РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Улукшоновой А.Ж., с участием истца Бабкиной В.А., третьего лица Бабкина С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабкиной В.А. к МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений» Администрации МО «Кабанский район», Администрации МО «Кабанский район», Администрации МО ГП «Селенгинекое» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бабкина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений» Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что 31 мая 1999 года у Комитета ЖКХ Кабанского района приобрела объект незавершенного строительства, что подтверждается протоколом конкурса по продаже незавершенных строительством жилых домов в санитарно-защитной зоне п. Селенгинск от 24 мая 1999 года. Объект представлял собой фундамент. После оформления договора купли-продажи начала строительство дома, которое закончила в 2001 году. До настоящего времени живет в спорном доме, содержит его, владеет домом как собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий по дому никто никогда не предъявлял. Не может в установленном законом порядке зарегистрировать на дом право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.
Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация МО «Кабанский район», Администрация МО ГП «Селенгинское», в качестве третьего лица привлечен Бабкин С.И
В судебном заседании истец Бабкина В.А. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, пояснила, что в 2001 году достроила дом в <адрес>, на фундаменте приобретенном в администрации, с этого момента она проживает в нем с семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. В течение всего срока владения жилым домом претензий со стороны ответчиков и иных лиц к ней не предъявлялось. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенного по указанному адресу за ней в силу приобретательной давности.
Представители ответчиков МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений» Администрации МО «Кабанский район», Администрации МО «Кабанский район», Администрации МО ГП «Селенгинское», будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Бабкин С.И., суду показал, что состоит в зарегистрированном браке с истцом. В 2019 году истец приобрела земельный участок с фундаментом, объектом незавершенного строительства, в 2001 году они достроили дом, с этого времени проживают в этом доме. Право собственности на дом не оформлено по независящим от них обстоятельствам. Открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным владеют домом, ухаживают за домом, делают ремонт, несут расходы по его содержанию. Просил иск удовлетворить, не возражал против признания права собственности на дом на супругу.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, в ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 31 мая 1999 года между Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Кабанского района в лице его председателя Шайдурова А.Г. (продавец) и Соковиковой (Бабкиной) В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи не завершенных строительством жилых домов санитарно-защитной зоны пос. Селенгинск, согласно которому истец Бабкина В.А. по коммерческому конкурсу, проведенному Комитетом по управлению имуществом Кабанского района за 3800 руб. приобрела в незавершенном строительством жилой дом в санитарно-защитной зоне п. Селенгинск, а именно фундамент дома №, что подтверждается итоговым протоколом проведения коммерческого конкурса по продаже незавершенных строительством жилых домов Санитарно-защитной зоны пос. Селенгинск № от 24 мая 1999 года.
Распоряжением Селенгинской поселковой администрацией № 140 от 29 июня 1999 года Соковиковой В.А. в связи с куплей незавершенного строительством дома предоставлен земельный участок № КУЗ «Санитарно-защитная зона», площадью <данные изъяты> га, не покрытый лесом для строительства индивидуального жилого дома.
Пунктом 3 Постановления Администрации Кабанского района № 896 от 21 сентября 2000 года «Об упорядочении наименований вновь образованных улиц, нумерации домов», вновь образованной улице, расположенной КУЗ «Сан-зона» с северной стороны присвоено наименование «Природная», нумерация ведется в западном направлении.
ДД.ММ.ГГГГ года заключен брак между Бабкиным С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соковиковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Кабанским районным отделом Управления ЗАГС РБ 14 декабря 2007 года составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия Бабкина.
Согласно Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположения земельного участка отсутствуют, земельный участок снят с кадастрового учета 9 апреля 2018 года.
В техническом паспорте здания, расположенного по адресу: : <адрес>, содержатся сведения здании, а именно, здание находится в кадастровом квартале № назначение здания и вид разрешенного использования здания – жилой дом, материал наружных стен здания –деревянные, год завершения строительства 2001 г., площадь <данные изъяты> кв.м.
Экспертным заключением от 20 июня 2026 г., по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дана предварительная оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем здания площадью <данные изъяты> кв.м., здание оценивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации, оснований для признания помещений в здании непргодными для проживания отсутствуют, согласно требованиям раздела 3 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Эксплуатация помещения и здания отвечает ч. 2 ст. ст. 5,7,8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отвечает требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 № 123-ФЗ, безопасен для жизни и здоровья, проживающих в нем людей. Объект обследования, здание с помещениями имеющие признаки жилых, общей площадью согласно плана <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 и определений определено как индивидуальный жилой дом пригодным для проживания людей.
Из ответа Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Кабанского района управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Бурятия от 18 мая 2026 года следует, что нарушений требований пожарной безопасности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не выявлено.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Росимущества, администрации МО ГП «Селенгинское», администрации МО «Кабанский район», указанный жилой дом в реестре федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 19 марта 2026 года, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в архиве учреждения отсутствует.
Рыночная стоимость жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома № на 13 марта 2026 года составляет 4170000 рублей.
Судом установлено, что в 1999 году истец Бабкина В.А. по договору купли-продажи приобрела в собственность объект незавершенного строительства –фундамент дома. В 2001 году достроила жилой по адресу: <адрес> который согласно строительно-технической экспертизе соответствует строительным и санитарным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным, ухаживает за домом, обеспечивает его сохранность, делает ремонт в доме, производит за свой счет расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что также ранее в судебном заседании, подтвердили допрошенные свидетели М. К.. Таким образом, Бабкина В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 18 лет (с 2001 года).
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бабкиной В.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бабкиной В.А. удовлетворить.
Признать за Бабкиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Бадмаева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2026 года.