабанский район» от 12.04.2010 г. №Т-452 согласно выписке из постановления № от 21.08.1991 г. Корсаковской сельской администрации «О передаче земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства» постановлено передать в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства жителям Корсаковой сельской администрации: …. п. 10. Мониев Н.Б., 0, 27 га собств; <адрес>. По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке значился жилой дом, 1910 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 33, 8 кв.м. Тем самым суд считает доказанным принадлежность умершему Мониеву Н.Б. данного земельного участка на праве собственности.
Мониев Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, к его имуществу нотариусом Кабанского нотариального округа Ивановой М.С. открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельства о праве на наследство по закону после него на иное имущество является сестра Мониева М.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Следовательно, Мониевой М.Б. перешло в порядке наследования и право собственности на данный земельный участок.
В свою очередь она умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Ее детьми и наследниками по закону первой очереди являются соответчики по делу Бушинова Г.Я., Бушинов Н.Я., Доржиева Т.Я.
Как следует из письменных пояснений истца, Мониева М.Б. продала ей дом с земельным участком летом 2007 г. по устной договоренности за 15000 руб., в течение 2 месяцев она сделала ремонт в доме, в сентябре 2007 г. ее сын пошел в 1ый класс школы уже из этого дома.
По выписке из похозяйственной книги Администрации МО СП «Корсаковское» с 2008 г. по данной адресу значится семья истца Соболевой Т.В., с 2008 г. ею оплачивалась электроэнергия по данному адресу (квитанция от 19.11.2008 г.). Мониева М.Б выдала истцу доверенность от 22.03.2010 г. на регистрацию за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу с его последующим дарением.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным (а значит и достаточным - примечание суда) доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могут подтверждаться любым из перечисленных в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из судебной практики высшей судебной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2021 N 13-КГ21-5-К2).
Тем самым предусмотренные пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документы являются достаточным основанием для государственной регистрации права собственности на соответствующие земельные участки, что следует в том числе из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Письме Минэкономразвития РФ от 17.08.2011 N ОГ-Д23-971, Письме Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22 «О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», Письме Росреестра от 17.12.2014 N 14-17453/14.
Согласно разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним. Открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства, если наследодатель, выразивший волю на ее приобретение, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление.
Исходя и содержания данного разъяснения по аналогии к рассматриваемому судом спору следует, что свидетельство на земельный участок является достаточным доказательством его принадлежности на праве собственности истцу.
Из вышеизложенного следует, что выданное на имя умершего Мониева Н.Б. свидетельство о праве собственности на землю № от 24.06.1993 г. на спорный земельный участок, копия которого хранится в реестровом деле в архиве Роскадастра, является достаточным доказательством принадлежности ему на праве собственности данного земельного участка и достаточным основанием для его госрегистрации. Это косвенно подтверждается и разъяснениями, данными в Письме Росреестра от 27.11.2017 N 14-13778/17, согласно которого в случае, если объект недвижимости, включенный в состав наследства, является в соответствии со статьей 69 Закона о недвижимости ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах на него, отсутствуют в ЕГРН, сведения о нем могут быть внесены в ЕГРН при поступлении в орган регистрации прав заявления заинтересованного лица - наследника, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер включенного в состав наследства объекта недвижимости - о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и предусмотренного частью 5 статьи 69 Закона о недвижимости документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право наследодателя на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Из содержания статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При этом по смыслу действующего процессуального законодательства определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу (
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2020 N 88-17413/2020).
Из чего суд приходит к выводу, что имеются надлежащие и бесспорные доказательства принадлежности Мониеву Н.Б. на праве собственности данного земельного участка для регистрации права собственности регистрирующим органом.
Между тем его наследник - сестра Мониева М.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не зарегистрировала за собой право собственности на данный земельный участок и произвела его отчуждение в собственность истца без удостоверения сделки надлежащим образом.
В ходе судебного разбирательства из материалов дела нашел подтверждение факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом данным земельным участком с лета 2007 г., т.е. на протяжении более 18-ти лет, что подтверждается вышеприведенными доказательствами. С учетом чего суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соболевой Т.В. удовлетворить.
Признать за Соболевой Т.В.(паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 19.10.2026 г.
Судья А.А. Максимов