РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Самойловой Е.А., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А., помощник судьи Мельничук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» к Будаеву Д.Е. о признании решения общего собрания недействительным, установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» (далее ООО «ЖЭУ-6») обратилось к Будаеву Д.Е. в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по [адрес], оформленного протоколом от 09.01.2026, недействительным.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖЭУ-6» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по [адрес]. В период с 15.12.2025 по 30.12.2025, по инициативе Будаева Д.Е., было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений дома по [адрес], оформленное протоколом от 09.01.2026. Повестка собрания содержала следующие вопросы: 1) Утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества с 01.01.2026. 2) Определение размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2026. Был составлен протокол общего собрания собственников помещений дома по [адрес], в котором указано что общее количество голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составило 1653,2 кв.м, что является 61% от общего числа собственников в данном многоквартирном доме, поскольку общая площадь помещений, в данном многоквартирном доме составляет 2690,4 кв.м. Решение общего собрания собственников по вышеуказанным вопросам, следует признать недействительным, поскольку решение по обоим вопросам, а именно определение размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2026 - 24 руб./кв.м, в том числе 1руб/кв.м на услуги ОО «Жильё по праву», 3 руб./кв.м - на текущий ремонт, затрагивает, нарушает интересы управляющей компании ООО «ЖЭУ-6», поскольку снижает необходимый размер платы за содержание жилого помещения на 2026 год - 26,65 руб./кв.м, на 2,65 руб./кв.м + 1руб./кв.м дополнительно на ОО «Жильё по праву», итого на 3,65 руб./кв.м, что снижает прибыль истца и делает невозможным управление по указанному дому. Обжалуемое решение, содержит признаки недействительности (ничтожности), а именно, решение было принято по вопросу, который не был включен в повестку собрания, решение принято по вопросу не относящемуся к компетенции общего собрания собственников, экономически не обоснован размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме [адрес] в размере 24руб./кв. м, в том числе 1руб/кв.м на услуги ОО «Жильё по праву» а также 3 руб./кв.м на текущий ремонт, общее собрание собственников МКД проведено с нарушением порядка созыва, подготовки и процедуры проведения, что существенно повлияло на волеизъявление собственников.
Представитель истца ООО «ЖЭУ-6», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Будаев Д.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по [адрес], оформленного протоколом от 09.01.2026, недействительным признал в полном объеме. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчик не оспаривал. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны, о чем представлена подписка о разъяснении прав, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе ГИС ЖКХ.
В соответствии с положениями ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п. 1.2 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены основания оспоримости решения собрания: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления заключается для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и, выполнения всего объема работ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
В соответствии с ч. 4. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии с ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии с п. 4 Приказа Минстроя РФ № 266/пр. от 30.04.2025 в случае проведения общего собрания без использования системы протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 21 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором (инициаторами) проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Согласно п. 21 Требований в случае проведения общего собрания без использования системы вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лица (лиц), осуществляющего (осуществляющих) подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором (инициаторами) проведенного общего собрания.
Пунктом 16 Требований установлено, что к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме.
Подпунктом «е» пункта 17 Требований предусмотрено, что в случае проведения ОСС помещений в МКД без использования ГИС ЖКХ с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются в системе письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица; для физических лиц указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; страховой номер индивидуального лицевого счета; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в МКД, доля в праве собственности на помещение и его общая площадь, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД, подпись собственника помещения в МКД или его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений в МКД или их представителей.
В судебном заседании установлено, что ООО «ЖЭУ-6» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по [адрес], что подтверждается договором управления многоквартирным домом ** от 31.10.2014.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенному по [адрес] от 24.12.2024 Будаев Д.Е. избран председателем совета МКД.
В период с 15.12.2025 по 30.12.2025, по инициативе Будаева Д.Е., было проведено общее собрание собственников помещений дома по [адрес] в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 09.01.2026.
Повестка собрания содержала следующие вопросы: 1) Утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества с 01.01.2026. 2) Определение размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2026. Был составлен протокол общего собрания собственников помещений дома по адресу: ЗАТО Северск, г. Северск Томской области, [адрес], в котором указано что общее количество голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составило 1653,2 кв.м, что является 61% от общего числа собственников в данном многоквартирном доме, поскольку общая площадь помещений, в данном многоквартирном доме составляет 2690,4 кв.м.
По первому вопросу были следующие результаты голосования: ЗА - 100% от принявших участие в голосовании; Против - 0%; Воздержались - 0%. По второму вопросу были следующие результаты голосования: ЗА - 100% от принявших участие в голосовании; Против - 0%; Воздержались - 0% от принявших участие в голосовании.
Как следует из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД: [адрес]А на 2026 года, определен размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2026 года - 24 руб./кв.м, в том числе 1руб/кв.м на услуги ОО «Жильё по праву», 3 руб./кв.м - на текущий ремонт.
ООО «ЖЭУ-6» 28.11.25, разместило на досках объявлений в 4-х подъездах МКД по [адрес] предложение о размере платы на 2026 год, в соответствии с перечнем работ и услуг, являющимся неотъемлемой частью договора управления. Факт размещения данной информации на досках объявлений подтверждается представленным в материалы дела актом.
Истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по [адрес], оформленного протоколом от 09.01.2026, недействительным, поскольку оно нарушает интересы управляющей компании ООО «ЖЭУ-6», а именно, решением снижен необходимый размер платы за содержание жилого помещения на 2026 год - 26,65 руб./кв.м, на 2,65 руб./кв.м + 1руб./кв.м дополнительно на ОО «Жилье по праву», итого на 3,65 руб./кв.м, что снижает прибыль истца и делает невозможным управление по указанному дому.
Кроме того, имеются нарушения проведения собрания собственников, а именно решение общего собрания собственников было принято по вопросу, который не был включен в повестку собрания, что недопустимо с точки зрения закона, кроме того оспариваемое решение, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников МКД. Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений МКД в перечень работ и услуг включена услуга «защита прав жителей», а также, требование заключить договор на оказание данной услуги с ОО «Жилье по праву».
Также вопрос о месте хранения документов, в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не был включен в повестку дня и не разрешен, в решении собственников не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
В повестку общего собрания собственников не был включен вопрос о кандидатурах председателя и секретаря собрания, о счетной комиссии. Общим собранием собственников не определены лица, которые подсчитывают голоса собственников. Протокол от 09.01.26 подписывает, в качестве лица, осуществляющего подсчет голосов, Петров В.И., который не является собственником помещения в многоквартирном доме по [адрес].
Помимо прочего Будаев Д.Е., как инициатор оспариваемого собрания, обязанность по размещению в ГИС ЖКХ решений и протокола уже состоявшегося общего собрания собственников МКД не исполнил.
В материалы дела представлено уведомление, размещенное на информационном стенде МКД [адрес]., согласно которому ООО «ЖЭУ-6» проинформировало собственников жилых помещений о направлении искового заявления в суд и предложило присоединиться к участию в рассматриваемом деле как на стороне истца, так и на стороне ответчиков. Из пояснений представителя истца следует, что желающие участвовать в рассмотрении данного гражданского дела не обратились в управляющую компанию.
Согласно статьям 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Будаев Д.Е., добровольно и осознанно выразил признание иска в адресованном суду заявлении, которое приобщено к материалам дела. Ответчику Будаеву Д.Е. последствия признания иска, понятны, о чем представлена подписка о разъяснении прав.
Признание иска ответчиком Будаевым Д.Е. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком Будаевым Д.Е., в связи с чем, заявленные исковые требования ООО «ЖЭУ-6» к Будаеву Д.Е. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по [адрес], оформленного протоколом от 09.01.2026, недействительным, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» к Будаеву Д.Е. о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по [адрес], оформленного протоколом от 09.01.2026, недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Самойлова
Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2026.
УИД 70RS0009-01-2026-002351-97