РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пестовой К.Ю.
при секретаре Коломиной Е.А., с участием третьего лица Семенычева Н.В., представителей третьего лица ТСН «Перспектива» Глыбина С.В., Прозорович С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Слобода Вольная» к Рогальской Н.В. о взыскании задолженности по внесению платы, установил:
ТСН «КП «Слобода Вольная» обратилось в суд с иском к Рогальской Н.В. о взыскании задолженности по оплате взносов в размере 90200 руб. за период с 01.06.2022 по 01.10.2025, судебных расходов в размере 64000 руб. из которых: 60000 руб. – расходы по оплате услуг представителя, 4000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что Рогальская Н.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по [адрес] на территории кадастрового квартала **, входящего в территорию коттеджного поселка «Слобода Вольная», управление которым осуществляет ТСН «КП «Слобода Вольная». Истец оказывает членам сообщества и владельцам объектов недвижимости на территории поселка услуги по содержанию, ремонту, охране и благоустройству общедомового имущества и инфраструктуры. В соответствии с протоколом № 3 внеочередного общего собрания членов Товарищества от 23.05.2022 установлен размер ежемесячного взноса для лиц, владеющих земельными участками на территории кадастрового квартала и не являющихся членами ТСН «КП «Слобода Вольная» в размере 2200 руб. с каждого участка. Ответчик обязательства по уплате взносов в спорный период не исполнял, в связи с чем по заявлению истца мировым судьей вынесен судебный приказ, отмененный Рогальской Н.В. Для защиты своих прав ТСН «КП «Слобода Вольная» обратилось в суд с настоящим иском, и понесло судебные расходы в заявленном ко взысканию размере.
Третье лицо Семенычев Н.В., являющийся ** ответчика Рогальской Н.В., в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что территория, на которой расположен их земельный участок, содержится и обслуживается ТСН «Перспектива», образованным в 2019 г., то есть ранее ТСН «КП «Слобода Вольная». Ответчик уплачивает взносы в ТСН «Перспектива», никаких квитанций об уплате взносов от истца никогда не получал.
Представитель третьего лица ТСН «Перспектива» Глыбин С.В., действующий на основании доверенности от 01.07.2026 сроком по 30.06.2028 в судебном заседании пояснил, что требования истца являются необоснованными. Истец не представил доказательств в обоснование своих исковых требований, его правовая позиция не соответствует действительности. Территория ДНП «Слобода Вольная» образована в 2008 г. В связи с бездействием ДНП «Слобода Вольная», впоследствии ликвидированного по решению суда, в отношении исполнения функций по управлению имуществом общего пользования, фактическим отсутствием его органов управления, несоотвествием организационной структуры ДНП федеральному законодательству и невозможностью приобретения членства в данном партнерстве, собственниками земельных участков, расположенных на соответствующей территории, в 2019 г. образовано ТСН «Перспектива». Решением общего собрания утвержден реестр членов ТСН «Перспектива» (в настоящее время более 120 человек), избраны органы управления товарищества, определены границы товарищества - 1-ая и 2-ая очереди застройки проекта планировки ДНП «Слобода Вольная» и состав имущества общего пользования. ТСН «КП «Слобода Вольная» создано в 2022 г. при уже действующем на данной территории ТСН «Перспектива», что противоречит положениям законодательства. Истец обслуживает 3-ю очередь застройки территории ДНП, а также занимается расширением поселка, но не ведет хозяйственной деятельности на территории ТСН «Перспектива», услуги по содержанию имущества общего пользования не оказывает, доказательства обратного истцом не представлены.
Представитель третьего лица ТСН «Перспектива» Прозорович С.Э., действующая на основании доверенности № 1 от 01.12.2025 сроком до 31.12.2026, считала, что иск удовлетворению не подлежит, поддержала позицию представителя Глыбина С.В. Дополнительно пояснила, что строительство инженерных сетей и коммуникаций на территории поселка осуществлялось за счет инвестиционных средств собственников земельных участков. Представленные стороной истца документы являются фиктивными и факт несения расходов на оказание услуг по содержанию общего имущества не подтверждают, какие-либо договоры на оказание услуг, указанные в представленных документах, заключались для осуществления коммерческой деятельности В. по расширению территории поселка и строительства новых объектов.
Представитель истца Ходыкин И.В., действующий на основании доверенности № 01/2026 от 25.02.2026 сроком на один год, после перерыва в судебное заседание не явился, направил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с занятостью в другом процессе. Ранее заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, полагал, что ТСН «КП «Слобода Вольная» осуществляет обслуживание территории, на которой расположен земельный участок истца, на законных основаниях.
Ответчик Рогальская Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно отзыву, с исковыми требованиями не согласна, так как ее земельный участок находится на территории, обслуживаемой ТСН «Перспектива», членом которого она является. Также указала, что требования о взыскании задолженности в период до 07.10.2022 заявлены за пределами срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика. При этом суд отмечает, что перерыв в судебном заседании 07.09.2026 объявлен в присутствии представителя истца с целью предоставления возможности предъявления дополнительных доказательств, который при согласовании даты рассмотрения дела каких-либо возражений не заявлял. Кроме того, проведение повторных подготовок дела к судебному разбирательству, отложение рассмотрения дела осуществлялось судом для предоставления истцом доказательств, в связи с чем, учитывая срок нахождения дела в производстве Северского городского суда Томской области, суд приходит к выводу о наличии достаточного времени для подготовки истцом своей позиции.
Заслушав пояснения третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (далее - товарищество).
Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Таким образом, к юридически значимым обстоятельствам по требованиям ТСН о взыскании платы за содержание имущества общего пользования, к лицу, не являющемуся членом данного товарищества, относится вопрос, осуществляет ли истец управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Зоркальцевского сельского поселения от 01.04.2008 № 287 утвержден проект планировки территории дачного поселка «Слобода Вольная» в редакции постановления Администрации Зоркальцевского сельского поселения от 24.09.2010 № 677.
Согласно выписке из ЕГРН, Рогальская Н.В. с **.**.**** является собственником земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100035:719, расположенного в границах кадастрового квартала ** по адресу: Томская область, муниципальный район Томский, сельское поселение Зоркальцевское, территория [адрес], категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Обращаясь в суд, истец указывает, что осуществляет содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования на территории ДНП «Слобода Вольная», в связи с чем ответчик несет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества.
ТСН «КП «Слобода Вольная» поставлено на учет в налоговом органе 31.03.2022 с указанием основного вида деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Из п. 1.1 устава ТСН «КП «Слобода Вольная» следует, что ТСН «КП «Слобода Вольная» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной собственниками нескольких, расположенных близко жилых домов с приусадебными участками (домовладений) и другими объектами недвижимого имущества для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной для достижения целей, предусмотренных уставом, в числе реализации проекта планировки территории «Дачный поселок с возможностью круглогодичного проживания «Слобода Вольная» в окрестностях села Зоркальцево Томского района Томской области, утвержденного постановлением Главы Зоркальцевского сельского поселения от 01.04.008 № 287 в редакции постановления Администрации Зоркальцевского сельского поселения от 24.09.2010 № 677.
В числе целей деятельности товарищества указано: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества коттеджного поселка «Слобода Вольная» (п. 3.2 Устава).
Имущество товарищества включает объекты общего пользования, земельные участки, предназначенные для размещения этих объектов, здания, сооружения, и другое имущество общего пользования (улично-дорожные сети, сети внутриплощадочного освещения, общее ограждение земельных участков товарищества, транспортные средства, оборудование, инвентарь), денежные средства в рублях и в иностранной валюте, ценные бумаги, объекты прав и любое иное имущество, переданное физическими и юридическими лицами в форме дара, пожертвования, по завещанию или другими способами в соответствии с законодательством Российской Федерации и не изъятое из гражданского оборота (п. 4.1 Устава).
Пунктом 6.5 Устава установлено, что граждане, не являющиеся членами Товарищества и юридические лица, пользующиеся имуществом товарищества, обязаны осуществлять платежи по договорам о пользовании имуществом товарищества в кассу или на расчетный счет товарищества в сроки, предусмотренные условиями договоров, типовая форма договора утверждается решением общего собрания членов товарищества.
В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование имуществом товарищества на основании решения правления либо общего собрания граждане, не являющиеся членами товарищества, могут быть лишены права пользоваться имуществом товарищества. Неплатежи за пользование имуществом товарищества взыскиваются в судебном порядке (п. 6.6 Устава).
Протоколом № 3 Внеочередного общего собрания ТСН «КП «Слобода Вольная» от 23.05.2022 утвержден размер ежемесячного взноса с 31.03.2022 (даты регистрации ТСН «КП «Слобода Вольная») для членов товарищества в размере 1850 руб., для лиц, владеющих участками в границах кадастрового квартала **, но не являющихся членами товарищества – 2200 руб. Срок оплаты взносов – не позднее 10 числа каждого месяца.
В материалах дела отсутствует перечень имущества товарищества, типовой договор о пользовании имуществом товарищества, предусмотренный п. 6.5 Устава не представлен.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал на отсутствие оснований для взыскания с нее задолженности, так как управление общим имуществом на территории первой и второй очереди застройки поселка осуществляет ТСН «Перспектива». Ранее на спорной территории содержанием общего имущества занималось ДНП «Слобода Вольная», прекратившее свою деятельность, правопреемником которого ТСН «КП «Слобода Вольная» не является.
Оценивая довод ответчика, суд приходит к следующему.
ДНП «Слобода Вольная» зарегистрировано в налоговом органе 01.09.2006 с указанием основного вида деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Апелляционными определениями Томского областного суда от 18.05.2022 и от 29.12.2021 принято решение о ликвидации ДНП «Слобода Вольная» (ИНН: **) в связи с несоотвествием организационной структуры ДНП федеральному законодательству. Сторонами не оспаривалось, что ТСН «КП «Слобода Вольная» правопреемником ДНП «Слобода Вольная» не является.
Согласно справке от 30.06.2026 Рогальская Н.В. является членом ТСН «Перспектива» с 07.03.2020, взносы на содержание общего имущества за период с 07.03.2020 по 30.06.2026 оплачены Рогальской Н.В. в полном объеме.
Решение о создании ТСН «Перспектива» принято 03.11.2019, что подтверждается протоколом общего собрания № 1.
ТСН «Перспектива» поставлено на учет в налоговом органе 08.11.2019 с указанием основного вида деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Протоколом № 1 общего собрания ТСН «Перспектива» от 07.03.2020, определены и утверждены территориальные границы ТСН «Перспектива» в соответствии с планом, на котором маркером обозначены территориальные границы расположения товарищества (прил. 6). Утвержден перечень имущества общего пользования, размер членских взносов товарищества.
Факт принятия решения удостоверен нотариусом Томского района А.
Таким образом, на момент регистрации ТСН «КП «Слобода Вольная» на части территорий ДНП «Слобода Вольная» уже существовало ТСН «Перспектива», осуществляющее управление имуществом общего пользования. Учитывая, что управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество (п. 2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ), суд приходит к выводу, что управление имуществом общего пользования на территории, на которой расположен земельный участок Рогальской Н.В., осуществляет ТСН «Перспектива», в связи с чем, оснований для уплаты ответчиком денежных средств истцу за содержание имущества общего пользования не имеется.
При этом ответ Администрации Зоркальцевского сельского поселения от 23.07.2026 о принадлежности участка Рогальской Н.В. к территории ТСН «КП «Слобода Вольная» является некорректным, поскольку информация предоставлена на основании сведений из адресного реестра, согласно которому адресом объекта является адрес: Томская область, Томский район, [адрес], а полномочиями по установлению либо изменению принадлежности земельных участков к территории того или иного ТСН Администрация не обладает, что следует из ответа от 28.08.2026.
Кроме того, истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание имущества общего пользования, оказание каких-либо услуг.
В качестве доказательств, подтверждающих содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «КП «Слобода Вольная» представлены: договор № 2-22/8977 на техническое обслуживание и ремонт газопровода от 01.10.2022, договор энергоснабжения от 31.08.2022 № 70060170005012, справки о расходах за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, 01.01.2023 по 31.12.2023, 01.01.2024 по 31.12.2024, 01.01.2026 по 31.08.2026.
К данным справкам какие-либо договоры оказания услуг, акты выполненных работ не приложены, справки содержат дублирующие записи: во всех справках указано об оплате за электроэнергию по счету № ** от 12.09.2022 за август 2022, в справках за 2023-2026 годы указана идентичная информация об оплатах за обслуживание и ремонт газопровода, также содержатся иные дублирующие друг друга записи (оплата услуг бухгалтера, услуг по чистке снега и др.).
Также представлены выписки по счету о перечислении денежных средств АО «Томскэнергосбыт», ООО «Газпром газораспределение Томск», платежные поручения, при этом назначение платежей в данных документах не указано, документы не заверены надлежащим образом, оригиналы, в нарушении положений ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для сверки не представлены.
Третьим лицом Семенычевым Н.В. заявлено, что никакие требования об уплате взносов собственнику не направлялись, квитанции не выставлялись.
В качестве подтверждения обратного, стороной истца представлены квитанции за спорный период. К данным квитанциям суд относится критически, поскольку наименованием получателя платежа указано СНТ «Слобода Вольная», которое истцом по делу не является, ИНН организации (7017275126) также не совпадает с ИНН ТСН «КП «Слобода Вольная» (7014067865). При сканировании QR-кода указано М., взносы за СИОП//уч. 247// сумма платежа 2100 руб. Кроме того, тариф для начисления не совпадает с начисленной платой за месяц, сумма в графе «Начислено» отражена с нарастающим итогом с учетом задолженностей за предыдущие месяцы. Таким образом, доказательства предъявления Рогальской Н.В. каких-либо платежных документов ТСН «КП «Слобода Вольная» не представлены.
Также представителем истца в судебном заседании пояснялось, что Рогальская Н.В. должна была знать о том, что какая-либо организация занимается обслуживанием территории поселка, в связи с чем у нее имелась обязанность по уплате взносов за услуги, оказываемые ТСН «КП «Слобода Вольная». Семенычевым Н.В. на обозрение суду представлены фотоснимки информационного табло, не содержащего информацию о том, что обслуживанием территории занимается истец.
Оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что содержанием имущества общего пользования занимается ТСН «Перспектива», документы, подтверждающие несение расходов по управлению и содержанию имущества общего пользования, не представлены, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Слобода Вольная» (ИНН: 7014067865) к Рогальской Н.В. (паспорт: **) о взыскании задолженности по внесению платы оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий К.Ю. Пестова